萬科15平超小戶型樓盤將落地昌平 業(yè)內(nèi)稱市場不大

　　近日再次引起熱議的萬科15平方米超小戶型有了新進展。昨日，記者從萬科集團執(zhí)行副總裁毛大慶處獲知，北京萬科的超小戶型目前已進入政府審批階段。

　　“說是15平方米，其實是20平方米左右，”毛大慶表示，超小戶型首期有三四百套，位于北京市昌平區(qū)回龍觀地區(qū)的萬科金域華府項目內(nèi)。對于網(wǎng)上售價9萬元的傳言，毛大慶回應說，這是一個出租型的公寓項目，建成后將由公司自持，并不對外出售。

　　超小戶型住宅在萬科的規(guī)劃里已有一年多時間。去年8月，尚在研發(fā)中的萬科超小戶型的照片首次在網(wǎng)絡曝光，就引起廣泛關(guān)注。去年，這個超小戶型還作為萬科設計的一個特色在深圳香港建筑雙城雙年展上亮相過。從網(wǎng)絡流傳的圖片來看，萬科的超小戶型住宅屬于“麻雀雖小五臟俱全”，不僅有雙人床和衣柜，還包含有廚房和浴室。

　　上月初，萬科總裁郁亮曾透露，15平方米超小戶型住宅將不僅僅是概念型產(chǎn)品，可能在北京率先落地，并在符合各地“限購令”政策要求和受城市規(guī)劃支持的前提下進一步推廣。他同時表示，房子越小越難做，開發(fā)這一產(chǎn)品并不僅僅為了賺錢，更是為了社會責任。

　　但郁亮也坦言對政策層面的擔憂。“15平方米超小戶型住宅的購房者是否被列入限購范圍，是影響這類住宅產(chǎn)品開發(fā)推廣的重要因素。”而這也被外界解讀為此次北京項目只租不售的原因之一。

　　昨日，毛大慶對記者表示，超小戶型的住宅是一個很有意思的嘗試。“這種房子在國外的經(jīng)驗很多，城市土地日趨稀有、昂貴，很多人買不起房子，萬科做的這種超小戶型住宅是保障房市場化手段的一個補充。” 他介紹說，每套房子里面的設置都很簡單，但公共空間會比較大，配套設施會很豐富，就像一個大學生俱樂部。“我們的租客對象主要是受過高等教育的、剛畢業(yè)或剛來北京的年輕群體，這是他們?nèi)松械囊粋€過渡階段，等有錢他們再去買更大的房子，”毛大慶說。

　　盡管萬科超小戶型住宅聽上去頗有些“烏托邦”，但一些業(yè)內(nèi)人士也表達了自己的看法。著名經(jīng)濟評論家馬光遠表示，萬科此舉雖然符合了當前一些低收入人士的切實需求，但這種產(chǎn)品市場規(guī)模的大小還要取決于政策因素。

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，萬科做15平方米超小戶型可能只是為了豐富產(chǎn)品線，為以后研發(fā)積累經(jīng)驗。“開發(fā)商自持住宅這種情況非常罕見。回龍觀地區(qū)目前兩個人合租一套兩居室，平均每人才1000多元，萬科這個產(chǎn)品出來了肯定不會租這么便宜，那未來市場空間就不會很大，”他說。