53城市新建商品住宅價(jià)格上揚(yáng) 專(zhuān)家稱(chēng)樓市“暖冬”

　　18日，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2012年11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示較之上月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有53個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.0%。

　　報(bào)告稱(chēng)，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有53個(gè)。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有53個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.0%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有41個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。

　　11月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)2.0%，漲幅比10月份回落的城市有1個(gè)。而11月二手住宅價(jià)格上漲的城市有35個(gè)。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有19個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.9%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有18個(gè)。11月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)4.7%，漲幅比10月份回落的城市有2個(gè)。

　　從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格連續(xù)上漲6個(gè)月，超七成城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，超五成城市房?jī)r(jià)同比上漲，表明中國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出加速上漲，且?guī)Х磸椱厔?shì)。

　　分析認(rèn)為，投資增速創(chuàng)6個(gè)月新高，銷(xiāo)售成交首次正增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)連續(xù)6月水漲船高，暗示全國(guó)樓市嚴(yán)冬中回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇漸近，房?jī)r(jià)進(jìn)入企穩(wěn)上行通道。從環(huán)比房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量看，11月房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市10個(gè)，比10月17個(gè)下降城市減少到7個(gè)，說(shuō)明房?jī)r(jià)下降的城市個(gè)數(shù)不斷減少。從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量看，11月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市53個(gè)，比10月35個(gè)上漲城市增加了18個(gè)，占到11月70大中城市70%以上，說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的城市不斷爆增。從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市漲幅看，11月環(huán)比10月70城房?jī)r(jià)增幅突增至0.26%。

　　10月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲并且小幅度反彈的原因是什么？亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓解析，11月70大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月上漲，主要原因有四個(gè)方面，一是人民幣的升值與國(guó)外寬量貨幣政策的推出，股市不振，買(mǎi)房子抗通脹投資房地產(chǎn)成首選；二是市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力旺盛，調(diào)控累積疊加效應(yīng)顯現(xiàn)。中央到地方政府一系列調(diào)控微調(diào)所積壓的自住需求釋放；三是年底全國(guó)土地市場(chǎng)回暖，地價(jià)上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈，購(gòu)房者入市信心堅(jiān)定；四是海外融資渠道寬松，低成本融資。部分房企完成銷(xiāo)售任務(wù)，資金已經(jīng)不存在壓力。

　　無(wú)獨(dú)有偶。另?yè)?jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾報(bào)告：美國(guó)大城市房?jī)r(jià)也連續(xù)第6個(gè)月上漲，被調(diào)查的20個(gè)城市中，17城市的房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)上漲。全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)理事、交大房地產(chǎn)金融總裁俱樂(lè)部副會(huì)長(zhǎng)李驍認(rèn)為，中美上漲不同，美國(guó)是泡沫刺穿下跌四年多后的價(jià)值體現(xiàn)，當(dāng)然也和美國(guó)實(shí)施一系列刺激政策經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇密切相關(guān)，美國(guó)樓市處在新一輪上漲的初期，而中國(guó)則是抑制樓市過(guò)熱，行政性政策強(qiáng)力干預(yù)的結(jié)果，不解決內(nèi)在矛盾，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式不改變，調(diào)控政策貨幣政策一方松。