孟曉蘇:“降房?jī)r(jià)”調(diào)控失敗 民怨因多年忽視保障房

　　12月19日，原中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)總裁，現(xiàn)任幸福人壽保險(xiǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)孟曉蘇在微博連發(fā)九條微博，提出“淡化房?jī)r(jià)”的思路理念，并逐一向網(wǎng)友解釋。

　　孟曉蘇在微博中認(rèn)為近兩年來(lái)人們眼見(jiàn)以“降房?jī)r(jià)”為目標(biāo)的樓市調(diào)控是失敗的，若繼續(xù)糾纏房?jī)r(jià)則難于重啟內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，在推進(jìn)城鎮(zhèn)化、實(shí)現(xiàn)人民期盼更舒適居住條件的大目標(biāo)下，不能像過(guò)去一樣仍舊死盯房?jī)r(jià)。他同時(shí)舉例說(shuō)道，在房改前房?jī)r(jià)年均上漲16%沒(méi)人提意見(jiàn)，因?yàn)檫@都是單位購(gòu)房，人們只關(guān)心誰(shuí)能分到，房改后十年忽視保障房建設(shè)，逼價(jià)格敏感度高的低收入者去購(gòu)商品房，漸使我國(guó)成為房?jī)r(jià)最敏感國(guó)家。

　　孟曉蘇通過(guò)觀察，他認(rèn)為近兩年大量建設(shè)的保障房使低收入者有望擺脫房?jī)r(jià)困擾，我國(guó)社會(huì)房?jī)r(jià)關(guān)注度有條件理性回歸，中低收入者可享受保障房，剩下的是中等收入以上家庭。其中高收入者價(jià)格敏感度低，他們更關(guān)心房屋保值增值。

　　而隨著最近幾年的房?jī)r(jià)調(diào)控，當(dāng)降房?jī)r(jià)成為主要政策導(dǎo)向，經(jīng)濟(jì)調(diào)控的目標(biāo)就亂了。孟曉蘇用一個(gè)非常形象的比喻來(lái)形容，就像來(lái)到餐館，是讓人吃飽飯還是要把飯菜價(jià)格降下來(lái)？為了降價(jià)就派城管把門(mén)限制吃飯。餐館被抑制當(dāng)然就少進(jìn)貨，種菜賣(mài)糧相關(guān)產(chǎn)業(yè)都垮了。本來(lái)外需減退要靠?jī)?nèi)需，為了降房?jī)r(jià)目標(biāo)，偏用最嚴(yán)厲措施把最大內(nèi)需壓抑住。這樣的做法讓死盯房?jī)r(jià)讓官員與專(zhuān)家鉆進(jìn)牛角出不來(lái)，限購(gòu)部稱(chēng)不能停止打麻藥、綠皮書(shū)要降房?jī)r(jià)長(zhǎng)期化、開(kāi)發(fā)商與政府爭(zhēng)論是誰(shuí)推升房?jī)r(jià)，上演先殺豬先殺驢鬧劇。全社會(huì)陷入房?jī)r(jià)是非之中，忘了還有推動(dòng)城鎮(zhèn)化建成小康社會(huì)的大目標(biāo)。壓了幾年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，卻把中國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)思維引入死胡同。

　　在談到房?jī)r(jià)的具體問(wèn)題時(shí)，孟曉蘇稱(chēng)人民買(mǎi)的都是具體房屋，他當(dāng)年參與設(shè)計(jì)房改方案提出建立廉租房體系保障低收入人群。后來(lái)先是多年不建保障房，后是打壓商品房以轉(zhuǎn)移批評(píng)火力。特別起勁打高價(jià)房，好讓房?jī)r(jià)被平均?，F(xiàn)在看明白了吧，侈談降房?jī)r(jià)者空談?wù)`國(guó)，建設(shè)保障房者實(shí)干興邦。

　　在回答到什么是平均房?jī)r(jià)問(wèn)題上，孟曉蘇仍舉餐館吃飯為例：甲到高級(jí)飯店吃飯1萬(wàn)元，乙到餐館吃飯100元；丙到大排檔吃10元。經(jīng)計(jì)算平均餐費(fèi)3370元。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)使政府驚愕：飯菜這么貴低收入者怎么吃得起呢？于是實(shí)行限購(gòu)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，一定要讓平均花費(fèi)回歸合理水平！其實(shí)吃便餐的并不忌恨吃大餐的，都能吃飽；開(kāi)奧拓的并不嫉妒開(kāi)奔馳的，都有車(chē)開(kāi)；坐經(jīng)濟(jì)艙并不抱怨坐頭等的，你貴我便宜都在飛。為何在住房上卻不同？民怨來(lái)自政府多年忘了保障房，而如今保障房加快產(chǎn)出，在房?jī)r(jià)上你貴我便宜，但都有房住。

　　在最后總結(jié)上，孟曉蘇提出觀點(diǎn)，他認(rèn)為想用限購(gòu)降房?jī)r(jià)卻造成經(jīng)濟(jì)下滑房?jī)r(jià)上漲，事與愿違，留下堂吉柯德戰(zhàn)風(fēng)車(chē)的笑話(huà)。其實(shí)住房政策包含多項(xiàng)社會(huì)目標(biāo)，例如商品化與保障房并行，卻長(zhǎng)期被人忽略。好不容易走上雙軌制，調(diào)控卻常被降房?jī)r(jià)喧鬧所誤導(dǎo)?？磥?lái)要走出誤區(qū)，就須淡化房?jī)r(jià)。