明年3月前調(diào)控處“空檔期”住建部調(diào)研樓市聲再起

　　廣州、深圳新房開盤“通宵排隊(duì)”購(gòu)房；北京二手房加價(jià)70萬(wàn)元銷售；南京、上海等地總價(jià)地王再現(xiàn)。年末，各種流言不斷助推樓市價(jià)格暴漲的預(yù)期。

　　12月14日，廣州市區(qū)某樓盤開盤，一些商業(yè)機(jī)構(gòu)在微博和網(wǎng)站貼出所謂“千人排隊(duì)”的照片和文字說(shuō)明，然而當(dāng)晚參與所謂“千人排隊(duì)”的購(gòu)房者對(duì)記者表示，“最多時(shí)有兩三百人，但絕沒有上千人，而且很多人看著也不像是去買房的，而是工作人員。”

　　但不容否認(rèn)的是，從年初的“以價(jià)換量”、年中“平價(jià)放量”和年末“保價(jià)縮量”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的底氣在增強(qiáng)，而與此相對(duì)的，隨著開發(fā)商銷售任務(wù)的完成和資金鏈的不斷好轉(zhuǎn)，購(gòu)房者的議價(jià)能力相對(duì)減弱。

　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟稱，剛剛在海南參加一個(gè)有300多家房地產(chǎn)企業(yè)參與的論壇上發(fā)現(xiàn)，“多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)明年市場(chǎng)預(yù)期樂(lè)觀，認(rèn)為‘春天的腳步已經(jīng)臨近了’”。

　　中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全表示，目前北京、上海、廣州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8個(gè)月，比年初縮短8個(gè)月。

　　陳晟也說(shuō)，部分一線城市的庫(kù)存只有不到半年的消化周期。目前不少開發(fā)商業(yè)績(jī)完成度較高、資金充裕，年底前降價(jià)可能性不大，這確實(shí)擠壓了購(gòu)房者的議價(jià)空間。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策“邊際效應(yīng)”減弱，一些開發(fā)商開始蠢蠢欲動(dòng)，試圖小幅提價(jià)試探市場(chǎng)。

　　專家建議，由于各地調(diào)控政策普遍將于年底到期，從目前到明年3月份實(shí)際處于政策“空檔期”，建議中央有關(guān)部門盡快出臺(tái)更細(xì)致的說(shuō)明，引導(dǎo)市場(chǎng)形成對(duì)明年樓市趨勢(shì)的理性判斷。（編注：12月21日，中國(guó)證券報(bào)報(bào)道稱，繼國(guó)土部發(fā)布多項(xiàng)措施穩(wěn)定土地市場(chǎng)后，近日住建部也針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)展開調(diào)研，了解當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)與最新動(dòng)向。以北京為代表的地方政府已出手穩(wěn)定樓市預(yù)期。12月22日，新華社發(fā)表題為《破解樓市困局勇氣智慧都得有》的文章說(shuō)，“住房限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策持續(xù)近兩年，進(jìn)入政策疲勞期”，“調(diào)控不僅需要對(duì)市場(chǎng)自身出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行糾偏，同樣要對(duì)與之相關(guān)聯(lián)的土地政策、財(cái)稅政策等進(jìn)行改革，才能徹底為高熱的樓市退燒。而改革，就意味著要打破樓市利益固化的藩籬，這需要更大的勇氣和智慧。”）