堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖 專家料政策手段更多元

　　16日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出，中國將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，同時要繼續(xù)加強保障性住房建設(shè)和管理，加快棚戶區(qū)改造。

　　每年年末的中央經(jīng)濟工作會議被外界視為未來一年中國宏觀政策的“風(fēng)向標”。中國銀行國際金融研究所高級分析師周景彤在接受中新社記者采訪時指出，中央此次放出的樓市調(diào)控持續(xù)的信號符合業(yè)內(nèi)的普遍預(yù)期。

　　他認為，當前房地產(chǎn)調(diào)控政策面臨新的挑戰(zhàn)，未來不排除政策收緊的可能性。

　　周景彤解釋說，新一輪樓市調(diào)控政策已持續(xù)超過兩年半，雖成效明顯，但房價水平仍然偏高，特別是與中低收入居民的收入差距較大；同時，住宅的供給結(jié)構(gòu)仍需進一步調(diào)整，特別是針對中低收入居民的保障性住房供應(yīng)比例仍然偏低；加之中國目前金融市場發(fā)展滯后，投資渠道有限，一旦放開調(diào)控，房價有可能出現(xiàn)劇烈反彈。因此，調(diào)控持續(xù)被認為是各方的共識。

　　此外，周景彤表示，隨著調(diào)控政策的持續(xù)，政策效應(yīng)有所遞減，未來不排除調(diào)控收緊的可能性。周景彤指出，由于目前房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制尚未建立，當前主打的行政管控手段的效果有限，未來調(diào)控手段料更趨多元化。

　　他說，明年“限購”等行政性調(diào)控手段仍將持續(xù)一段時間，但漸漸淡出市場是大趨勢。房產(chǎn)稅試點的增加和范圍的擴大將是明年市場重點期待的內(nèi)容。

　　分析人士認為，在中央政策、地方政府、金融機構(gòu)等多方力量的博弈下，中國樓市在2012年呈現(xiàn)趨冷、反彈、微漲三個階段，明年樓市持續(xù)穩(wěn)中微漲的局面是大概率事件。