以價換量房企千億軍團有望擴容 陣營或?qū)⒃鲋亮?/h1>

2012-12-14 08:42:35 來源：新京報 【 瀏覽字號： 大 中 小 】

　　萬科銷售額已超1200億，中海、保利最有望躋身“千億軍團”

　　今年年末的市場驚喜不斷。無論是成交翹尾，步入暖冬行情，還是房企銷售數(shù)字屢屢刷新。而被業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注的“千億房企”有望在今年擴容。率先進入“千億俱樂部”的萬科或許不再孤單，其中最有希望晉級的是中海和保利，同時恒大也有躋身的可能；而在暗中搶收的萬達、綠地也有絕對的實力。

　　以價換量，千億軍團有望擴容

　　繼萬科前十月率先突破銷售千億，繼續(xù)領(lǐng)跑標(biāo)桿房企后，11月大部分房企提前完成目標(biāo)，加之12月持續(xù)翹尾的行情，中海，保利，恒大等企業(yè)相繼發(fā)布了靚麗的業(yè)績報告的同時，更成為沖刺千億軍團的種子選手。而在多位業(yè)內(nèi)人士看來，這樣的結(jié)果并不意外。

　　“受到去年市場環(huán)境因素的影響，很多企業(yè)在制定年度目標(biāo)時都相對謹慎。如今有大幅度超額完成的情況也在情理之中。”一位龍頭房企相關(guān)負責(zé)人如是說。

　　事實上，受累于去年全行業(yè)的低迷態(tài)勢，保利、富力等多家房企都未能完成年度目標(biāo)。因此在今年，除了銷售目標(biāo)相對保守外，各房企從年初就將去庫存列為第一要務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，至少有10家以上的大中型房地產(chǎn)企業(yè)采取“以價換量”的銷售策略，加速推貨、薄利多銷回流現(xiàn)金成為眾房企的共同選擇。從某種意義上也促成了提前完成全年目標(biāo)的現(xiàn)象。

　　千億房企儲地備戰(zhàn)后市

　　回暖行情為龍頭房企爭取跨入千億軍團提供了市場環(huán)境，在年末財務(wù)狀況明顯好轉(zhuǎn)的情況下，在蟄伏多時，大型房企又開始在土地市場上展開新一輪的角逐。

　　連日來，包括北京、上海等在內(nèi)的全國10個重點城市陸續(xù)曝出地王紀(jì)錄被刷新的消息，萬科、保利、中海、恒大也在四處跑馬圈地，為千億房企后市發(fā)展提前謀劃。

　　截至12月6日，根據(jù)公開資料統(tǒng)計，有望沖進千億軍團的保利、中海、恒大以及穩(wěn)收千億的萬科，這四家房地產(chǎn)企業(yè)拿地總面積為4697.65萬平米，購地總金額已達到1040.86億元。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，上述四大房企事實上都已經(jīng)具備千億銷售額的實力，而增加土地儲備則成為進入千億陣營后戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵。

　　■ 看點·上市房企

　　萬科穩(wěn)收千億

　　受益于年底強勁的銷售勢頭，萬科策馬揚鞭，率先實現(xiàn)千億銷售額。

　　前11個月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積1178.8萬平米，銷售金額1271.5億元，同比分別增長16.1%和9.88%，銷售金額已超過去年全年。僅11月份，萬科就實現(xiàn)銷售面積143.6萬平方米，銷售金額171.3億元，同比分別大增94.58%和106.63%，且公司連續(xù)7個月銷售破百億元。

　　而此前市場流傳萬科內(nèi)定全年銷售目標(biāo)超過1400億規(guī)模，雖然被郁亮一度否認，但從現(xiàn)在形勢看，萬科在12月底達到該銷售金額并非難事。

　　瑞銀證券分析報告認為，萬科11月推盤量將環(huán)比回落至120萬平米，低于9-10月的水平，但12月新推盤量將再創(chuàng)新高，達到150萬平米。今年全年業(yè)績有望超過去年水平。

　　中海突飛猛進

　　中海、保利、恒大、綠地這幾家企業(yè)都有沖進千億軍團的可能。其中，中海地產(chǎn)前11個月累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額1059億港元（約854.1億人民幣），同比增長30%，累計實現(xiàn)銷售面積685.6萬平米，同比增長31.4%。至此，中海地產(chǎn)已超額完成全年1000億港元的銷售目標(biāo)。

　　事實上，今年中海的銷售可以用突飛猛進形容，在9月份完成銷售額919億港元后，前三個季度中海就超過了年初制定的800億港元的目標(biāo)，而后僅用了一個月，就再次超過了“拔高”后千億港元的目標(biāo)。在11月，中海就實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售52.2億港元，同比增長50.4%。按照平均銷售速度，中海今年進入千億軍團已成定局，與保利一起構(gòu)成了對萬科老大地位的“威脅”。

　　值得一提的是，中海地產(chǎn)上半年的毛利率高達48.38%，遠超萬科26.5%的毛利率。

　　破千億可能性：★★★★★

　　保利“爭取超過千億”

　　根據(jù)已公布的數(shù)據(jù)，保利已完成的累計銷售金額最接近千億，外界對其晉級千億的可能性也抱有最多期待。11月，保利銷售金額87.03億元，同比增長76.66%%。1-11月份，保利累計銷售金額920.32億元，超出了去年全年銷售額26%，并超出700億元的銷售目標(biāo)。

　　早在三季度，就有包括申銀萬國、國金證券等多家券商預(yù)測，看好保利今年銷售額有望成為千億級房企。但當(dāng)時保利地產(chǎn)自上而下對此都極為謹慎，對外口徑始終諱莫如深。但在市場行情持續(xù)向好的情況下，銷售進一步增長，其相關(guān)負責(zé)人在近期也對外透露，在前11月完成920億元的基礎(chǔ)上，公司對全年銷售額抱有較高期望，最后一個月會適當(dāng)沖一下千億，爭取超過千億。

　　破千億可能性：★★★★★

　　恒大躍躍欲試

　　在最緊要關(guān)頭，恒大的“黑馬”本色再度顯現(xiàn)。11月份，恒大銷售金額117.9億，同比大漲850.8%，同比增長率為行業(yè)最高。前11個月累計銷售金額846.3億元，同樣提前超額完成年初制定的800億元的銷售目標(biāo)。在緊追保利的同時，也有望加盟千億軍團。

　　據(jù)11月29日穆迪發(fā)布報告指出，由于預(yù)計未來12-18個月銷售增長會下降，因此穆迪預(yù)計恒大地產(chǎn)會減緩其項目開發(fā)步伐，從而穩(wěn)定其財務(wù)狀況。恒大方面對此并未給出明確說法，但據(jù)傳恒大今年年末也不會主動“放水”。另據(jù)相關(guān)媒體報道，恒大銷售代理昨日透露，恒大最后一個月仍在不斷加大銷售力度，“12月第一周一下子就推出5個新盤，單周就賣了快50億，應(yīng)該也是在為千億做最后沖刺”。

　　破千億可能性：★★★★

　　■ 看點·未上市房企

　　萬達、綠地低調(diào)稱霸

　　眾多的標(biāo)桿房企中，沒有上市的萬達和綠地雖然難覓公開的商品房銷售數(shù)據(jù)，但業(yè)績斐然又被人盡皆知。

　　據(jù)萬達集團數(shù)據(jù)顯示，其商業(yè)地產(chǎn)公司2011年收入達953億元。而據(jù)萬達集團內(nèi)部相關(guān)負責(zé)人介紹，在2012年，大約950億元左右。萬達有別于其他開發(fā)商，旗下的商業(yè)地產(chǎn)、酒店、旅游、文化、連鎖百貨一體化的商業(yè)模式也成為集團收入的重要來源。王健林在接受記者專訪時曾表示，萬達集團2012年收入會突破1400億元，而這一目標(biāo)的實現(xiàn)將毋庸置疑。

　　以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營作為核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的綠地集團，其項目遍及全國25個省市自治區(qū)的70座城市。據(jù)其最新的一份內(nèi)部資料數(shù)據(jù)顯示，綠地集團在首度成功躋身世界企業(yè)500強之年，今年1-10月實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入約2000億元、利潤總額近100億元，同比分別增長約34%和41%。集團在建面積超過4000萬平米，同時將向全年2400億元發(fā)起沖刺。

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