《房屋登記條例（草案）》征求意見(jiàn)

　　核心提示：12月3日，省人大在其官方網(wǎng)站公布《江西省房屋登記條例（草案）》(以下簡(jiǎn)稱《條例（草案）》)及其說(shuō)明，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。2013年1月31日前，社會(huì)各界人士可以信函、電子郵件等方式反饋意見(jiàn)、建議，并注明“房屋登記條例征求意見(jiàn)”字樣。通信地址：南昌市北京西路39號(hào)省人大常委會(huì)法工委經(jīng)濟(jì)法規(guī)處，郵編：330046；電子郵箱：jxrdfgw@163.com。

　　《條例（草案）》充實(shí)和完善了抵押權(quán)登記的內(nèi)容

　　《條例（草案）》共設(shè)八章，分別為總則、一般規(guī)定、所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、其他登記、法律責(zé)任和附則。相比此前相關(guān)條例，《條例（草案）》充實(shí)和完善了抵押權(quán)登記的內(nèi)容，新增了預(yù)告登記、更正登記、異議登記，對(duì)登記類(lèi)型的區(qū)分更加明確。規(guī)定了辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：申請(qǐng)；受理；審核；記載于房屋登記簿；發(fā)證。

　　《條例（草案）》提出，房屋登記實(shí)行實(shí)名制。房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)采用真實(shí)姓名或者名稱申請(qǐng)登記。申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記；共有房屋登記辦理方面，房屋的權(quán)利人為兩個(gè)以上的，應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。申請(qǐng)登記并記載于房屋登記簿的權(quán)利人可以對(duì)登記的房屋依法辦理轉(zhuǎn)移、抵押、變更和注銷(xiāo)登記等手續(xù)。

　　所有權(quán)登記方面，《條例（草案）》增加了對(duì)集體土地上的房屋實(shí)行登記事項(xiàng)的規(guī)定：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以自愿申請(qǐng)房屋登記。

　　抵押權(quán)登記方面，《條例（草案）》規(guī)定最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　提交錯(cuò)誤、虛假材料，給他人造成損失要賠償

　　《條例（草案）》提出，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：預(yù)購(gòu)商品房；以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。同時(shí)，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　同時(shí)，《條例（草案）》提出，當(dāng)事人提交錯(cuò)誤、虛假材料，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請(qǐng)登記，給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)收繳房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，并由房管部門(mén)沒(méi)收違法所得，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。以上構(gòu)成犯罪的，均依法追究其刑事責(zé)任。