“倒房號(hào)”又重現(xiàn)江湖 緊盯北京房市五萬(wàn)元一個(gè)號(hào)

　　時(shí)隔近三年，“倒房號(hào)”再次重現(xiàn)江湖。黃牛黨的目光正再次，黃牛黨的目光正再次緊盯日漸火爆的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“紫金新干線2期再次開(kāi)盤(pán)（內(nèi)部關(guān)系）以及首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐可提前預(yù)定，避免自己參與搖號(hào)買(mǎi)不到房！所有購(gòu)房者都是與開(kāi)發(fā)商直接簽訂合同。”這是12月11日，記者在首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐業(yè)主群中看到的信息。

　　當(dāng)然，如果需要通過(guò)這位自稱有“內(nèi)部關(guān)系”的人士買(mǎi)房要額外支付5萬(wàn)元“好處費(fèi)”。

　　這只是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)局部“一房難求”的縮影。

　　基于供求關(guān)系，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)近期再次判斷，未來(lái)十年房?jī)r(jià)可能持續(xù)處于上漲階段。但他坦言，這種對(duì)未來(lái)的假定有幾個(gè)前提。“第一是，貨幣會(huì)不會(huì)持續(xù)增發(fā)？第二是土地是不是仍然處于壟斷的？第三是我們的政府還需不需要大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)？”

　　5萬(wàn)元一個(gè)號(hào)

　　在東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心總監(jiān)賈玉鵬記憶中，“倒房號(hào)”只有在市場(chǎng)特別火爆的時(shí)候才會(huì)出現(xiàn)，比如2007年和2009年。但自2010年樓市限購(gòu)以來(lái)，這種情況幾乎絕跡。

　　“一般是某些性價(jià)比高并且供不應(yīng)求的項(xiàng)目才會(huì)出現(xiàn)倒號(hào)現(xiàn)象。”賈玉鵬告訴記者，倒房號(hào)一般有三種形式。第一種是針對(duì)那些采用排號(hào)方式選房的項(xiàng)目，一些中介會(huì)雇傭一些民工去排號(hào)，然后再加價(jià)賣(mài)出去。這是最早最原始的倒號(hào)方式，該方式現(xiàn)在在北京已經(jīng)不多見(jiàn)；第二種是一些開(kāi)發(fā)商內(nèi)部關(guān)系人士通過(guò)一些中介公司、二手房公司以一定的價(jià)格直接出售一些選房號(hào)碼；第三種就是那種專(zhuān)門(mén)的倒號(hào)公司，比如一些廣告公關(guān)公司由于與各大開(kāi)發(fā)商均有一些關(guān)系，便通過(guò)疏通這些關(guān)系倒賣(mài)房號(hào)。

　　上述記者所了解到的倒號(hào)人士自稱與開(kāi)發(fā)商有內(nèi)部關(guān)系。“房?jī)r(jià)不能優(yōu)惠，就是開(kāi)發(fā)商的正常開(kāi)盤(pán)價(jià)格，只能保證你提前選房或者把你的選房號(hào)碼排到前面。”這位自稱姓鄭的男士小心翼翼地告訴記者，他只負(fù)責(zé)即將1月開(kāi)盤(pán)的首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐和紫金新干線兩個(gè)樓盤(pán)，其它樓盤(pán)沒(méi)有所謂的“內(nèi)部關(guān)系”。

　　隨后記者分別致電首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐和紫金新干線售樓處。首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐銷(xiāo)售員告訴記者，他們的確計(jì)劃1月再加推新盤(pán)，開(kāi)盤(pán)將采用搖號(hào)的方式，意向選房需要辦理一萬(wàn)元的“搜房卡”，預(yù)計(jì)新一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)在24000元/平方米左右，這比上一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了兩千多元/平方米；紫金新干線的銷(xiāo)售員告訴記者，他們也確實(shí)會(huì)在1月加推新盤(pán)，12月3日開(kāi)盤(pán)的那一期目前除了三居還有剩余房源外，一居、兩居均在開(kāi)盤(pán)就已經(jīng)售罄，要想購(gòu)買(mǎi)這兩種小戶型只能等下一期。新盤(pán)加推也將通過(guò)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)搖號(hào)，目前需要辦理2萬(wàn)元優(yōu)惠卡來(lái)作為排號(hào)憑證。

　　鄭先生告訴記者，五萬(wàn)塊錢(qián)“好處費(fèi)”可以保證購(gòu)房者選到相對(duì)滿意的戶型，但也需要購(gòu)房者去售樓處正常排號(hào)，屆時(shí)他們會(huì)通過(guò)一些方式保證客戶優(yōu)先選房。記者隨后問(wèn)他，“既然都花了五萬(wàn)元買(mǎi)號(hào)了，那能否通過(guò)開(kāi)發(fā)商的關(guān)系相應(yīng)把總房款降低一些？”鄭先生很肯定地表示，“不能”，隨即便掛斷了電話。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)最為火爆時(shí)期，一般一個(gè)房號(hào)可賣(mài)到1萬(wàn)-2萬(wàn)元，個(gè)別緊俏樓盤(pán)可以買(mǎi)到五萬(wàn)，甚至十萬(wàn)。而從目前的市場(chǎng)情況看，首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐和紫金新干線并不是個(gè)案。

　　嚴(yán)峻的供求關(guān)系？

　　倒房號(hào)再現(xiàn)的背景是今年下半年以來(lái)，樓市持續(xù)回暖。

　　而首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐和紫金新干線均是今年開(kāi)盤(pán)較火爆的典型樓盤(pán)。7月25日，首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐二期開(kāi)盤(pán)，參與搖號(hào)的人數(shù)達(dá)到1396人，但當(dāng)時(shí)推出的房源只有432套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即日光；而于12月3日開(kāi)盤(pán)的紫金新干線也出現(xiàn)了排號(hào)人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于推出房源的情況。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，該樓盤(pán)整個(gè)搖號(hào)過(guò)程甚至都要分三天進(jìn)行。

　　賈玉鵬認(rèn)為，“當(dāng)前樓市的火爆是因?yàn)樵S多購(gòu)房者都看到了明年北京樓市可能面臨供不應(yīng)求的問(wèn)題。臨近年底，大家擔(dān)心明年房?jī)r(jià)會(huì)上漲著急入市，于是就造成了新一輪的購(gòu)房恐慌情緒出現(xiàn)。并且從目前來(lái)講政策窗口期已過(guò)，十八大之后再出新政的概率也很小，所以之前處于觀望中的潛在購(gòu)房客戶，因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)上漲而大大提高了入市積極性。”

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，衡量樓市是否火爆有一個(gè)重要的因素就是可以看通過(guò)找關(guān)系買(mǎi)房的比例。“樓市特別火爆的時(shí)候，關(guān)系戶能夠占到整個(gè)樓盤(pán)的20%-30%，甚至個(gè)別優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)能占到100%。目前北京一些比較火爆的樓盤(pán)通過(guò)關(guān)系買(mǎi)房的比例能夠達(dá)到10%左右，而一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)可能更高。”

　　另一位房地產(chǎn)資深人士告訴記者，近期她身邊有許多朋友都“八仙過(guò)海，各顯神通”指定要購(gòu)買(mǎi)通州區(qū)某樓盤(pán)。而令她費(fèi)解的是，該樓盤(pán)價(jià)格并不便宜，并且周邊還有殯儀館、高壓線等諸多不利因素，此外，該樓盤(pán)距離地鐵也尚遠(yuǎn)，周邊生活配套也尚不足。這位資深人士無(wú)法理解她身邊這種購(gòu)房的盲目恐慌。據(jù)該樓盤(pán)的公開(kāi)宣傳，目前此樓盤(pán)排卡已經(jīng)突破3000，但只計(jì)劃推出488套房。

　　需求的火爆從樓市成交量就可見(jiàn)一斑。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月上旬北京新建住宅簽約3199套，二手房住宅簽約4509套合計(jì)簽約7708套，雖然同比11月上旬下調(diào)了4.1%，但這主要原因是因?yàn)?2月上旬有2個(gè)周末影響了簽約，而實(shí)際12月整體成交相比11月繼續(xù)升溫。12月暖冬的趨勢(shì)已經(jīng)明顯。

　　在這種背景下，北京市建委正加快商品房預(yù)售許可證的審批。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，進(jìn)入12月份以來(lái)，北京住宅項(xiàng)目開(kāi)始密集入市，僅9天北京住宅市場(chǎng)已有18個(gè)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，罕見(jiàn)地出現(xiàn)了供大于求局面。12月上旬的市場(chǎng)供應(yīng)就超過(guò)了11月全月供應(yīng)的4905套和10月全月的4279套，達(dá)到歷史高位。整個(gè)北京市場(chǎng)庫(kù)存已經(jīng)穩(wěn)定在8.6萬(wàn)套左右。

　　從目前個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)始再度加大優(yōu)惠來(lái)看，北京市住建委加速審批的方式對(duì)樓市的降溫作用已經(jīng)開(kāi)始有所顯現(xiàn)。但這短時(shí)間之內(nèi)似乎難以改變市場(chǎng)對(duì)未來(lái)供不應(yīng)求的焦慮。

　　前不久，北京市住建委針對(duì)北京樓市所謂的“搶購(gòu)、漲價(jià)、恐慌”等情況回應(yīng)稱，“目前北京還有9000余套商品住房正在預(yù)售審批之中，有望年底前形成實(shí)際供應(yīng)。此外，全市開(kāi)工未預(yù)售商品住房項(xiàng)目1200萬(wàn)平方米，其中很多項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年上半年可以形成實(shí)際供應(yīng)。加上在售商品住房庫(kù)存還有5.4萬(wàn)多套，全市存量住房市場(chǎng)供應(yīng)潛力也是巨大的，可以有效滿足需求。”

　　但賈玉鵬擔(dān)心的是，北京市建委可以加速商品房審批，但他們無(wú)法控制開(kāi)發(fā)商那些已經(jīng)開(kāi)工但未預(yù)售的商品房，因?yàn)閺哪壳罢攮h(huán)境看，開(kāi)工后何時(shí)取預(yù)售許可證是由開(kāi)發(fā)商來(lái)決定，而這1200萬(wàn)平方米的存量是決定明年上半年樓市走向的重要數(shù)字。