收房季樓盤質(zhì)量問題頻出 綠地業(yè)主花5萬元重裝

　　近日，北京的業(yè)主張先生反映，他前期收房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后開發(fā)商承諾進行維修，然而一些問題卻越修越壞，無奈之下只得自己花了5萬元重新裝修。據(jù)了解，近期像張先生這樣收房遇到麻煩的業(yè)主不在少數(shù)。

　　年底前的幾個月是部分開發(fā)商集中交房的時期，然而一些業(yè)主并未感到即將入住新房的喜悅。據(jù)了解，北京、天津、南京、蘇州、寧波等地的業(yè)主在收房時，因為各種問題與開發(fā)商發(fā)生糾紛。收房問題多涉及房屋裝修質(zhì)量縮水、契稅物業(yè)費等稅費糾紛，以及交房證件不齊等，出現(xiàn)這些問題樓盤的開發(fā)商中不乏綠地、合生、首開等大型房企。

　　業(yè)主二次收房仍存瑕疵 花5萬元自己重裝

　　日前，曾報道房山綠地新都會國際花都項目精裝房不“精”，業(yè)主收房發(fā)現(xiàn)不少質(zhì)量問題。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道也曾跟隨業(yè)主韓先生一同看房，確實發(fā)現(xiàn)墻面、地板和門框等位置有多處劃痕，并出現(xiàn)局部縫隙等質(zhì)量問題。對此，綠地集團項目總經(jīng)理崔女士曾表示，公司已經(jīng)指定全面的整改方案，對業(yè)主反映的問題進行修復。

　　昨天，韓先生表示，他的房子二次維修已經(jīng)結(jié)束，前幾天剛剛收房，但是對維修結(jié)果不太滿意。“差不多就算了吧，有些小毛病是越修越壞，地板來回踩踏出現(xiàn)了很多劃痕。”說到維修過程時韓先生表示，工人主動維修的積極性不高，每次都要主動聯(lián)系他們過來能給維修。“得你去叫他，不然工人十天半月也不過來。”

　　同為綠地國際花都業(yè)主的張先生也反映了同樣的問題，“開發(fā)商說15天修好，可是從10月31日交房到現(xiàn)在多少天了，連個人影都沒有，你不來拽著修他們就糊弄。”張先生表示：“到現(xiàn)在我家都不敢讓他們修了，越修越壞。比如踢腳線一踢都是灰塵，墻面不直還有空鼓的地方。”據(jù)張先生介紹，后來他家自己重新鋪了地板，自己貼了整間屋子墻紙，不算家具已經(jīng)花了5萬元。

　　對此，綠地房山項目負責人李經(jīng)理表示，不排除有些住戶的維修進度慢，有疏漏的地方。開發(fā)商也對參建單位提出了維修要求，并分工檢查，對于不合格的地方給對施工方進行處罰。該負責人介紹，“畢竟是很大的批量，七八百套房全部縷一遍也不可能，也有一個節(jié)奏的安排。”

　　收房季各地樓盤質(zhì)量問題頻發(fā)

　　時下正值部分開發(fā)商集中交房的時期，伴隨交房出現(xiàn)的收房問題也層出不窮。除了綠地集團以外，首開、華業(yè)、合生創(chuàng)展等大型房企在京樓盤都在近期交房時與業(yè)主發(fā)生。京華時報12月6日報道稱，昨天首開康乃馨園第一批住戶交房，因為對開發(fā)商要求繳清相關(guān)稅費后才讓驗房表示不滿，當天近30名業(yè)主聚集在項目售樓部維權(quán)。此外，有業(yè)主還稱發(fā)現(xiàn)住房有多處質(zhì)量問題。

　　另外，在11月30日還報道了北京通州的華業(yè)東方玫瑰小區(qū)，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)新房的衛(wèi)生間、廚房、客廳等墻壁均出現(xiàn)不同程度滲水，經(jīng)檢查是房間里的地暖管道漏水導致，物業(yè)方稱將盡快維修。11月22日，北京合生創(chuàng)展開發(fā)的合生·霄云路8號裝修房屋甲醛超標，業(yè)主入住兩個月后感覺身體不適。

　　據(jù)了解，遇到收房問題的案例不只出現(xiàn)在北京。昨天報道的合景泰富位于蘇州的合景峰匯項目交房標準與樣板間相差甚遠，同時房屋還出現(xiàn)空鼓、裂縫、房源漏水等問題，導致近200名購房者拒絕收房。無獨有偶，合景泰富在蘇州的另一項目合景領(lǐng)峰也存在開發(fā)商私自變更規(guī)劃的問題。另外，＼11月15日報道寧波的合生國際城涉嫌保溫材料違規(guī)，同時出現(xiàn)外墻大范圍滲水，衛(wèi)生間漏水等裝修缺陷。

　　業(yè)內(nèi)提醒：收房時不能忽略滲水等細小問題

　　收房時的糾紛問題多有發(fā)生，遇到這樣的問題“準房東”們應該怎樣處理呢？北京漢卓律師事務所律師安百山＼表示，業(yè)主應就質(zhì)量問題與開發(fā)商進行溝通，并對存在的質(zhì)量問題及修復的期限予以明確的書面約定。在雙方分歧較大時，可以請建委、消協(xié)等第三方機構(gòu)介入?yún)f(xié)調(diào)解決，在協(xié)商無法解決時，業(yè)主應及時向法院提起訴訟。

　　12月5日，驗房師韓常龍對現(xiàn)代快報表示：“有些質(zhì)量問題看起來不要緊，但如果不處理好，后患無窮。比如滲水，剛開始只有一點點，以后一旦惡化，整套房子的裝修都有可能被毀。”該報道稱，南京有30家樓盤在12月交付，業(yè)主們對驗房、收房問題都比較關(guān)注。對于收房時涉及到的稅費問題，中投聯(lián)達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，購房者在咨詢買房的過程中一定要跟售樓員詢問清楚，對后續(xù)應繳納的稅費種類及額度做到心里有數(shù)。

　　另外，收房時的另一個問題是檢查開發(fā)商相關(guān)證件是否齊全。渤海早報近日報道稱，時值初冬，很多房地產(chǎn)開發(fā)商選擇在此時交房，不少業(yè)主接到入住通知書后，還沒有檢驗開發(fā)商是否有房屋的銷售許可證、竣工驗收合格證等相關(guān)手續(xù)，就急匆匆地辦理收房裝修入住，這極易引發(fā)糾紛。