中海地產(chǎn)年底加速拿地 一個月內(nèi)補(bǔ)倉耗資106億元

　　近日，各地政府為了完成年度任務(wù)加緊推地，土地市場現(xiàn)年末翹尾行情，房企拿地?zé)崆橐脖容^明顯。

　　據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，從2012年11月28日至12月20日，不足一個月的時間內(nèi)，中海地產(chǎn)先后在一二線城市圈地，拿地金額高達(dá)106.02億元。

　　對此，蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，中海地產(chǎn)此舉是其一貫?zāi)嬷芷诓僮鞯哪玫夭呗?，比較正常。

　　“明年的土地市場上漲預(yù)期比較明顯，因此今年年底是拿地的好時機(jī)，中海地產(chǎn)正是看準(zhǔn)這一市場趨勢而加快拿地步伐”，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓向本報記者如是表示。

　　集中布局一二線城市

　　12月20日上午，中海地產(chǎn)以28.4億元摘得廣東佛山市蟲雷崗地鐵站地塊，折合樓面價為6585.07元/平米。據(jù)悉，該地占地112291.1平方米，出讓底價達(dá)22.5億，溢價率達(dá)26.22%。

　　實(shí)際上，這是中海地產(chǎn)本月摘得的第七宗地塊，而此前中海地產(chǎn)分別在深圳、杭州、南寧、武漢以及蘇州相繼圈地，溢價率都相對不高。

　　12月10日，中海地產(chǎn)摘得蘇州工業(yè)園區(qū)蘇園土掛（2012）12號住宅(其他陪同商品房住房用地)用地，耗資8.37億元，底價摘得。

　　12月6日，中海地產(chǎn)以總價19.9億元、樓面價5944元/平米拿下蘇地2012-G-97號城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊分為三個小地塊，總面積13.4萬平方米，起拍均價為1.47萬元每平米，幾近底價成交。

　　而12月4日當(dāng)天，中海地產(chǎn)以總價29.35億分別在杭州、南寧、武漢三地攬得三宗地。其中，杭州西湖區(qū)（蔣村單元A-18地塊）由中海地產(chǎn)以近乎底價13.21億元競得，成交樓面價9007元/平方米，土地用途為住宅（設(shè)配套公建）用地；武漢漢陽區(qū)地塊由中海地產(chǎn)以9.66億元獲得，折合樓面地價5500元/平方米；南寧高新區(qū)高新大道北面的C2012-094地塊被中海地產(chǎn)以720萬/畝拿下，溢價率為93.03%，總價達(dá)到6.48億元，樓面地價2400元/平方米。

　　更值得注意的是，11月28日，中海地產(chǎn)耗資20億元奪得深圳寶安尖崗山居住用地，折合樓面價10982元/平米。同時，競得人還需負(fù)責(zé)深圳當(dāng)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館項目的建設(shè)運(yùn)營管理。

　　對此，宋延慶向本報記者表示，中海地產(chǎn)在該項目上的投資將超過40億元，因涉及需上交3億元作為兩館運(yùn)營專用資金，以及兩館代建費(fèi)用和7億元的20年運(yùn)營費(fèi)用。據(jù)悉，上述地塊實(shí)際可售樓面地價超過1.5萬元/平方米，預(yù)計入市價格將在2.8萬元/平左右，因而1.5萬元/平米的價格并無多少優(yōu)惠，利潤可能會被攤薄。

　　至此，中海地產(chǎn)在一個月內(nèi)共耗資106.02億元先后在六城增加土地儲備。不過，盡管如此，根據(jù)此前公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至12月20日，中海地產(chǎn)2012年拿地金額約為232.77億元，尚未完成250億元的拿地計劃。

　　千億銷售額成助力

　　事實(shí)上，業(yè)內(nèi)對中海地產(chǎn)集中出擊土地市場的舉動并不意外。

　　“中海地產(chǎn)在項目布局上多集中在一二線城市”，宋延慶向記者表示，公司拿地節(jié)奏把控得也比較合理，一般會選在一季度和四季度拿地，以6-8個月的開發(fā)周期計算，正好避開了勞工市場的緊張期，又能在銷售的黃金時期預(yù)售。

　　無獨(dú)有偶，徐楓也向記者表示了類似看法。另外，徐楓進(jìn)一步表示，明年土地市場價格上漲預(yù)期明顯，中海地產(chǎn)可能認(rèn)為年底是低價拿地的好時機(jī)。事實(shí)上，中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平在年中便意識到這個問題，他當(dāng)時曾對媒體表示，“上半年買地節(jié)奏是和現(xiàn)金收入掛鉤，但下半年會加快買地步伐，從現(xiàn)在到明年上半年都是買地的適當(dāng)時機(jī)。”

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，中海地產(chǎn)能夠接連在土地市場有所斬獲，銷售業(yè)績是其拿地的底氣。據(jù)悉，前11月，中海累計實(shí)現(xiàn)銷售額1059億港元，超出修訂后的全年目標(biāo)1000億元5.9%。

　　對此，有聲音稱，中海地產(chǎn)年底加速拿地可是為其沖擊或者保持千億銷售額而儲糧？

　　“比起擴(kuò)張規(guī)模，中海地產(chǎn)更看重盈利能力”，宋延慶向記者如是表示。

　　“中海以往在拿地區(qū)域上一般會跟萬科聯(lián)動”，徐楓向記者表示，不過最近幾年所有變化，比較注重城市次中心地帶的優(yōu)質(zhì)地塊，相對來說，變得比較保守。此外，公司年底花費(fèi)百億拿地的舉動可能為了明年初在資本市場上更容易取得融資。