年底購房必修技巧 專業(yè)人士建議購房者計算養(yǎng)房成本

　　接近年底，購房族又開始糾結(jié)了：房價明年走勢如何，國家的調(diào)控政策會不會有變化，銀行的貸款利率是增還是降？而近階段對明年房價的走勢，各種預測讓人霧里看花。有專業(yè)人士認為，不管行情如何演變，也不管政策如何走向，作為剛需購房者，在自已需要時買房是最適宜的，但掌握買房技巧也是買房前的必修課。在此，專業(yè)人士提供幾個年底購房必修技巧，供購房者參考。

　　看銀行對房貸的態(tài)度

　　江西盈科房地產(chǎn)營銷策劃有限公司副總趙鵬表示，普通購房者對宏觀的把握比較局限，對市場的判斷很難有精準的眼光。但可以通過看銀行對貸款的態(tài)度來把握市場，一般而言，銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風險加大，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。

　　買跌不買漲

　　投資理念一般是“買跌不買漲”，雖然利潤達不到最大化，但可以降低投資者的投資風險。

　　趙鵬認為，對于一般的買房自住者而言，房子買下來，一般是不會輕易賣掉的，房價的漲與跌其實都只是一個數(shù)字而已，關(guān)鍵的是同樣的房子在買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格，所以買房應該“買跌不買漲”。

　　買“預期”

　　購房要學會買“預期”，這樣升值潛力比較大。比如政府規(guī)劃的市政建設哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市場，周邊新建學校等，這些都是影響居住環(huán)境的因素。如果等全部配套都落實了再買，房價里已包含了這些利好的附加值，此時房價已經(jīng)上漲了。如果規(guī)劃明確，可提前下手，最好是在政策還未明朗之前買。當然，前提條件是消息的來源一定要準確。

　　不必一步到位

　　現(xiàn)在，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以買個60至70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時候，貪大求全，自然望房興嘆。

　　趙鵬認為，普通買房人購房首先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子是個相對的概念，方便實用才是最實在的。所以，買房前應定好自己的目標，多比多看，滿足個人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。

　　計算養(yǎng)房成本

　　趙鵬表示，計算養(yǎng)房成本對于一般購房者來說比較重要，物業(yè)費是買房前必要考慮的預算支出。大型社區(qū)的使用和維護成本較低；現(xiàn)代化的居住社區(qū)，雖然都為住戶提供公共設施和服務，但所有的享受都不可能是免費的，會所、地下車庫這些配套設施都是你的支出部分，一個小區(qū)中住戶越多，公共分攤的也越多，個人的支出相對會減少；一個單元里住戶越少，個人要分攤的電梯費用就越多。所以買房不是一次性消費，在計算成本時，物業(yè)費等也是綜合考慮的必然要素。