鄂爾多斯房產(chǎn)停滯：曾經(jīng)家家放貸 如今戶戶討債

　　“曾經(jīng)，鄂爾多斯家家放貸；如今，鄂爾多斯戶戶討債。”人來了又去，這里熱鬧與冷清交加。難以回避的是，房地產(chǎn)停滯、豪車甩賣，無不是鄂爾多斯資金斷裂困境的縮影。至今，人均數(shù)套房的閑置、民間借貸的垮塌加上煤炭市場的重創(chuàng)等種種難題還擺在鄂爾多斯人的眼前。鄂爾多斯民間借貸“崩盤”產(chǎn)生的“綜合征”形形色色，改變了鄂爾多斯人的生活和心態(tài)。

　　一推再推不收房

　　“收了房，就要交很多稅費”

　　鄂爾多斯市民王阿姨的失眠如今已好了很多。去年，在得知錢要不回來時，王阿姨整宿整宿地睡不著覺。不過，現(xiàn)在她知道寬慰自己了：“就當(dāng)這50萬沒掙。況且借錢的朋友也說了，眼下是沒錢，不過要房就給抵房、要車給抵車。”王阿姨不再期待利息，只盼著把本金拿回來就好。“其實房和車我們都不缺，就是想要現(xiàn)金。”讓王阿姨猶豫抵房的一個關(guān)鍵原因是，“現(xiàn)在抵債的房子還沒完工，甚至是沒開建的期房，風(fēng)險更大。”

　　這幾天，王阿姨兩年前在東勝區(qū)中心買的一套三居室通知收房了，不過，她卻一推再推。“收了房，就要交很多稅費，好幾萬呢，現(xiàn)在錢緊，拖到年后再說吧。”無論是自己的新房還是抵債房，王阿姨說房價一直都還維持著8月份左右的價格，雖然有價無市，但開發(fā)商也想以房子抵債，一直扛著價格不降。

　　新房死扛不降

　　“房租一瀉千里，腰斬也不太好租”

　　受民間借貸崩盤的影響，彥先生工作多年的開發(fā)企業(yè)倒閉了，正在尋找新東家。“老板本來是煤老板，進(jìn)入房地產(chǎn)市場完全沒有經(jīng)驗，別人欠他的，他再欠了工程款，沒賺到錢，就解散了我們，回去干老本行了。”

　　家住東勝區(qū)的董璇告訴記者，目前鄂爾多斯樓市主要是兩種情況：一種是年初停工一直未復(fù)工；另外就是今年始終沒有開工過。記者獲悉，在鄂爾多斯有個別樓盤因為錯綜復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系變成爛尾樓，還有一些項目正處于半死不活的狀態(tài)。據(jù)董璇介紹，幾個月前，鐵西區(qū)一項目以3800元/平方米的優(yōu)惠價推出了兩棟樓，半天內(nèi)就被搶購一空。

　　統(tǒng)計顯示，鄂爾多斯鐵西區(qū)一帶的樓盤價格區(qū)間在4000元/平方米至6400元/平方米，董璇所說的優(yōu)惠房源比本地域均價便宜了近2000元。不過，從那一次至今，該項目再未推出優(yōu)惠活動，“或許上次促銷已經(jīng)幫開發(fā)商度過了最困難的時刻。”董璇說。

　　與樓市死扛不降價形成鮮明對比的，是鄂爾多斯的租房市場。前兩年，鄂爾多斯東勝區(qū)核心區(qū)的普通兩居室年租金能達(dá)到5萬元左右，相當(dāng)于北京西南三環(huán)兩居室的租金水平。經(jīng)濟(jì)蕭條后，鄂爾多斯的房租一瀉千里，甚至出現(xiàn)“腰斬”。王阿姨出租的車庫的價格已經(jīng)從2萬跌到1萬元，也不太好租。

　　要債得講學(xué)問

　　“不能逼得太緊，逼死了什么都沒了！”

　　“曾經(jīng)，鄂爾多斯家家放貸；如今，鄂爾多斯戶戶討債。”這樣一句俗語正在當(dāng)?shù)亓鱾鳌?/p>

　　在討債的隊伍中，武玲屬于討債老手。“很多人是去了打非辦報案，但還有很多人沒走那個路徑，因為是很好的朋友，未來還要相處。”在武玲看來，要債也有學(xué)問，不能把欠債人逼得太緊，“逼死了什么都沒了！”還要常常聚會，在訴說自己艱難處境的同時，也要站在對方的立場上理解對方。就這樣，雖然放出去的大頭沒有要到，但每個月2萬元的回款，也能幫助武玲抵平銀行的貸款。

　　幾年前，有穩(wěn)定工作的武玲夫妻同樣沒能禁得住賺錢的誘惑，抵押了家里的兩套房子，把從銀行貸出來的錢，再借給朋友張強(qiáng)（化名），賺取中間的利差。“剛斷利息的那幾個月，差點倒騰不來錢，銀行都要起訴了。張強(qiáng)現(xiàn)在每月一要回來點錢就先還給我們一些，當(dāng)然也有個別月沒要到的情況，我們也只能表示理解?？偙韧耆珱]了強(qiáng)。”

　　開始網(wǎng)購便宜貨了

　　“出行的人少了，機(jī)票最低能打1.5折”

　　高利貸時代褪去，鄂爾多斯人沒有了利息花，大手大腳的習(xí)慣也明顯收斂。為此，喜歡瘋狂購物的小娟搖身一變，轉(zhuǎn)而成為網(wǎng)購代購員。

　　“在單位，四五十歲的女同事很多都不會在網(wǎng)上買東西，但只要你買回來，她們就覺得既便宜還質(zhì)量好，就很愿意讓身邊人代購。現(xiàn)在一次性最多能幫50位同事在網(wǎng)上買褲子，賺8元、10元的辛苦費，大家也認(rèn)可，自己幫助人還有收益，挺不錯的。”回憶當(dāng)初，娟子告訴記者，她以前也是買不低于600元一條的褲子穿，現(xiàn)在穿100元一條也沒什么不好。

　　因為網(wǎng)購，出行的人少了，機(jī)票優(yōu)惠的幅度也隨之增大。記者注意到，在攜程、去哪兒網(wǎng)等旅游網(wǎng)站訂票，未來10天的往返機(jī)票最低能達(dá)到1.5折，而原來從北京到鄂爾多斯的往返航班很少有打折的，高峰期時甚至都搶不到飛機(jī)票。

　　而隨著鄂爾多斯網(wǎng)購人群的增多，快遞業(yè)也迅速在鄂爾多斯發(fā)展起來。此前，因為進(jìn)入鄂爾多斯的件多而鮮少有發(fā)出件，一批快遞公司停掉了直達(dá)鄂爾多斯的業(yè)務(wù)。最近，包括順豐在內(nèi)的大型民營快遞公司已于11月1日重啟了往返鄂爾多斯快件的業(yè)務(wù)。

　　晨報記者 王麗婭

　　市場發(fā)現(xiàn)

　　有人到鄂爾多斯來打聽煤價了

　　“煤價比8月份上浮了10元到15元”

　　“目前煤價算是穩(wěn)中小升，比8月份時還上浮了10元到15元。”從事運煤行業(yè)的張斌告訴記者。

　　在張斌看來，煤炭行業(yè)應(yīng)該算度過了最難的時候。“從年初到7月，煤價一路下跌，最低價達(dá)到了420元/噸。當(dāng)時很多煤炭中間商賠了錢。大企業(yè)也紛紛裁員，縮減甚至取消出差人員的差旅費報銷，甚至把行政人員都拉到現(xiàn)場去賣煤，行業(yè)慘淡得可怕。”張斌回憶說，當(dāng)時秦皇島三大港口的存煤量最高達(dá)到了960萬噸，而其最大容量也不過才980萬噸。“那時，拉煤車進(jìn)去沒地卸煤，港口一艘來拉煤的船都沒有。”

　　到了8月份，煤炭行業(yè)有了轉(zhuǎn)機(jī)。標(biāo)志性事件是，有船到秦皇島港口拉煤往南方運了，也有人直接到鄂爾多斯來打聽煤價了。隨著需求的恢復(fù)，本月以來，秦皇島三大港口的存煤量又回到了600萬噸上下的正常庫存水平。

　　不過，讓張斌擔(dān)心的是，今年進(jìn)口煤質(zhì)量高，南方則多利用雨水發(fā)電，也導(dǎo)致了鄂爾多斯煤炭需求下降，“我們期待著煤電價格并軌方案的出臺，這對行業(yè)發(fā)展是個利好消息。”