京城二手房半月賣5000套 預(yù)計月底突破8000套

記者從市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，截至目前，全市二手房交易量已超過5000套。據(jù)“我愛我家”負(fù)責(zé)人介紹，本月二手房的交易總量有望突破8000套大關(guān)，環(huán)比增幅10%，創(chuàng)最近一年來單月最高成交紀(jì)錄。

　　交易現(xiàn)狀 八成二手房處于免稅

　　根據(jù)規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個人轉(zhuǎn)讓購買超過2年（含2年）的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅；個人轉(zhuǎn)讓購買不足2年的住房，普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入的全額征收營業(yè)稅。

　　中原地產(chǎn)三級市場部經(jīng)理宮萍表示，政府在房產(chǎn)交易營業(yè)稅等稅費方面大力度減免，有80%的房屋將處于免稅狀態(tài)。從市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上存量房住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示，新的住房交易稅費減免政策實施一個月后，2009年1月北京存量房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為7358套，環(huán)比2008年12月的5966套，上漲了23.3%。

　　業(yè)內(nèi)分析 二手房價可能水漲船高

　　隨著成交量的持續(xù)上漲，在春節(jié)之后，二手房的價格也逐漸有了提升。21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師孟奇表示，“從年后來看，二手房業(yè)主提價的現(xiàn)象已經(jīng)越發(fā)明顯。”

　　他表示，多次降息、降低契稅、減免營業(yè)稅、存量房貸7折等政策，對一、二手房交易都有積極作用，但二手房交易獲益更大，更能直接促進成交。同時，經(jīng)過一年多的觀望和猶豫，再加上國家信貸稅費政策的調(diào)整，部分投資性業(yè)主開始將前幾年購買的房產(chǎn)回吐，主動調(diào)低其售價，使二手房價格更加接近買方的心理價位。

　　“我愛我家”相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，未來一段時間，二手商品房、次新房以及中高檔二手房將逐漸受到青睞。此外，在出售二手房的人群中，大約有一半會再次購買二手房，這也將刺激二手房交易量的上升。

　　專家預(yù)測

　　本月還將明顯增幅

　　據(jù)分析，二手房交易量在一月份出現(xiàn)近四分之一的增幅，還要排除春節(jié)因素，長假期間存量房交易必然會受到一定的抑制影響。2月份，市場交易正常進行，截至本月17日，二手房在本月已經(jīng)售出整整5000套。專家預(yù)測，環(huán)比數(shù)據(jù)將會有所增加。

　　相比二手房，新房的交易量仍然不盡如人意。業(yè)內(nèi)人士表示，至少在一季度內(nèi)，新房市場相關(guān)政策的不確定因素比二手房市場要大得多，因此，相比二手房，新房市場要打破僵局尚需等待。