10城土地收入創(chuàng)新高 土地市場(chǎng)或成明年調(diào)控重點(diǎn)

　　土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭持續(xù)。昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院(下稱易居)發(fā)布報(bào)告顯示，從總體上看，1-11月，十大典型城市土地出讓金收入為3574億元，與2011年同期相比下降37%。雖然土地出讓金仍處于歷史低位，但同比降幅已連續(xù)9個(gè)月收窄。

　　值得注意的是，11月，包括北上廣深在內(nèi)的10個(gè)典型城市土地出讓金收入為663億元，環(huán)比增長(zhǎng)23%，同比增長(zhǎng)0.4%，創(chuàng)下近16個(gè)月新高。

　　納入監(jiān)測(cè)范圍的10個(gè)典型城市為北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌。

　　縱觀近幾年的這10個(gè)典型城市土地出讓金收入的趨勢(shì)，在2010年12月達(dá)到近5年來(lái)最高值后，開始進(jìn)入波浪式下行通道，直至今年5月份降至歷史最低點(diǎn)，隨后出現(xiàn)波浪式上行的趨勢(shì)，11月更環(huán)比增長(zhǎng)超兩成，創(chuàng)下近16個(gè)月新高。

　　易居報(bào)告還顯示，10個(gè)典型城市11月土地成交均價(jià)為2580元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)10.1%，創(chuàng)22個(gè)月新高。

　　此外，今年11月更是“地王”頻出。11月27日，北京、上海土地市場(chǎng)同日出現(xiàn)“地王”，樓面價(jià)均超過3萬(wàn)元/㎡；11月28日，深圳新的總價(jià)“地王”誕生。11月30日，南京一舉摘得全國(guó)總價(jià)地王。

　　易居研究員吳曉君認(rèn)為，這與當(dāng)前樓市成交回升、房企資金鏈情況全面緩解有很大關(guān)系。“從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，地方政府從完成全年土地供應(yīng)任務(wù)和增加賣地收入角度出發(fā)，在年底會(huì)加大土地出讓力度，同時(shí)增加價(jià)格高的優(yōu)質(zhì)地塊出讓。預(yù)計(jì)未來(lái)1個(gè)月，土地成交仍將活躍，成交量依舊會(huì)保持高位。”

　　中房信分析師薛建雄也認(rèn)為，土地作為房地產(chǎn)的原材料，其價(jià)格上漲必定與最終商品的價(jià)格上漲有關(guān)。最近，房?jī)r(jià)，尤其是一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較大的漲幅，已經(jīng)到了需要再次重點(diǎn)調(diào)控的地步，因此，在市場(chǎng)需求比較熱的情況下，開發(fā)商對(duì)于土地的需求也必然上漲，地方政府的土地供應(yīng)積極性也會(huì)隨之上漲。“不過，目前來(lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)和房?jī)r(jià)之間還是一個(gè)溫和上漲的關(guān)系，并不會(huì)出現(xiàn)上一輪那樣暴漲的情況。”

　　不過，在上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍看來(lái)，并不能從土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)推斷樓市的走向。他認(rèn)為，最近土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲更多是因?yàn)榈胤秸e極出讓有關(guān)，因?yàn)樵谕恋厥袌?chǎng)，主要決定權(quán)在于供方。“目前整個(gè)土地供應(yīng)市場(chǎng)情緒還比較理性。”

　　針對(duì)最近土地市場(chǎng)火熱的情形，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，土地市場(chǎng)可能將是明年調(diào)控的重點(diǎn)，無(wú)論是在出讓方式或者是供應(yīng)方面，可能都會(huì)受到一定的限制。對(duì)此，宋會(huì)雍不以為然，他認(rèn)為土地價(jià)格由樓市決定，所以，還是應(yīng)該重點(diǎn)調(diào)控樓市，反制地價(jià)