打擊地王成樓市調(diào)控新手段 中冶置地成“出頭鳥”

　　十八大后，全國房地產(chǎn)市場沒有預(yù)期中的降溫，反而各地都出現(xiàn)了一波一波小高潮，各地“地王”頻出，各地房地產(chǎn)商似乎在這個寒冬里又活過來了。面對年底越來越火爆的土地市場，國土部坐不住了。18日國土部召開新聞發(fā)布會，要求平抑土地市場價格的異常波動，并將公布各地“地王”參照標準，避免出現(xiàn)“地王”。18日的新聞發(fā)布會上國土部還表示將調(diào)查江蘇省南京市下關(guān)區(qū)濱江2號地塊，此地塊正是今年截至目前的全國總價地王，競得該地塊的得主是中冶置地。除全國總價地王這一因素以外，中冶置業(yè)“中獎”可能還與其之前拿下的兩塊土地被質(zhì)疑違規(guī)有關(guān)。

　　資料顯示，該地塊屬于商住混合用地，總出讓面積36.42146萬平米，綜合容積率為1.99，掛牌起始價達56.2億元。地塊毗鄰中冶此前以200億價格拿下的總體量67萬方的NO.2010G32以及G33號地塊。2010年9月19日，中冶集團曾以200.34億的價格拿下南京市下關(guān)區(qū)的NO.2010G32以及G33號地塊，至今仍位列國內(nèi)總價地王第二位。按照預(yù)期規(guī)劃，中冶2010年于該地王項目總投資額超過400億，應(yīng)于2011年上半年開工。然而兩年過去，該地王項目僅在7月份舉行了一場開工儀式后就再無進展。對此，多家媒體曾質(zhì)疑中冶假開工。

　　也有媒體稱國土部拿中冶“開刀”是為了“殺雞儆猴”。僅11月27日到12月12日這近半個月的時間里，全國多個城市至少出現(xiàn)了8個總價或單價“地王”。12月12日萬科、綠地等4家房企斥資54.31億元聯(lián)合拿下的上海南站商務(wù)區(qū)地塊，刷新了上海今年以來土地出讓的總價記錄。

　　在上一輪“地王”扎堆時，就曾出現(xiàn)過周邊的二手房紛紛大幅跳價的情況，這次地王頻出是不是也會再次推高房價呢？根據(jù)各地公開數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，不少熱點城市的住宅土地供應(yīng)情況距離全年計劃尚遠。如北京商品住宅用地供應(yīng)計劃完成尚不足一半。業(yè)界認為，時近年底，各級政府或?qū)⑦x擇通過大量推地來加快完成供地計劃，因此，這一波拿地熱潮或?qū)⒊掷m(xù)。在開發(fā)商活力復(fù)蘇、地方政府加快推地的形勢下，地市活躍對房價的“助漲效應(yīng)”不容忽視。

　　國土部土地利用管理司司長廖永林在18日會上表示，除了公開調(diào)查地王之外，遏制“地王”抬頭的方式主要有：首先，對總價較高的地塊，將實行分割處理，劃為多宗地供應(yīng)。其次，對地段較好、單價較高的優(yōu)質(zhì)地塊，則綜合采用多種競價方式，或招標出讓，或提高付款難度，或與條件較差的土地“捆綁”供應(yīng)。殷則環(huán)認為，這些只是減少“地王”出現(xiàn)，降低輿論壓力的方法。

　　由此可見，在限購、限貸等嚴厲的調(diào)控政策收效甚微的現(xiàn)狀下，通過抑制土地價格來達到控制房價的目的，或許這正是國土部要整治土地市場的根本原因。