中鐵建8億拿下昌平一地塊 商品房售價預(yù)上兩萬

　　今年最后一個月，京城宅地首場爭奪戰(zhàn)出現(xiàn)激烈競爭。昨天，包括萬科、保利、綠地等15家企業(yè)參與了中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)二期一地塊競價，中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價8億元，現(xiàn)場投報3.5萬平方米公租房的條件成功拿地。溢價率達(dá)到45.5%。 

　　商品房售價預(yù)計上兩萬

　　昨天競價的中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)二期0303-04地塊位于南邵鎮(zhèn)。在16.9萬平方米的建筑體量中，包括5萬平方米的回遷房，回購價1950元/平方米。再扣除3.5萬平方米的公租房，未來可銷售的商品房面積只有8.4萬平方米。

　　現(xiàn)場多位開發(fā)商表示，公租房回購價4000元/平方米，在這部分，拿地的中鐵建能實(shí)現(xiàn)收支平衡；而回遷房部分扣除回購價格，每平方米還需要投入2000元合計1個億的成本，加上8億土地價款，折算到8.4萬平米商品房上，樓面價就約10700元/平方米。此前昌平區(qū)域宅地價格沒有正式突破萬元大關(guān)。

　　不過，中鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有關(guān)人士表示，按照其成本測算，樓面價不到1萬，沒有超過預(yù)期。一家競地房企總經(jīng)理表示，按照目前成本及市場趨勢估算，該地塊未來入市售價將達(dá)到2萬元/平方米。

　　拿地競爭激烈

　　昌平地塊熱度在現(xiàn)場競價前已經(jīng)顯露端倪。多達(dá)16次的網(wǎng)上報價，在今年北京宅地市場上已屬罕見。7月萬柳地塊網(wǎng)上報價也不過10次。

　　現(xiàn)場競價從5.98億元開始，經(jīng)過23輪報價，迅速達(dá)到8億元的價格上限。在競報公租房面積階段，萬科等開始發(fā)力。但最后的競爭在中國鐵建和泰禾集團(tuán)之間展開，最終經(jīng)過90多輪投報中國鐵建勝出。

　　有接近中鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)人士表示，對比今年中鐵建在京八九十億的銷售額，今年拿地投入不到16億。這也是很多房企手里有錢、希望拿地的寫照。