房價十年走勢預測太過簡單 兩不靠譜 預測有何意義

　　既無法確定地產的宏觀調控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產價格趨勢（這是市場本身的規(guī)律），兩不靠譜，預測有何意義？

　　國家統計局原局長、現任民生證券首席經濟學家邱曉華，在國盛證券2013年度投資策略報告會上預言，“明年中國的房價將平穩(wěn)上升，不會暴漲，也不會暴跌”；中國地產市場“十年內不會逆轉，只有等工業(yè)化和城市化基本完成后房價才會出現真正逆轉”。

　　或許是由于邱曉華曾經的身份（國家統計局是國內最為權威的、掌握被視為國家機密數據的統計部門），他這個關于中國地產市場的明年乃至10年的預言，就被廣泛傳播了。不過這樣的傳播并不代表其觀點得到了廣泛的認同。

　　道理簡單。因為其關于房價的預測太過簡單，并無特點。關于明年的地產市場到底怎么運行，從來不是券商年度投資策略報告會可以準確預言的——因為這樣的報告會既無法確定地產的宏觀調控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產價格趨勢（這是市場本身的規(guī)律），兩不靠譜，預測有何意義？

　　至于十年后中國的地產市場將會如何？更是充滿變數，現在就預言那時會出現拐點，多少有點巫術的性質，和經濟學關于資產價格波動的趨勢理性分析無關。這一點即便不從經濟學常識，僅從投資策略常識出發(fā)，也可以從巴菲特在歷次股東大會上表態(tài)中（如“要相信美國的未來，但我不知道明年是漲還是跌”）看出，投資預測是無法這么具體地講到時間，講到資產價格波動的方向的。

　　況且精通統計學不代表其預測準確。統計學雖然不以預測為唯一目的，但在統計過程中人們會想方設法通過搜索、整理、分析數據來接近基本事實，然后羅列出在何種變量的情況下，被統計的事實將會有可能發(fā)生何種演變。但毫無疑問的是，統計學首先要達到的目的，不是對被統計事實未來演變進行可能性的羅列式的預測，而是接近事實和接近把握事實。這已經是很不容易做到了。

　　所以一般而言，統計學主要分為描述統計學和推斷統計學。即使推斷統計學也不是具體的預測學，而是把握事實。所謂“中國10年時間內完成工業(yè)化之后，地產景氣結束”的判斷只是簡單枚舉，而非系統分析。

　　因為工業(yè)化完成之后的國家和地區(qū)，地產景氣表現也是不一樣的。比如美國工業(yè)化完成之后，就出現過不同的地產景氣周期；而日本工業(yè)化之后曾經長時間在地產景氣周期內，現在卻20多年不在地產景氣周期內。另外，中國香港地區(qū)的地產景氣周期也和該地區(qū)工業(yè)化過程沒有什么特別的關系。所以，地產景氣是經常波動的，不能說工業(yè)化完了，地產就拐到不景氣的一邊。

　　我們可以理解，身為券商研究人員，發(fā)表經濟預測是正常的；但千萬別以此為真，因為歷史表明，券商的年度策略會很少有靠譜的。

　　□陳寧遠(上海 財經評論人)