擔(dān)憂四月樓市再度降價(jià) 開發(fā)商密謀三月集體搶錢

“今年3月末，恒大集團(tuán)旗下的所有在售項(xiàng)目將進(jìn)行一次大規(guī)模的推廣活動。

　　”記者從某知情人士了解到。

　　盡管春節(jié)過后，包括兩廣路、石景山、亞奧區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了一些項(xiàng)目降價(jià)促銷活動，但是記者從幾大品牌開發(fā)商處了解到，在即將進(jìn)入的傳統(tǒng)“旺季”3月份，各個公司全在策劃力度更大的推廣策略。

　　業(yè)績不佳、交易量上不去、項(xiàng)目扎堆上市等因素?zé)o疑是促成3月份開發(fā)商進(jìn)一步放低價(jià)格探底樓市的主因。此外一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，今年4月份北京房價(jià)很可能會出現(xiàn)新一輪的降價(jià)潮，因此不少開發(fā)商會搶在3月份先跑，搶占先機(jī)。

　　樓市即將上演“血戰(zhàn)到底”

　　“存量這么大，誰不先跑就面臨著被套牢的危險(xiǎn)，割肉是在所難免的。”正在調(diào)整銷售策略的南派開發(fā)商向記者表示，“現(xiàn)在市場的規(guī)律就是降價(jià)的"活"扛價(jià)的"死"，去年我們公司全國的30多個項(xiàng)目全采取了大幅度降價(jià)策略，結(jié)果全年銷售額達(dá)到了100多億元，從今年的形勢來看市場的競爭會更加激烈”。

　　記者了解到，在朝青區(qū)域的?峰和華紡易城在3月份全將采取促銷行動。其中，潤楓水尚 (相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)將推出毛坯房源，售價(jià)僅為1.4萬元/平方米；而華紡易城也將推出1.3萬元/平方米的尾盤。此前兩項(xiàng)目的均價(jià)全在1.7萬元/平方米左右。

　　盡管北京萬科的銷售人員向記者表示近期不會有降價(jià)活動，但是不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年初，萬科在上?？翊蚪祪r(jià)牌，導(dǎo)致綠地等開發(fā)商跟風(fēng)，直接導(dǎo)致上海房價(jià)下跌30%，因此萬科很有可能在北京繼續(xù)打降價(jià)牌。

　　“最近一段時間正在幫助燕郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的一些項(xiàng)目策劃推廣活動，一天要跑五六個項(xiàng)目，春節(jié)后沒有降價(jià)的項(xiàng)目現(xiàn)在正準(zhǔn)備在3月份進(jìn)行更大力度的推廣活動。”京城某房地產(chǎn)代理公司向記者表示。

　　記者了解到，今年春節(jié)盡管一些項(xiàng)目采取了錯位營銷，在淡季采取深度推廣，但是基本上屬于“清貨”期，整體而言2月份房源上市量并不大，甚至出現(xiàn)了連續(xù)兩周無項(xiàng)目取證、一周無開盤項(xiàng)目入市的冷清場面。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理孫鈺預(yù)計(jì)，在春季這個傳統(tǒng)意義上的樓市旺季里開發(fā)商期望取得較好的業(yè)績，因此3月、4月份將可能成為新盤最為集中入市的時間段。

　　“前期降價(jià)的開發(fā)商還都遮遮掩掩，把精裝換毛坯，推出幾十套特價(jià)房等方式來拉低價(jià)格，面對2009年的觀望，開發(fā)商想要在激烈的市場競爭中取得好的銷售成績，就很可能上演一場價(jià)格大戰(zhàn)，會在價(jià)格上大做文章，甚至于出現(xiàn)整棟或區(qū)域性的聯(lián)手價(jià)格下調(diào)的情況，值得購房者關(guān)注。”孫鈺表示。

　　同樣作為房地產(chǎn)投資人的浙江商會副會長陳俊也向記者表示，3月、4月份北京樓市的競爭會更加激烈，房價(jià)還會出現(xiàn)一定幅度的下調(diào)，將是購房的好時機(jī)。

　　品牌項(xiàng)目推遲上市避“風(fēng)頭”

　　盡管一些開發(fā)商表示在傳統(tǒng)的春季銷售期沒有促銷活動，但是他們?nèi)蛴浾弑硎?，今年?月、4月份市場競爭會非常激烈，一些項(xiàng)目不得不推遲到下半年入市。這與RICO工作室去年底預(yù)測今年樓市上半年房價(jià)下跌、下半年企穩(wěn)止跌的結(jié)果不謀而合。

　　北京富力地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)副總鄔玲向記者表示，今年下半年該公司將接手推出通州一個項(xiàng)目的二期。

　　北京萬科也表示，2007年以“天價(jià)”拿下的西大望路27號項(xiàng)目也將在今年下半年入市。

　　同時，合生地產(chǎn)也向記者表示，霄云路18號以及通州的新項(xiàng)目也將推遲在下半年入市。

　　孫鈺向記者表示，從這幾個公司的戰(zhàn)略就充分地說明現(xiàn)今購房者的需求意愿卻仍舊處于較低水平，京城樓市存量房日益增加，市場明顯供大于求，當(dāng)商品房的空置率越來越大時就意味著開發(fā)商資金的大量占用，也說明了開發(fā)商資金緊缺從2008年至今一直沒有得到緩解，就算2008年底政府推出減緩開發(fā)商資金的利好，對資金鏈吃緊的開發(fā)商來說，也是杯水車薪。

　　北京高盛智庫總經(jīng)理張宏也向記者表示，從目前房地產(chǎn)企業(yè)公布的年報(bào)來看總體上還算說得過去，主要是由于部分業(yè)績是來自2007年的銷售，因此并沒有真實(shí)地反映地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際情況，所以房企要想維持良好業(yè)績就必須提前促銷搶占市場