人民房評：城鎮(zhèn)化是未來經(jīng)濟(jì)增長的載體

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍舊是城市建設(shè)開發(fā)的主體成員之一，是城鎮(zhèn)化的重要力量，對于大企業(yè)，應(yīng)該發(fā)揮標(biāo)桿作用。在城市化中，企業(yè)應(yīng)發(fā)揮參與、建議的作用。我認(rèn)為，未來十年，房地產(chǎn)企業(yè)尤其是龍頭企業(yè)，仍然大有作為。

城鎮(zhèn)化是中國現(xiàn)階段發(fā)展的必然規(guī)律。

當(dāng)前，我國進(jìn)入城鎮(zhèn)化進(jìn)程的新階段。近年來，我們城市化進(jìn)程比較快，但與此同時也出現(xiàn)了一些問題?，F(xiàn)在我們提新型城鎮(zhèn)化，我認(rèn)為，與之前的城市化相比，新型城鎮(zhèn)化要賦予一些新的內(nèi)容和要求。

新型城鎮(zhèn)化中，有幾個關(guān)鍵詞，分別為有序、積極、穩(wěn)妥。我認(rèn)為，這幾個詞很重要的，其代表現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化跟過去很不一樣。積極，說明我們要繼續(xù)抓住現(xiàn)有的機(jī)遇，大力發(fā)展城鎮(zhèn)化；有序，是指城鎮(zhèn)化進(jìn)程不是無序的，要規(guī)避過去發(fā)展中的問題，隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)到一定階段，現(xiàn)在大城市的“城市病”有很多，比如城市擁堵，房價上漲過快，資源、人口越來越向大城市集聚等，尤其是一線城市，導(dǎo)致這些城市的“城市病”越來越嚴(yán)重，而且有些地方的承載能力有限；穩(wěn)妥，則說明，我們的城鎮(zhèn)化不是冒進(jìn)的。中央提出這幾個詞很有必要，也是未來我們需要改進(jìn)的地方。

按照這樣的思路，國家在建設(shè)美麗中國和新型城鎮(zhèn)化方面，將采取一些及時有效的措施。大城市怎么推進(jìn)，中小城市又怎么推進(jìn)，城市布局應(yīng)如何完善？這些方面都應(yīng)該有些政策導(dǎo)向，也值得我們好好研究思考。

看看現(xiàn)在的北京上海，人口都突破2000多萬，但這些城市仍處在較快規(guī)模的擴(kuò)張階段，全中國超過千萬人口的城市越來越多，有些城市承受不了那么多的人口集聚。當(dāng)資源不能承受人口集聚的狀況時，這是很可怕的。過去我們?nèi)丝谝欢偃f的城市發(fā)展都很有序，現(xiàn)在這里面的有些城市不僅沒有發(fā)展，反而出現(xiàn)了人口萎縮，這在某些地級市表現(xiàn)尤為明顯。

我們的中小城市進(jìn)一步萎縮。前段時間媒體說三四線城市的房地產(chǎn)都在空置，這是對的。三四線城市的房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況現(xiàn)在其實很差，市場和人口都集中在一二線城市去了。這些問題，跟我們過去整個城市化的發(fā)展導(dǎo)向有關(guān)系。

如果沒有好的產(chǎn)業(yè)，集聚的政策配套的話，我們的政策導(dǎo)向?qū)⑴c我們城市化的結(jié)果相反?，F(xiàn)在國內(nèi)的城市都沒有邊際，以長三角、珠三角為例，城市地域都連接起來了，城市成片了。城市的邊際如何界定，也是我們研究的新課題。比如上海與江蘇的蘇州，現(xiàn)在城市地域都已經(jīng)相連了。城市群應(yīng)該是形成“一核多中心”的概念。國外的洛杉磯，周邊有一連串的衛(wèi)星城，東京也有周邊的城市，但我們的城市化都是城市與城市連接起來了。地域要相隔，城市要有差異。

城鎮(zhèn)化確實是未來經(jīng)濟(jì)增長的載體，我們尊重歷史規(guī)律去發(fā)展我們的經(jīng)濟(jì)；城鎮(zhèn)化也是我們內(nèi)需的重要載體，未來幾年，無論是投資還是內(nèi)需，城鎮(zhèn)化都是一個重要載體，離不開它。特別在當(dāng)前外需增長困難的情況下，必須要走我們國內(nèi)的城鎮(zhèn)化。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍舊是城市建設(shè)開發(fā)的主體成員之一，是城鎮(zhèn)化的重要力量，對于大企業(yè)，應(yīng)該發(fā)揮標(biāo)桿作用。在城市化中，企業(yè)應(yīng)發(fā)揮參與、建議的作用。我認(rèn)為，未來十年，房地產(chǎn)企業(yè)尤其是龍頭企業(yè)，仍然大有作為。（作者系住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專家組成員、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、綠地集團(tuán)董事長 張玉良）