八大熱詞盤點(diǎn)2012樓市

　　房子已經(jīng)成為中國人最重要的物質(zhì)財富，住房問題是民生焦點(diǎn)，房地產(chǎn)市場也成為全民關(guān)注熱點(diǎn)，樓市每年都上演著精彩大戲，創(chuàng)造出不少流行詞匯。

　　梳理今年樓市熱詞，回望2012年：我們先為“合理房價”期待不已，又被地方政府的微調(diào)搞得眼花繚亂，花錢買個假資格成為樓市的怪現(xiàn)象，紅五月一來突然發(fā)現(xiàn)樓市又火了，夏天一場大雨讓北京很多小區(qū)被迫升級成“水景豪宅”，秋天最熱門的菜是“紅燒肉”，冬天聽說剛需們又集中來買房了，年底一算賬工資大頭都交給房東了，房租兩年就翻番，你還hold得住嗎？

　　合理房價

　　2011年底召開的中央經(jīng)濟(jì)會議提出“促進(jìn)房價合理回歸”，2012年1月溫家寶總理在國務(wù)院第六次全體會議上再次重申“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸”，“合理房價”成為2012年樓市調(diào)控的政策主旋律，成為上半年樓市各種場合出現(xiàn)頻率最高詞。

　　點(diǎn)評：各專家為“降多少才是合理房價”從年初吵到年中，但下半年漸漸沒人說了。其實合理房價就像女人的合理體重，從來沒有統(tǒng)一評斷標(biāo)準(zhǔn)，有時候真實體重也成為一個不能說的秘密；單純節(jié)食（限購）減得快但也容易暴食反彈。

　　微調(diào)

　　2011年底至2012年上半年，佛山、蕪湖、上海、石家莊、南京等數(shù)十個城市陸續(xù)對當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，內(nèi)容涉及放松限購條件、分期支付土地出讓金、提高公積金貸款額度等，多數(shù)微調(diào)政策在見報后被叫停，但地方政府救市措施不斷，樓市開啟“微調(diào)時代”。

　　點(diǎn)評：地方政府對樓市政策玩“松綁-曝光-澄清（叫停）”三部曲，成為本輪調(diào)控的獨(dú)特現(xiàn)象。調(diào)控就是調(diào)預(yù)期，樓市成交量暴跌，地方政府救樓市就是救地方財政，購房者理解這一點(diǎn)后，預(yù)期自然有了轉(zhuǎn)變。一些微調(diào)政策還挺利民，但往往市場一好，當(dāng)時說的那些就不算數(shù)了。

　　假資格

　　2011年2月北京實行加強(qiáng)版限購令，外地人買房必須有北京連續(xù)5年納稅或社保證明，此舉使北京樓市成交大跌，但也出現(xiàn)少數(shù)開發(fā)商、中介打出免費(fèi)或收費(fèi)辦理假社保、納稅證明，偽造購房資格的情況。4月北京市住建委開始嚴(yán)打購房資格造假。

　　點(diǎn)評：撇開非市場化不談，限購的確在一定時期內(nèi)控制了房價上漲，但限購后房票有了明碼標(biāo)價，沒想到有機(jī)構(gòu)的少數(shù)人見利忘責(zé)。也不能全怪購房者不守法，只怪這房價太不平穩(wěn)，晚半年一套房就能上漲好幾十萬，普通工薪族不吃不喝要攢多少年，擱誰身上不著急。

　　紅五月

　　2012年5月，全國主要城市的新建住宅成交量全面回升，中原集團(tuán)研究中心對30個重點(diǎn)城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示5月份新房成交量環(huán)比上升20%，同比上升28%，北京5月純商品住宅新房成交自2011年2月加強(qiáng)版“限購令”實施后首次突破8000套大關(guān)，“紅五月”被業(yè)內(nèi)人士視為樓市成功“筑底”的標(biāo)志。

　　點(diǎn)評：樓市3月回暖，4月又下跌，在大家對市場到底往哪走很迷茫時，紅五月橫空出世，以強(qiáng)悍的高成交量給了開發(fā)商一顆“定心丸”。樓市有量就有價，從5月以后，房價下跌預(yù)期被打破了，開發(fā)商暗暗小幅漲價，購房者又開始恐慌，托人買房重返樓市，建委隨即出來辟謠。

　　水景房

　　6月底一場暴雨讓北京城處處“看海”，而7月21日的60年特大暴雨，讓北京多個知名樓盤也在大雨中“淪陷”，暴露出各種建筑質(zhì)量缺陷，“樓水水”、“房漏漏”層出不窮，網(wǎng)友戲言一貫干旱的北京如今處處都是“水景豪宅”。

　　點(diǎn)評：房子質(zhì)量堪憂是老生常談，收房時都經(jīng)過有關(guān)部門檢查，只盼著國家的標(biāo)準(zhǔn)能再高些；小區(qū)物業(yè)速度能再快些，買房慎選一層和頂層。看著屋頂漏水、墻皮坍塌，地下室、車庫水漫金山，一兩百萬買的房子在一場雨后仿佛“畫皮”。

　　紅燒肉

　　10月，在哈佛游學(xué)的房地產(chǎn)大佬王石被曝出婚變迎來人生“第二春”，事件女主角據(jù)傳和王石相逢于長江商學(xué)院，其在微博上貼出王石烹飪的“笨笨紅燒肉”照片，“紅燒肉”一詞迅速在網(wǎng)絡(luò)爆紅，眾人調(diào)侃江湖大哥的新戀情，但潘石屹等地產(chǎn)大佬躺著中槍，龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍隨即披露離婚事宜。

　　點(diǎn)評：王石婚變本是私領(lǐng)域，但娛樂至死的時代、江湖大哥的身份將他和萬科拋到風(fēng)口浪尖處。奇就奇在不少青年人、中年男人也大呼“偶像破滅”，王石仍是萬科的精神教父，一言一行都和萬科品牌緊密相關(guān)，人能力越強(qiáng)，責(zé)任也就越大。

　　剛需返場

　　據(jù)易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售統(tǒng)計前10月銷售量已經(jīng)接近2011年同期。剛需購房者結(jié)束觀望重返市場被認(rèn)為是今年市場“低開高走”的動力，11月，樓市成交量出現(xiàn)翹尾，大批剛需讓樓市進(jìn)入暖冬，不僅包括了首次置業(yè)客戶，還包括首次改善型剛需，剛需樓盤先量價齊漲，改善型樓盤逐漸跟進(jìn)。

　　點(diǎn)評：首次購房是剛需，首次換房也是剛需，但當(dāng)一套房年初和年尾每平米單價就貴了3、4千，很難區(qū)分出這波恐慌入場的剛需中帶有多大程度的投資需求。以前專家勸人買房說既然自住，合適了就買吧，現(xiàn)在變成了：有資格就趕緊買吧。

　　Hold不住的房租

　　幾年前，在北京的打工族最常抱怨的是買不起房子，現(xiàn)在他們發(fā)現(xiàn)，租房子也變成了難事。北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，北京市居民消費(fèi)價格總水平同比上漲3.2%。其中，居住價格同比上漲6.4%，住房租金漲幅高達(dá)7.1%，有網(wǎng)民曬租金兩年翻番，大呼“活不起”。

　　點(diǎn)評：北京房租年年漲，今年漲得特別兇，專家說別慌，這是前幾年的補(bǔ)漲。還有一種說法是，租售比一般用來判斷市場泡沫，既然房價無法降，那么租金上漲，也能縮小被公認(rèn)的極度不合理的租售比。買不起房子可以租，租不起房，只好卷鋪蓋離開北京了，房價、租金互相推著漲，據(jù)說還是因為通貨膨脹，但奇怪工資怎么老掉隊。