樓市傳言層出不窮 不排除開發(fā)商人為制造

　　臨近年末，本應(yīng)是樓市的傳統(tǒng)淡季，但今年年尾非但沒有出現(xiàn)打折促銷，各種紛紛擾擾的傳言更是給本就回暖的樓市“加了一把柴”。

　　無論是一手“排隊搶房”、二手房現(xiàn)大量拋售甚至五折拋售，還是廣州“限購”松動，各路樓市傳言層出不窮，甚至互相矛盾，令投資者“心慌慌”。

　　連日來，記者對數(shù)個樓市傳言進行了一一驗證，發(fā)現(xiàn)大部分傳言都有疑點。專家表示，由于目前樓市處于敏感期，各路傳言出現(xiàn)并不奇怪，甚至不排除開發(fā)商人為制造。

　　傳言一：廣州“限購”疑遇松動

　　傳言：日前，有媒體報道稱，廣州“限購”悄然松動，花錢辦理購房資格的時間大大縮短，相關(guān)費用減少近一半。

　　記者調(diào)查：“我們都很希望限購能夠放松，但是沒聽說廣州限購出現(xiàn)松動！”昨日，海珠區(qū)一中介行負責人向記者表示。據(jù)其介紹，廣州市從今年年中便已叫停外地人補辦A4紙稅單用來購房，但在實際操作中，仍可以以較高費用私下補齊稅款獲得購房資格。

　　而從今年10月底11月初開始，廣州限制外地人買房的政策進一步嚴苛，為確保非廣州戶籍購房人申辦房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時提供的個人所得稅稅單、社保繳費證明準確真實，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心目前在收件后確實都會先行發(fā)函地稅等部門進行核實。記者從多個中介行了解到，核實的過程漫長，有從11月份發(fā)函核實的至今尚未獲得購買資格，未聽說花錢購買購房資格的時間“大大縮短”及“費用減半”。

　　傳言二：二手房一夜大漲70萬元

　　傳言：近日，有媒體爆出北京市西城區(qū)鴨子橋路45號院政泰家園某房源一夜提價70萬元，從230萬元飛漲到300萬元的例子。

　　記者調(diào)查：鏈家市場研究部張旭表示，北京“漲價70萬元”房源4月就已經(jīng)以250萬元的價格在鏈家掛牌，并在9月從250元萬降價至235萬元。后因業(yè)主購房計劃擱置，出售意愿也明顯降低，其間也曾多次表示想上調(diào)掛牌價格。而最終12月初將掛牌價調(diào)到300萬元，此價格遠遠高于市場價格，出售難度非常大，已經(jīng)失去了實際意義。 張旭認為，這種大幅漲價僅是個案，大多數(shù)業(yè)主掛牌還是比較理性的。滿堂紅市場部經(jīng)理周峰告訴記者，“相比半年前，目前廣州市區(qū)二手房掛牌的漲價幅度在6%左右，郊區(qū)的漲幅還會更低一點。”

　　傳言三：多地現(xiàn)二手樓掛牌量暴增

　　傳言：12月上旬，網(wǎng)上忽然出現(xiàn)傳言稱，北京突然間出現(xiàn)381萬套空置房拋向市場，上海二手房掛牌量從現(xiàn)41萬套暴增至200萬套，廣州二手房掛牌量從現(xiàn)26萬套直躥100萬套，深圳二手房掛牌量從8萬套到12萬套后直躥到30萬套。 北上廣深很多突然間入市的二手房降價幅度都在50%以上。

　　記者調(diào)查：在市區(qū)多家二手中介行，記者都未打聽到二手樓掛牌量暴增的信息，而對于降價幅度達到“腰斬”，更有中介笑稱“怎么可能，要有我都想買”。

　　據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)，11月全市10區(qū)的二手住宅登記量為58.37萬平方米，環(huán)比增加四分之一。而12月上半月，二手樓掛牌量并未大增，反而出現(xiàn)了驟減。滿堂紅的周峰介紹說，截至12月16日，其公司錄得二手放盤量比11月同期減了25%。二手成交量比11月同期減少約4%，“并未走到大幅拋盤的地步。”

　　合富置業(yè)梁燕明也告訴記者，目前二手樓掛牌量整體平穩(wěn)，“有的業(yè)主有看漲預(yù)期，出現(xiàn)惜售現(xiàn)象，收回已掛牌房源打算年后再賣”。

　　傳言四：“連夜排隊購房”再現(xiàn)

　　傳言：廣州上周末多個樓盤開盤場面火爆，有樓盤開盤立漲五千元，珠江新城某盤甚至傳出“連夜排隊購房”的消息。

　　記者調(diào)查：據(jù)此前廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年11月，廣州市10區(qū)一手樓網(wǎng)上簽約面積為76.92萬平方米，同比增加117.5%，環(huán)比減少9.2%；網(wǎng)簽均價1476 9元/平方米，同比升10.4%，環(huán)比升9.8%。由于11月是傳統(tǒng)旺季，一手樓市確實出現(xiàn)了簽約量放大的現(xiàn)象?？墒牵⒉皇敲總€新樓盤開盤都火得“一塌糊涂”。

　　“個別一手房項目確實賣得火爆，但遠遠不是普遍情況。”廣州經(jīng)緯行研究部經(jīng)理曾英杰透露，開盤當天消化九成以上的項目，在廣州的新盤中，頂多占百分之一二。“有南沙的樓盤由于開盤價格低于此前吹風價，開盤當天消化了95%。”但珠江新城某“連夜排隊購房”的高價新盤當天其實只賣了不到四成。

　　專家解讀

　　開發(fā)商刻意營銷 忽悠買家恐慌入市

　　“傳言的反復(fù)出現(xiàn)說明現(xiàn)在市場處于敏感期，潛在購房者對于樓市的價格十分敏感，一旦有風吹草動，市場上就會有風聲鶴唳。”曾英杰表示。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文也坦言：“這種現(xiàn)象說明整個投資群體很焦慮。”他認為，近兩年，股市不振，投資渠道狹小，投資者手中的現(xiàn)金保值需求旺盛。在此時出現(xiàn)各種傳言，有一部分可能是“開發(fā)商會有意去做一些營銷推動的行為，制造樓市回暖，不搶不行的現(xiàn)象，使?jié)撛谫彿空叱霈F(xiàn)恐慌式入市。”

　　趙卓文表示，客觀上說，北上廣等一線城市的成交量確實在攀升。“雖然數(shù)據(jù)不會騙人，但這種成交量的確不太正常。”他分析，目前政策還不太明朗，經(jīng)濟也未現(xiàn)太明顯的改觀，百姓仍然擔心手中的現(xiàn)金貶值。“如果房地產(chǎn)繼續(xù)成為唯一的或者相對最可靠的投資渠道，未來樓市越來越熱是無法避免的。”

　　同時，趙卓文認為，一般傳言四起的時間很可能是大變局來臨前夜。“現(xiàn)在樓市各方各說紛紜，沒有統(tǒng)一的意見。這樣的亂象和傳言四起會影響很多人對樓市的判斷，最終不該拋售的拋售了，不該買入的卻買入了。”

　　他建議，目前無論是購房者還是售房者，在面臨各種傳言時，最好謹慎冷靜行事，保持自己對于樓市的判斷力。