三類“樓市異動(dòng)城市”被鎖定 明年調(diào)控重點(diǎn)控異常

　　一批房?jī)r(jià)調(diào)控不力的城市將被鎖定。昨天，國(guó)土資源部明確，下一步將鎖定三類“市場(chǎng)異動(dòng)城市”，對(duì)這批異動(dòng)城市通過加供應(yīng)、穩(wěn)后市；控異常、防波動(dòng)；避免誤讀誤導(dǎo)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，以保持土地市場(chǎng)穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。

　　首次定義“異動(dòng)城市”

　　國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林昨日明確，“市場(chǎng)異動(dòng)城市”主要是以下三類：在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房?jī)r(jià)指數(shù)的全國(guó)70個(gè)大中城市中，凡屬新建商品住宅和二手住宅交易價(jià)格指數(shù)同比上漲或環(huán)比連續(xù)3個(gè)月上漲的城市，住宅或商服用地供應(yīng)量偏離過去5年平均值、地價(jià)同比或環(huán)比上漲的城市，以及近3個(gè)月以來(lái)出現(xiàn)住宅或商服用地較高異常地價(jià)的城市。

　　明年樓市調(diào)控重點(diǎn)控異常

　　他強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控明年任務(wù)之一是控異常、防波動(dòng)。“下一步，市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)的城市要采取切實(shí)措施，進(jìn)一步落實(shí)國(guó)務(wù)院調(diào)控要求。一是加供應(yīng)、穩(wěn)后市；二是控異常、防波動(dòng)；三是避免誤讀誤導(dǎo)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，以保持土地市場(chǎng)穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。”

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年房地產(chǎn)調(diào)控可能會(huì)從全局把控的同時(shí)加強(qiáng)重點(diǎn)城市的控制。尤其是價(jià)格漲幅過快的城市，旨在維持市場(chǎng)平穩(wěn)。而重點(diǎn)城市的土地供應(yīng)、高價(jià)地及地王等都會(huì)受到政府的重點(diǎn)關(guān)注。此外，閑置土地的查處力度以及重點(diǎn)土地的核查可能會(huì)更加從緊。這對(duì)于地方政府以及開發(fā)商都是嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

　　明年住宅供地

　　不低于前5年年均供應(yīng)

　　廖永林表示，對(duì)于關(guān)系到房?jī)r(jià)的住宅用地供應(yīng)，要求穩(wěn)字當(dāng)頭。明年計(jì)劃總量要保持住宅用地供應(yīng)總量不低于過去5年年均實(shí)際供應(yīng)量；市場(chǎng)波動(dòng)城市的商品住宅用地供應(yīng)總量，原則上不能低于過去5年年均商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量。

　　按照區(qū)域協(xié)調(diào)、遠(yuǎn)近兼顧；好壞搭配、大小互補(bǔ)；用途兼有、品種齊全等原則，同時(shí)推出多宗地或安排同時(shí)出讓。三是減少流標(biāo)流拍。對(duì)今年上半年流標(biāo)流拍或無(wú)人申請(qǐng)的土地，可以和一些條件好的土地放在一起供應(yīng)；也可以適當(dāng)調(diào)整條件、調(diào)整價(jià)格，提升企業(yè)拿地信心，提高供地成功率。

　　三類“市場(chǎng)異動(dòng)城市”

　　在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房?jī)r(jià)指數(shù)的全國(guó)70個(gè)大中城市中：

　　1.凡屬新建商品住宅和二手住宅交易價(jià)格指數(shù)同比上漲或環(huán)比連續(xù)3個(gè)月上漲的城市。

　　2.住宅或商服用地供應(yīng)量偏離過去5年平均值、地價(jià)同比或環(huán)比上漲的城市。

　　3.以及近3個(gè)月以來(lái)出現(xiàn)住宅或商服用地較高異常地價(jià)的城市。