調(diào)查稱北京過半客戶無緣房貸優(yōu)惠 轉(zhuǎn)按揭受排斥

雖然存量房貸7折利率優(yōu)惠在各行已經(jīng)推出，但據(jù)昨天焦點房地產(chǎn)網(wǎng)的一項調(diào)查，只有24%的受訪者享受到優(yōu)惠，21%的人尚在辦理中，55%的人無緣優(yōu)惠。針對這個調(diào)查結(jié)果，記者昨天采訪了北京的一些銀行。

　　工行在京已辦理8萬戶

　　在四大行北京分行中，工行推行此項業(yè)務(wù)較為積極。從2月10日起，符合條件的工行存量房貸用戶的利率可自動調(diào)整為7折。截至昨天，工行北京地區(qū)存量房貸利率可調(diào)整為7折的用戶大約有8萬多戶，占到了個貸存量客戶總數(shù)12萬戶的七成。

　　工行北京分行新聞處工作人員表示，北京分行在總行利率調(diào)整完畢當(dāng)日已批量對全部享受優(yōu)惠利率的市民發(fā)送了短信，從上周開始陸續(xù)向消費者寄出新年度還款計劃表，工行網(wǎng)銀及電話銀行查詢系統(tǒng)已更新，消費者可以查詢到相關(guān)信息。

　　不過，建行、中行與農(nóng)行相關(guān)數(shù)據(jù)尚未獲知。

　　銀行審核門檻較高

　　其他的中小股份制銀行還沒有明確的數(shù)據(jù)比例，不過各銀行表示正在按照規(guī)定辦理，基本上都有相關(guān)審核條件。主要的一些原則上的審核條件包括：必須是第一套住房，面積情況(北京銀行要求住房面積須在140平方米以下)；原貸款合同利率為基準利率的0.85倍的存量客戶；綜合信用度，如最近一年內(nèi)發(fā)生10天以上逾期不超過兩次；初始貸款金額在一定的限度之上(如農(nóng)商行要求存量房貸數(shù)額在40萬元以上)。

　　各銀行表示，具體事項要由各分行按合同約定與客戶協(xié)商。

　　除了浦發(fā)和民生銀行之外，其他中小股份制銀行大多需客戶自己提出書面申請，銀行再行審批，中間耽擱的時間比較長。

　　轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)受排斥

　　各銀行對于存量房的優(yōu)惠政策不同，導(dǎo)致“轉(zhuǎn)按揭”再掀熱潮，將貸款向優(yōu)惠力度大的銀行轉(zhuǎn)移。

　　由于2007年大牛市曾催生借“轉(zhuǎn)按揭”套取貸款投資股市的現(xiàn)象，這導(dǎo)致銀行業(yè)監(jiān)管部門對該業(yè)務(wù)持排斥態(tài)度。記者昨天接觸的銀行基本上不愿對該業(yè)務(wù)正面發(fā)表評論。一家股份制銀行房貸業(yè)務(wù)負責(zé)人稱，對于將貸款平移的“轉(zhuǎn)按揭”，銀監(jiān)會雖沒有明文禁止，但也不是所有銀行都開辦“轉(zhuǎn)按揭”，如工商銀行和建設(shè)銀行都不接受其他銀行的按揭轉(zhuǎn)入?？梢赞k理“轉(zhuǎn)按揭”的可能是中小銀行