今年將是購(gòu)房者成本負(fù)擔(dān)最少的一年

中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)易綱日前于北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心舉辦的“CCER中國(guó)經(jīng)濟(jì)觀察”報(bào)告會(huì)上表示，未來(lái)降息空間不大，更不可能實(shí)行零利率政策。央行副行長(zhǎng)的一席話(huà)表明，2009年購(gòu)房利率是很低的。不僅如此，筆者認(rèn)為，2009年也將是購(gòu)房者成本負(fù)擔(dān)最少的一年。

　　銀行利率下調(diào)空間有限

　　受全球金融風(fēng)暴影響，央行于去年下半年連續(xù)5次降息，力度之大是空前的。經(jīng)過(guò)5次降息后，使得5年期貸款利率由之前的7.83%下降到目前的5.94%，調(diào)息幅度高達(dá)24.14%，這一利率已是1991年來(lái)的次低(最低是5.76%)。然而，央行這幾年的調(diào)息習(xí)慣都是以27個(gè)基點(diǎn)或其整數(shù)倍調(diào)整，但目前利率僅比史上最低點(diǎn)高18個(gè)基點(diǎn)，只需央行下調(diào)一次則成為史上最低利率。央行之所以如此大幅度降息，是為了解決資金流動(dòng)性問(wèn)題。然而，據(jù)央行1月的報(bào)告顯示，1月貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)18.79%，人民幣貸款增長(zhǎng)21.33%，資金流動(dòng)性已有所改善；在一季度央行還將有1.22萬(wàn)億巨額資金在公開(kāi)市場(chǎng)“解禁”，其中到期的央行票據(jù)量就達(dá)近萬(wàn)億元；還有2009～2010年間的4萬(wàn)億投資從現(xiàn)在開(kāi)始將逐步到位。從這一形勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)上資金面寬松已成定局，相應(yīng)利率下調(diào)的可能性就越來(lái)越小。

　　購(gòu)房者月供最高減四成

　　目前，按揭購(gòu)房的優(yōu)惠利率已由過(guò)去的85%下調(diào)為70%，這樣實(shí)際的優(yōu)惠按揭利率已經(jīng)由降息前的6.6555%下降為4.158%，下降幅度更是高達(dá)37.53%，這意味著現(xiàn)在按揭購(gòu)房的利息支出將比以前最多節(jié)省37.53%(若利率不再上調(diào))，在相同價(jià)格的情況下，30年的月供將較降息前減少24.25%。不僅如此，目前一手房?jī)r(jià)已經(jīng)由降息前的14439元/平方米(2008年8月一手成交均價(jià))，下降到2009年1月的11044.55元/平方米，價(jià)格降幅高達(dá)23.51%，這意味著現(xiàn)在入市購(gòu)買(mǎi)一手房的30年月供將較降息前少42.06%。而據(jù)報(bào)道，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)將在2009年中或年底恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)一恢復(fù)，利率就幾無(wú)下調(diào)空間，房?jī)r(jià)或?qū)?huì)重拾上行通道。所以，與往年比較，及預(yù)測(cè)未來(lái)的市場(chǎng)趨勢(shì)，在2009年購(gòu)房無(wú)疑是購(gòu)房成本最省的一年。

　　綜上所述，2009年不僅適合看房，更是出手購(gòu)房的大好時(shí)機(jī)。