北京豪宅成交量創(chuàng)31個月新高 年末或?qū)⒘績r齊漲

　　叢林密布，花團(tuán)錦簇，擁有地下放映室、桌球室，室內(nèi)可打高爾夫，甚至有防彈鋼板做成的密室，這一切都成為豪宅的標(biāo)志，而動輒數(shù)千萬的價格，也讓普通消費(fèi)者望而止步。

　　隨著京城樓市回暖，豪宅的價格也開始節(jié)節(jié)攀升，每平米預(yù)售價格從數(shù)萬元增值十多萬元。在一手高端盤市場，2012年11月北京別墅市場的成交量大幅上升，總共成交了412套，同比上漲了52%，環(huán)比上漲84.8%，成為近31個月以來別墅銷售最熱的一個月。

　　近日，《證券日報》記者走訪京城五環(huán)內(nèi)外多處豪宅，并采訪了數(shù)家豪宅項目負(fù)責(zé)人，揭秘京城豪宅現(xiàn)場。

　　部分豪宅放緩銷售步伐

　　“瑞安·君匯項目已經(jīng)開盤一年多，目前預(yù)售額約為13億元”，瑞安建業(yè)北京項目總經(jīng)理麥志昌向記者表示，“在限購影響下，項目期房階段去化率已經(jīng)達(dá)到了90%以上，這一業(yè)績相對不錯”。

　　值得注意的是，據(jù)麥志昌向記者介紹，項目期房階段預(yù)售均價為6萬元／平方米，但進(jìn)入現(xiàn)房銷售后，單價將提升到8萬元／平方米以上，部分設(shè)計獨(dú)特的戶型售價不排除將達(dá)12萬元／平方米。

　　“瑞安·君匯地處農(nóng)業(yè)展覽館"準(zhǔn)地王"附近，除了產(chǎn)品精裝現(xiàn)房的成本外，受"準(zhǔn)地王"影響，上調(diào)價格也并不意外”，麗茲行鄭海燕向《證券日報》記者表示，“據(jù)我們門店反應(yīng)的情況來看，即使在二手高端市場，不少業(yè)主也都在醞釀漲價”。

　　“實(shí)際豪宅市場已經(jīng)細(xì)分為了"高端豪宅"與"頂級豪宅"。”中原地產(chǎn)投資顧問部總經(jīng)理張坤昱表示。

　　“有個別原本計劃在今年入市的豪宅項目，可能都會拖到明年”，一位業(yè)內(nèi)消息人士向記者表示，到時12萬元/平米的豪宅將集中入市，豪宅市場也將出現(xiàn)分化，合生·霄云路8號、瑞安·君匯、長安太和等單價8萬元以上豪宅為一個陣營，而售價普遍在5萬元左右的高端豪宅為另一陣營。

　　以合生·霄云路8號為例，起價85000元/平米，最高單價130000元/平米雖令人咋舌，但其10月份卻熱銷5億元。據(jù)項目方面向記者介紹，隨著D3樓520平米樓王的推出，合生·霄云路單盤銷售額已近一百億元。

　　“買合生·霄云路8號主要是看重項目的地段和綠化率”，上述消息人士向記者表示，“合生·霄云路8號擁有達(dá)80%的綠化覆蓋率，在520平米大戶型房中，站在60余平米的會客廳中可以直接看到朝陽公園”。

　　而記者在瑞安·君匯項目現(xiàn)場也看到，4000萬以上一套的戶型為一層，四個開門可以直接出入項目的私人花園，有城中別墅的感覺。而項目四周無任何主街道，記者也絲毫聽不到三環(huán)內(nèi)鬧市中的車水馬龍聲。

　　此外，記者在“運(yùn)河岸上的院子”項目樣板間中發(fā)現(xiàn)，3億元的獨(dú)棟豪宅，四周以自然的樹木園林圍擋，私密性非常好。地下室內(nèi)有放映室、桌球室、可打室內(nèi)高爾夫，甚至有防彈鋼板做成的豪宅密室。

　　“在頂級豪宅市場，項目一般都在四環(huán)以里，售價約為4000萬元以上一套，個別項目看房者甚至需要提前審核購房者的資產(chǎn)等情況才可以參觀樣板間”，一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，“而1200萬元一套以上的普通高端盤地段多數(shù)在五環(huán)左右，是首次改善性需求的首選，目前這類性價比比較突出的高端盤已經(jīng)出現(xiàn)客戶排不上號的現(xiàn)象”。

　　據(jù)悉，東四環(huán)地王項目金茂府8月11日開盤后，近30天就簽約了20套，均價每平最高達(dá)到73497元，目前已經(jīng)全部售罄。

　　“實(shí)際上，部分高端盤已經(jīng)出現(xiàn)惜售現(xiàn)象”，東匯置地投資管理有限公司CEO劉東向本報記者表示，業(yè)績好的房企旗下高端項目已經(jīng)在端著賣了。