下半年買地錢增了190% 預(yù)判明年房企上調(diào)銷售目標(biāo)

　　中原地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年下半年以來，全國主要標(biāo)桿房企總銷售額達(dá)到3029億元，僅用5個(gè)月的時(shí)間就超過了上半年。同時(shí)，拿地總額也明顯加速，下半年達(dá)到了882億元，超過上半年304億元的190%。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，保利、富力、萬科、恒大、中海、招商、金地、華潤、綠城和雅樂居十大標(biāo)桿房企前11月總銷售業(yè)績達(dá)到6025億元，創(chuàng)歷史新高。其中，7至11月，總銷售額為3029億元。而記者發(fā)現(xiàn)，十大房企在7至11月的拿地總額則高達(dá)882億元，占到同期總銷售額的29.1%。中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)張大偉透露，十大房企前11個(gè)月的拿地占比銷售也已達(dá)到了19.7%，接近2011年。不過，張大偉強(qiáng)調(diào)：“房企在土地市場的表現(xiàn)明顯升溫，但整體拿地積極性還低于2009年到2010年。”

　　十大房企雖然都有拿地舉措，但策略卻不盡相同。從開發(fā)商來看，2012年度采取擴(kuò)張政策最為典型的是招商地產(chǎn)，拿地規(guī)模遠(yuǎn)大于其銷售規(guī)模；保利、萬科、中海則是以銷定量，根據(jù)銷售規(guī)模決定拿地規(guī)模，保持土地儲(chǔ)備的平穩(wěn)；富力、恒大、華潤、金地、綠城等房企的拿地規(guī)模則明顯小于其銷售規(guī)模，依然處于明顯的去庫存周期。

　　特別強(qiáng)調(diào)的是，由于三四線城市未來存在一定的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，多數(shù)房企采取了回歸一二線城市的策略。從拿地?cái)?shù)量看，一線城市占比20%，二線發(fā)達(dá)城市占比21%，二線發(fā)展中城市占比42%，三四線城市占比18%，其中二線發(fā)展中城市占比最高。

　　公開資料顯示，截至10月份，保利、中海、綠城、世茂、招商、越秀、融創(chuàng)、中駿、華潤、禹州及遠(yuǎn)洋等11家大型房企均已完成2012年的全年銷售目標(biāo)。張大偉預(yù)判，明年大部分房企將上調(diào)全年銷售目標(biāo)。