年末樓市回暖 房市泡沫是否會借“城鎮(zhèn)化”抬頭

　　年末樓市回暖，中央經(jīng)濟(jì)工作會議為調(diào)控再次定調(diào)。在業(yè)內(nèi)人士看來，“地王”再現(xiàn)和個別借勢飛漲的房價并不影響市場大局，平穩(wěn)發(fā)展仍將是來年樓市的主基調(diào)。

　　年末樓市回暖的跡象十分明顯。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份全國100個城市新建住宅平均價格為8791元／平方米，環(huán)比10月份上漲0.26%，這已是2012年6月止跌后連續(xù)第6個月環(huán)比上漲。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2012年1到11月份，商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長2.4%，這是今年內(nèi)首次實現(xiàn)累計正增長。與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資也在經(jīng)歷了長時間的漲幅回落之后重新反彈，市場的信心似乎回來了。

　　最近幾天，一則“北京某房源一夜提價70萬元，半年提價150萬元”的新聞賺足了眼球。在房市整體回暖、各地又現(xiàn)“地王”消息的背景下，關(guān)于房價再次抬頭重現(xiàn)報復(fù)性反彈的猜測越來越多。“即使是在樓市最火爆的2009年，也未出現(xiàn)過一天上漲70萬元這樣的極端案例”。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，目前有關(guān)房價瘋漲的傳聞都是個案，而且僅僅是通過中介的業(yè)務(wù)員介紹，并未有成交情況的驗證。至于頻現(xiàn)的“地王”，“其價格更多是疊加合理的開發(fā)成本，很少有超過在售物業(yè)價格的，實際溢價并不高，沒有失去理性。”

　　“炒作是某些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)慣用的伎倆，假借媒體過分渲染房地產(chǎn)市場回暖的做法不僅有違國家調(diào)控政策的初衷，更對市場造成負(fù)面影響。”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛說。

　　在中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的同時，有關(guān)“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化”的表述也引發(fā)了部分人士的擔(dān)憂：房地產(chǎn)泡沫是否會借此抬頭？殷旭飛認(rèn)為，城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步實施將逐漸放大城市的空間布局，為城鎮(zhèn)居民提供更優(yōu)質(zhì)的住房條件，進(jìn)一步緩解重點城市的人口壓力，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到一定作用。

　　“不能把城鎮(zhèn)化理解為大搞投資建設(shè)和房地產(chǎn)上漲的借口”，國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣指出，發(fā)展房地產(chǎn)和推進(jìn)城鎮(zhèn)化的著力點存在根本的區(qū)別，房地產(chǎn)是解決投資問題，而城鎮(zhèn)化解決的是“人”的問題，通過擴(kuò)大消費來消化產(chǎn)能過剩。