樓市評論：“土地市場爭奪戰(zhàn)”現(xiàn)在才剛剛開始

　　我們可以將房地產(chǎn)行業(yè)的冷熱迭起看成“春夏秋冬”四季之輪回，那么，現(xiàn)在開始活躍的一級土地市場，正是二級市場“由春入夏”的標(biāo)志。對于深圳、北京、上海等一線城市，新房市場度過“低價去庫存”的春季而進(jìn)入樓價加速上揚(yáng)的夏季，而二三線城市相對緩行一步，但也基本徹底走出寒冬，進(jìn)入快速去庫存的樓市之春。市場的快速回暖表明，從今年3月開始，中央政府默許的各地救市政策與銀行的低利率房貸優(yōu)惠發(fā)揮了巨大的市場效應(yīng)，將樓市從去年7月開始的寒冬中快速拉起，從中也可見政策的調(diào)控之力和市場需求之力有多強(qiáng)悍。

　　在深圳、上海、北京等一線城市，新房庫存已大大減少，二級市場由春天“供過于求”變?yōu)橄募镜?ldquo;供不應(yīng)求”。如果從現(xiàn)在開始至少一年半的時間內(nèi)，國家相應(yīng)調(diào)控政策和手段跟不上，房價繼續(xù)上揚(yáng)20%-30%的幅度是個大概率事件。對于二三線城市而言，其運(yùn)行態(tài)勢會緊隨一線城市之后，等現(xiàn)今的放量消化告一段落，樓價上行的壓力也會愈來愈大。

　　基于二級市場熱度的升溫，房企實現(xiàn)了去庫存變現(xiàn)后，資金的充裕令他們又開始下一輪業(yè)務(wù)的布局，土地市場的爭奪會漸趨白熱化，目前還只是個開端。在前一段時間大多房企還在庫存中掙扎時，先知先覺的萬科早已開始了新一輪的土地謀取，可見其對于市場運(yùn)行規(guī)律的把握能力遠(yuǎn)超一般性的企業(yè)。隨之，一些先期走出庫存壓力的優(yōu)秀房企，也陸續(xù)加緊了實質(zhì)性的拿地工作。現(xiàn)階段由于進(jìn)入土地市場的資金有限，且樓市價格還沒有泡沫，因此各房企博得的土地價格總體上處于相對穩(wěn)健的狀況。但越往后，土地的爭奪也越白熱化，土地的泡沫成分就會越大，屆時買地的風(fēng)險又會增高許多。當(dāng)然，這也要結(jié)合二級新房市場的走勢，如果政策對二級市場調(diào)控比較得當(dāng)，那么地價的泡沫也會相應(yīng)減輕。