跳過中介買二手房 專家提醒需注意四點(diǎn)風(fēng)險

     通過中介買的話得出一筆不菲的中介費(fèi),為了省點(diǎn)費(fèi)用,很多購房者會選擇自己在網(wǎng)上搜索房源,或者從中介得知房源信息后,想直接跟賣方交易,但是業(yè)內(nèi)人士和律師提醒,這種跳過中介直接與賣方交易則有很多風(fēng)險需要注意,以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

　　首先要嚴(yán)格審核賣方的產(chǎn)權(quán)狀況。買賣雙方在達(dá)成初步意向后,第一步要做的重要工作就是買方務(wù)必到房地產(chǎn)行政管理部門查詢產(chǎn)權(quán)登記檔案,確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況,這對后續(xù)交易能否順利進(jìn)行起著關(guān)鍵性作用。對沒有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房、拆遷安置房等一定要慎重,防止買賣無效錢財(cái)兩空。

　　其次要認(rèn)真考察房屋的現(xiàn)狀。房屋的現(xiàn)狀包括有無漏水、滲水等質(zhì)量問題、周邊環(huán)境與交通、是否已租賃以及租期、使用年限等情況。

　　第三要認(rèn)真簽訂買賣合同。對于付款條件、違約、爭議處理方式等重點(diǎn)條款,在合同中務(wù)必要約定清楚、明確；同時對要求對方履約等情形盡量以書面形式進(jìn)行,以作為將來可能發(fā)生糾紛時的證據(jù)。

　　第四要明確約定各種證照的過戶事宜。買賣雙方應(yīng)在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、物管登記特別是戶口遷移的過戶時間,同時要在支付定金或房款時適當(dāng)扣留一定比例的金額,待過戶完后再行支付。