人民日報：房價沒瘋漲 年底“翹尾”屬正常

　　近日，有媒體報道“北京二手房一夜加價70萬，北京陷年底恐慌式搶房”。

　　北京的房價真的如報道所說出現(xiàn)整體暴漲嗎？

　　我們的記者奔赴朝陽、海淀、豐臺、通州等城區(qū)，實地探訪10個樓盤，為您呈現(xiàn)一個真實的北京樓市。

　　CBD

　　陽光100某兩居室：基本沒漲

　　東恒二期某兩居室：環(huán)比漲0.87%

　　12月20日，在北京市朝陽區(qū)大望路地鐵站附近的陽光100小區(qū)，之前約好的中介工作人員小張將記者帶來看房。她給記者介紹了一套高層兩居室，105平方米，西南向。她說，這套房建于2005年，作價360萬元。相比上個月基本沒漲。

　　記者表示房屋價格偏高難以接受，小張說，“在附近，這套算是性價比很高的房子了。你要是半個月之后再來，這房子肯定就沒了。要是有也肯定不是這個價。”

　　記者詢問最近房價是否瘋漲，小張說，“市場有點瘋狂，現(xiàn)在很多客戶都不敢花時間談價：要么談著談著房子就被別人買了，要么談著談著業(yè)主要價又漲了。”

　　不過她也表示，“這主要是因為很多人怕明年房價瘋漲，才急著現(xiàn)在入市，所以房子好賣了，成交量也往上走了。我們一家店，上個月的代理費總額就有500萬元。”

　　在朝陽區(qū)慈云寺橋附近，另一家知名中介公司的員工小李也表達(dá)了同樣的看法。她說，“最近的成交，還是以剛需和改善型需求為主，基本沒有投資型需求出現(xiàn)，但是這個量實在太大。”

　　在東恒時代二期，小李帶記者看了一套兩居室：103平方米，東南向，作價420萬元。根據(jù)中介公司提供的資料：東恒時代二期相比上個月平均漲幅0.87%，和前幾個月漲幅相仿。

　　“漲得沒外面說的那么兇，但是市場確實繁榮了。我們剛剛?cè)∠硕ń鹬贫?。就是說以前市場不景氣，你交了定金，這房子別人就不能看更別說買了，你一直拖著也沒事兒。”她說，“現(xiàn)在你交了定金，我們的義務(wù)僅限于在別人決定買這套房的時候，及時通知你。”

　　東三環(huán)

　　萬科公園5號二期：環(huán)比漲3%

　　團(tuán)結(jié)湖某小戶型：均價每平3.5萬元

　　“從業(yè)3年，現(xiàn)在才重新感覺到暖意。”北京鏈家地產(chǎn)道家園店的小梁說。

　　12月17日，小梁帶記者到東三環(huán)外的樓盤萬科公園五號看房。“公園五號是東三環(huán)和四環(huán)之間比較高端的大社區(qū)，房價漲得比同地段的樓盤快些。這樓盤價格現(xiàn)在比2010年底房價最高點的時候還高10%左右。”小梁說，公園五號二期每平方米比11月漲了1000多元，漲幅達(dá)3%。

　　“前兩年成交量小，賺不到錢，好多同行熬不下去了，走了。原來鏈家在公園五號對面就有一家店，2011年撤店。”小梁3年經(jīng)驗在房屋中介中已然算是資深。他感覺，樓市的底部出現(xiàn)在今年2月，從3月開始房價慢慢有所回升，11月漲得最明顯。

　　中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司呼家樓店的李經(jīng)理跟小梁對房價走勢的判斷很接近。在東三環(huán)邊的老小區(qū)團(tuán)結(jié)湖小區(qū)里看房，他和記者聊起行情來：“今年春節(jié)以前成交很冷清，好多房子一掛好幾個月也賣不出去，最近消化速度明顯快了起來。我們店以前一般一個月賣團(tuán)結(jié)湖小區(qū)一套房就不錯了，11月就賣了三四套。現(xiàn)在顧客可接受的總價略有提高，市場上最受歡迎的房子總價在300萬元以下，團(tuán)結(jié)湖小區(qū)以小戶型為主，每平方米均價3.5萬元左右，最適合剛需。”

　　雖是號稱回暖，但是帶記者看房的兩家中介均表示，顧客“搶房”和房主坐地起價的情況比較少。記者在萬科公園五號看房，房主還表示，價格可以略有商量。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前的上漲還屬于年末正常“翹尾”。

　　海淀區(qū)

　　東王莊某兩居室：環(huán)比漲12%

　　東升園某兩居室：環(huán)比漲7%

　　東王莊小區(qū)位于海淀區(qū)清華東路與成府路交叉口，在北四環(huán)以北。

　　“進(jìn)入年底，東王莊的房價還是一直在漲，而且上漲的幅度要大了不少。”鏈家地產(chǎn)五道口店的工作人員李佳(化名)說。

　　記者跟隨李佳來到東王莊小區(qū)一戶63平方米的房子看房。這套2室1廳的房子位于一座建于1996年的六層板樓的三層，南北走向，房屋進(jìn)行了簡單裝修，目前標(biāo)價260萬元，約合4.1萬元/平方米。

　　“11月初的時候，我賣出去一套戶型和位置一樣的房子，成交價每平方米才3.65萬元。”李佳說，“這樣算來，漲了12%。”

　　記者在東王莊小區(qū)內(nèi)碰到了同來看房的劉先生。打算明年春天結(jié)婚的劉先生認(rèn)為年底房價上漲的趨勢很難改變，“價格一旦漲上去往下掉太難，結(jié)婚又必須買房，所以急著看看。”

　　據(jù)李佳介紹，60平方米左右的小兩居屬剛需房，進(jìn)入年底之后上漲的幅度最大。

　　東升園小區(qū)也位于海淀區(qū)五道口商圈，進(jìn)入11月份以后房價便一路上漲。在小區(qū)內(nèi)記者看到一套59.8平方米的兩居室，價格約為每平方米4.7萬元，較11月份上漲了7%左右。

　　與東王莊小區(qū)相似的是，帶動小區(qū)房價整體上漲的，一般為60平方米左右的小戶型室，目前價格也普遍高于120平方米以上的大戶型房屋。

　　“這主要是因為，東升園小區(qū)的房子屬于北京市重點小學(xué)中關(guān)村二小的學(xué)區(qū)房，很多人來買房就是方便孩子上學(xué)，沒有必要花上六七百萬元買一個大戶型，所以60平方米左右的小房最搶手。”我愛我家五道口店的工作人員張明(化名)說。

　　豐臺區(qū)

　　城市印象某兩居室：環(huán)比漲不到3%

　　建邦華府某一室兩廳：環(huán)比漲12.9%

　　12月18日，記者以購房者的身份走訪了位于北京市豐臺區(qū)趙公口橋附近的兩家售房中介。

　　聽聞記者需要一套90平方米左右的房子，鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小金帶記者前往位于南三環(huán)中路的城市印象小區(qū)看房。

　　小金推薦的房子在第十八層，共111平方米，包括兩室一廳兩衛(wèi)，整體朝南。據(jù)介紹，此房目前標(biāo)價360萬元，比11月初剛掛牌出售時高了10萬元，漲幅不到3%。

　　小金給記者算了一筆賬：按照2萬元/平方米的過戶指導(dǎo)價，這套房子的應(yīng)納稅的計算基數(shù)為222萬元，再乘以1.5%的契稅率和1%的個稅率，購房者應(yīng)繳納55500元的稅費。因為業(yè)主購房已滿5年，所以購房者不需要繳納營業(yè)稅。房價加上稅費共3655500元，平攤下來32932元/平方米。

　　隨后，小金又帶記者來到了2009年建成的建邦華府樓盤。在這里，小金給記者推薦了一套一室兩廳，共87平方米，朝西。據(jù)悉，此房12月4號才掛牌出售，由于業(yè)主急售，報價為245萬元，是小區(qū)內(nèi)同戶型房里最便宜的了。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小鄭介紹，建邦華府小區(qū)內(nèi)另一棟樓同樣情況的房子目前報價280萬元，比11月底剛掛牌時高出了32萬元，環(huán)比增長12.9%。

　　“南三環(huán)以內(nèi)都不可能有新樓盤了。”小金說，南三環(huán)附近的房子在去年12月時均價只在2萬元/平方米，在今年第三季度漲到了每平方米兩萬七八，目前房價已經(jīng)漲到了每平方米3萬元左右。

　　通州區(qū)

　　天時名苑某兩居新房：環(huán)比漲10%

　　新華聯(lián)錦園某復(fù)式房：環(huán)比漲6%

　　筆者來到通州北苑地鐵附近的幾處樓盤，一探究竟。

　　“現(xiàn)在90平方米大小的房子，大概什么價？”“均價2.5萬元一平方米。”天時名苑樓盤售樓處的工作人員告訴記者，“相較上個月，基本上漲了10%。”

　　在與這位工作人員的交談中，筆者了解到，該樓盤是2009年末開盤的。今年10月份伊始，該小區(qū)剩余的小戶型一居、二居便銷售一空。進(jìn)入12月后，看房的人越來越多，對于中小戶型的需求旺盛。但是售樓處只剩下120平方米以上的大戶型，價格也從每平方米2萬元漲到了2.1萬元。

　　新房緊缺，二手房的行情怎么樣呢？筆者來到通州北苑一家鏈家二手房屋中介，跟隨銷售人員來到天時名苑、新華聯(lián)錦園、M5朗峰幾個小區(qū)。筆者了解到，由于受戶型、樓層等因素的影響，這幾個小區(qū)70—100平方米的二手房價格在每平方米1.8萬—2.2萬元之間，南北通透的好戶型價格都在每平方米2萬元以上。

　　銷售人員介紹，一套套內(nèi)面積為77平方米的復(fù)式二手房，上個月賣到158萬元，這個月提到168萬元，漲幅達(dá)6%。“自10月份以來，平均漲幅為10%，房源非常緊缺。現(xiàn)在一個小區(qū)中小戶型并且戶型好的二手房就那么幾套，每天來找二手房的人基本沒有多少房子可選擇。自9月份以來，我們的銷售量逐月攀升。”該銷售人員告訴筆者。

　　筆者還了解到，目前購房市場呈現(xiàn)兩個趨勢：80后人群購房量較大；改善型需求上升，一居換兩居、高層換低層、小戶型換大戶型趨勢明顯。

　　【鏈 接】

　　北京住建委：

　　“恐慌購房”是人為假象

　　針對一些媒體報道部分項目出現(xiàn)“恐慌、搶購”的情況，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市房地產(chǎn)市場當(dāng)前基本處于動態(tài)平衡之中，“恐慌購房”是個別開發(fā)企業(yè)制造假象、誘導(dǎo)消費者購買的違規(guī)炒作行為。

　　前些時候有媒體反映排號火爆的“紫金新干線”樓盤，該項目共批準(zhǔn)預(yù)售12個樓棟、900多套住房，但經(jīng)初步核實，目前實際形成銷售僅5個樓棟，其余7個樓棟整體未售，已涉嫌構(gòu)成捂盤惜售。還有據(jù)稱是計劃推盤288套、首次排卡即超過1600人的“金地格林”項目，經(jīng)查至今尚未取得預(yù)售許可，已涉嫌違反“未取得預(yù)售許可證之前，不得排號、定房、內(nèi)部認(rèn)購或收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費用”的規(guī)定。

　　對于違規(guī)炒作和銷售的項目，北京市將嚴(yán)厲查處，絕不姑息。目前，市住建委已約談了一些涉嫌違規(guī)項目的負(fù)責(zé)人，并啟動了執(zhí)法程序。該負(fù)責(zé)人同時指出，其間也不排除個別媒體不負(fù)責(zé)任地推波助瀾，并希望這些媒體不要進(jìn)行這種與事實不符、混淆視聽的不當(dāng)炒作，避免誤導(dǎo)廣大消費者。