新房PK二手房買哪個更劃算

國家宏觀調(diào)控政策一拔接著一撥出臺，稅收品種一項比著一項增多。其實，老百姓心里都明白，國家如此這般調(diào)控也是為了給過高的房價降溫，打擊投資、投機炒房行為。然而，在后政策時代，對于置業(yè)需求較強勁的購房者而言，在種種政策控制下，是選擇購買新房還是二手房呢?為你具體分析。$ W0 U6 m9 p$ M
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　　 新房VS二手房之優(yōu)劣勢1 Y* W3 x% p( V’ u) u* L  L5 i: ~1 O! s% T
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　　①地理位置——二手房勝新浪樂居論壇’ @$ i$ U: ~. q3 _/ ~  X9 E
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　　新房：分布在四環(huán)、五環(huán)之外，遠(yuǎn)郊區(qū)縣等相對偏遠(yuǎn)地區(qū)。
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& a8 M4 G. g7 Tbbs0.house.sina.com.cn　　二手房：城八區(qū)內(nèi)熱點地區(qū)隨處可見二手房的“身影”。
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8 T: w, o+ E, A7 U: l/ h新浪樂居論壇　　推薦指數(shù)：★★★★★" U& ?3 b6 F4 t1 G) Q, W* J
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　　②交通環(huán)境——不分伯仲
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　　新房：已建的城鐵十三號線、八通線與在建的四號線、五號線、九號線、十號線相結(jié)合，將會緩解遠(yuǎn)郊區(qū)縣的交通問題。0 ?’ `& }" k2 q# Q+ e% A( X- @5 J

) h) $ U) f+ s$ u( n7 @bbs0.house.sina.com.cn　　二手房：城市核心區(qū)有如蜘蛛網(wǎng)似的密織的交通網(wǎng)絡(luò)與地鐵相呼應(yīng)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。
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6 G) l5 ~6 P2 g7 W6 N. F" l　?、劢ㄖ庥^——新房勝
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. Y( p8 S# [" O  U" `　　新房：外觀新穎、現(xiàn)代感較強，視覺沖擊力較好。
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　　二手房：樓體外觀建造較為傳統(tǒng)，單一，風(fēng)吹日曬久了不免有發(fā)黃、裂縫之處
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. u; k5 ~+ k2 U- C2 b　　推薦指數(shù)：★★★★★
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/ s$ }2 Y- B2 ~# $ _) o　　④室內(nèi)格局——新房勝
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　　新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。3 t( N! q, l4 P0 A, T: K7 B

! f8 @6 X/ _! w2 q4 ~6 l4 T新浪樂居論壇　　二手房：房間不夠敞亮、廳里面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。7 Z! W# d2 R% C* m: U’ t
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　　推薦指數(shù)：★★★★★bbs0.house.sina.com.cn" K+ `) ?* k, n3 C" G
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　?、菝娣e總價——二手房勝6 ]: q( I6 ^( ~1 L6 O. M; l

8 ^* G- l) o1 g3 C9 Y　　新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。
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　　二手房：戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購房者購買的重要因素。
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　　推薦指數(shù)：★★★★★’ j9 `: v9 h8 H  ; t. p  m

8 ?1 B% S# s- S# Vbbs0.house.sina.com.cn　　⑥物業(yè)服務(wù)——新房勝
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- e( {! C6 s3 O/ }. h; b9 s　　新房：新樓盤大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。
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　　二手房：80、90年代修建的二手房由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。
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/ E! q* Y3 ~7 J1 P新浪樂居論壇　　推薦指數(shù)：★★★★★
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" `" e" x0 ~. ?+ g* Q- * v　　⑦商圈氛圍——二手房勝
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4 n; k2 Q5 ]( v  Y. r- m　　新房：新建樓盤地段的偏遠(yuǎn)性決定了其入住率較低，相應(yīng)市政配套，商業(yè)設(shè)施、氛圍等自然不夠成熟，有待進一步開發(fā)與完善。bbs0.house.sina.com.cn, N  c, T+ U$ f6 _- J
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　　二手房：二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。! C: Z* a) E. v( l! t+ K$ f9 Z6 V! {

0 ]; C6 b, M! g　　推薦指數(shù)：★★★★★, c% x  e/ F. W$ c5 ]( }1 G
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　?、嗌禎摿?mdash;—各有千秋  W; o. x( s2 i4 y6 Z  Z7 e! |3 I2 }3 i

  X. `% [* K2 Z% : Y. [/ H! e. `0 x　　新房：隨著軌道交通的建設(shè)開發(fā)以及北京“兩軸一兩帶一多中心”整體規(guī)劃進程的進一步加快，遠(yuǎn)郊區(qū)縣樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，成為即將升起的新興投資區(qū)域，升值潛力較為可觀。  J* o: ^. k; u- B) i9 L
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　　二手房：位于城八區(qū)的優(yōu)勢使其占盡天時、地利，隨著城八區(qū)土地的升值，其潛力將會得以進一步提升。
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　　推薦指數(shù)：★★★★★
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. [! T  j0 d! I　　⑨購房風(fēng)險——二手房勝
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　　新房：新房存在期房風(fēng)險，一旦交房，購房者會發(fā)現(xiàn)許多細(xì)節(jié)與開發(fā)商最初承諾的不相符合，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、綠地減少等問題，不免讓人覺得花了冤枉錢。- A; m( Q1 e* y& h* c

, W  u; r# @. _/ E+ X　　二手房：二手房現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者的許多購房風(fēng)險。
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- m2 _" B  e+ ~" V9 S& i　　推薦指數(shù)：★★★★★
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7 o& |’ e% g, F4 |8 |6 e5 J　　⑩交易環(huán)境——二手房勝bbs0.house.sina.com.cn* K! z, |1 p+ b) n* I9 n% W

  e& p0 v2 z, E/ t/ L新浪樂居論壇　　新房：是“B to C”業(yè)務(wù)，即開發(fā)商對購房者。普通購房百姓相對于開發(fā)商而言是處于弱勢的，在這種強弱分明的不平等價格博弈中，購房者很難占上風(fēng)。于是會出現(xiàn)業(yè)主維權(quán)、開發(fā)商逾期不交房等事件發(fā)生，交易環(huán)境較為復(fù)雜。$ P: a$ g& h+ g" Y
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　　二手房：是“C to C”業(yè)務(wù)，即業(yè)主對購房者。二者是平等的個體，其成交價格又是由買賣雙方通過平等的討價還價方式達(dá)成的，是小業(yè)主對小客戶市場博弈的結(jié)果。因此，交易環(huán)境相對較為單純。- X) w1 d( c# b9 L9 N
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　　推薦指數(shù)：★★★★★
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　   新房VS二手房之貸款方式
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4 F) `* M& O, Z# Q　　對于大多數(shù)工薪階層購房群體而言，不論是買新房還是買二手房，通常情況下都會采取貸款的方式。針對貸款而言，專家指出，購買二手房與新房在貸款方面有以下三方面的本質(zhì)性區(qū)別：bbs0.house.sina.com.cn7 f9 T7 F. ^# ]& e$ N+ H- r
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　　1、新房貸款無需評估，二手房貸款時需要通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)評估來確定其客觀的市場價值。
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　　2、新房的貸款額度及年限是以房屋的成交價格來定。而二手房則是根據(jù)銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)所評定的評估價格來確認(rèn)客戶的貸款額度及成數(shù)。& n) v+ I’ b! `9 Y8 u6 A5 {: y4 I
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　　3、新房貸款不可以由購房者自由選擇銀行，必須由開發(fā)商來指定。二手房可以通過房屋中介公司辦理，而中介公司與多家銀行保持著較好的合作關(guān)系，相對來說，購房者選擇余地更大。bbs0.house.sina.com.cn1 x" w6 r$ l. t

! V# g% s; P! a! S( C  B　　從貸款方式來說，新房、二手房各有優(yōu)勢，不過從銀行的選擇角度來說，二手房通過中介公司辦理的，在選擇銀行方面余地更大些。而新房則需要在開發(fā)商指定的銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)，局限性較大。