淘二手房省錢(qián)秘籍 中介“正規(guī)軍”永遠(yuǎn)是首選

     買房是大事，如何買到經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房，著實(shí)讓人費(fèi)一番力氣。買一手房如此，買二手房也不例外。怎樣能花最少的錢(qián)，買到最合適的二手房？讓專業(yè)人士為您指點(diǎn)迷津。

　　秘籍一：和中介人員交朋友

　　典型案例：“多個(gè)朋友多條路，多個(gè)中介朋友買房實(shí)在是太方便了。”趙女士跟記者說(shuō)起自己成功購(gòu)房的經(jīng)歷，“我在要買房子的區(qū)域內(nèi)找了一家中介，認(rèn)識(shí)了一個(gè)女孩子談得特別好，時(shí)間久了大家就成了朋友，她知道我想要什么樣的房子，每次換房子都是她給我盯著，有合適的馬上通知我。今年跟她聊天的時(shí)候透露了我想買個(gè)二手房的想法，她就幫我留心了，前一段時(shí)間她告訴我有一套特別適合我的房子，房主因?yàn)橐ネ獾匕l(fā)展，著急賣房，房子很新，價(jià)錢(qián)也合理。我當(dāng)時(shí)就交了定金，就這樣我成功地購(gòu)買了一套特別滿意的房子。”

　　點(diǎn)評(píng)：和中介交朋友，好處之一是能真實(shí)了解房源，不用怕被騙。對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)為了省心愿意把房源交給中介，所以中介會(huì)很清楚地了解房屋的具體情況。好處之二是省錢(qián)又方便。一般中介提供的服務(wù)很到位，比如給賣家尋找買家、中間協(xié)商價(jià)錢(qián)、出具合同等手續(xù)，同時(shí)免不了操辦貸款類的事宜，對(duì)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)是極大的方便。而且一般賣家比較信得過(guò)中介人員，很多時(shí)候中介人員可以幫著買家講講價(jià)，給自己省錢(qián)。何樂(lè)而不為。

　　秘籍二：和中介講價(jià)讓中介費(fèi)打折

　　典型案例：董微微在綠園區(qū)買了一套65平方米的二手房子。通過(guò)中介公司進(jìn)行的交易，并辦理了貸款。“其實(shí)我買房子遇到的問(wèn)題也很多，有不少需要麻煩中介公司代辦的手續(xù)，我和老公經(jīng)濟(jì)條件有限，又申請(qǐng)了低首付。和中介公司反復(fù)協(xié)商，他們終于給了一些優(yōu)惠。”

　　點(diǎn)評(píng)：中介公司收取的中介費(fèi)用大概是成交額的2%，這并不是一成不變的比例。有個(gè)別公司在對(duì)客戶服務(wù)的過(guò)程中會(huì)根據(jù)客戶所購(gòu)房源買賣的實(shí)際情況給予一定的優(yōu)惠。特別是在正規(guī)中介公司，老客戶再次登門(mén)求助買房時(shí)，一般會(huì)享受到一定的優(yōu)惠。置業(yè)者不要嫌麻煩，不妨好好與職業(yè)經(jīng)理人談?wù)?，必要時(shí)，可以和中介公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)聊聊。長(zhǎng)春市金筑房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理王一竹說(shuō)，正規(guī)的中介公司都會(huì)清晰地將置業(yè)者需要花的費(fèi)用列出詳單，做到透明收費(fèi)，大公司的收費(fèi)都是有原則和標(biāo)準(zhǔn)的，價(jià)格統(tǒng)一，不打折不優(yōu)惠，個(gè)別公司有時(shí)也會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況給客戶一點(diǎn)優(yōu)惠，這些確實(shí)是可以協(xié)商的。

　　秘籍三：“正規(guī)軍”永遠(yuǎn)是首選

　　典型案例：張麗麗前不久在中介公司的幫助下在鐵北貸款買下一套75平方米的二手房。從開(kāi)始交定金到最后銀行放款，前后用了不到兩個(gè)月的時(shí)間。她對(duì)中介的服務(wù)比較滿意。“關(guān)鍵是中介公司的收費(fèi)很透明。辦件的速度也很快。我的一個(gè)朋友不久前就被不正規(guī)的中介忽悠啦，最初收的中介費(fèi)是比較少，后來(lái)的每個(gè)環(huán)節(jié)都被卡錢(qián)，不交不行，騎虎難下。”

　　點(diǎn)評(píng)：王一竹說(shuō)，購(gòu)房者在選擇買二手房時(shí)，如果決定通過(guò)中介公司購(gòu)買，那么正規(guī)的中介永遠(yuǎn)是首選。正規(guī)的中介公司收費(fèi)透明，服務(wù)也到位，減少了購(gòu)房者在買房時(shí)遇到的風(fēng)險(xiǎn)。特別是想貸款買二手房的置業(yè)者，自己對(duì)買賣流程和貸款流程大都不熟悉，選擇一支“正規(guī)軍”為自己服務(wù)才不會(huì)給日后添麻煩，不要貪圖非正規(guī)中介的“便宜”收費(fèi)。

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　　這兩點(diǎn)您多注意

　　采訪中，金筑房地產(chǎn)代理有限公司王巖經(jīng)理建議買二手房的置業(yè)者得注意這兩點(diǎn)：

　　●產(chǎn)權(quán)問(wèn)題不明晰

　　買二手房最忌產(chǎn)權(quán)問(wèn)題不明晰。產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題會(huì)直接導(dǎo)致買賣雙方在最后不能順利進(jìn)行過(guò)戶更名、如果是貸款買二手房，會(huì)導(dǎo)致買方不能在銀行順利貸款，這會(huì)給買賣雙方都帶來(lái)很多不便。

　　●心態(tài)要好不急于下手

　　普通購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)買賣的相關(guān)流程只了解“皮毛”，要擺正心態(tài)，多和專業(yè)人士溝通，另外不要急于下手，按照合同約定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的，即使有比較稱心的房源，也要做好各方面調(diào)查后再出手。