2012中國(guó)"總價(jià)地王"南京出現(xiàn) 并非房?jī)r(jià)上揚(yáng)信號(hào)

　　人民幣56.2億元、36萬(wàn)平方米——南京下關(guān)濱江的G50地塊，11月30日成為2012中國(guó)的“總價(jià)地王”。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京這塊地王的出現(xiàn)，并不意味著未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)快速上揚(yáng)。

　　2012年末，中國(guó)的土地市場(chǎng)刮起了一陣“地王風(fēng)”。從11月27日到30日，北京、上海、深圳、南京的地王紀(jì)錄在短短幾天內(nèi)被頻頻刷新——20億元、27.7億元、48.6億元，直到56.2億元的價(jià)格在南京出現(xiàn)。

　　土地市場(chǎng)在年末的“翹尾”現(xiàn)象，讓“房產(chǎn)市場(chǎng)加快回暖”的觀點(diǎn)迅速升溫。

　　“南京這塊地有非常強(qiáng)的本土特殊性，它牽涉到政府與央企之間對(duì)于老城區(qū)的改造。在某種程度上說(shuō)，無(wú)法和北京、上海、深圳的地王相比較”，《南京樓市》執(zhí)行主編尹霄飛5日表示。在這塊36萬(wàn)平方米的“總價(jià)地王”背后，是南京市準(zhǔn)備打造“外灘新城”的計(jì)劃。

　　與上述同期出現(xiàn)的區(qū)域性地王相比，南京這塊“總價(jià)地王”的樓面單價(jià)確實(shí)低了不少。北京地塊起始樓面價(jià)約為3.38萬(wàn)元/平方米，上海地塊樓面價(jià)約3.62萬(wàn)元/平方米，深圳當(dāng)?shù)氐牡赝鯓敲鎯r(jià)也約有2.73萬(wàn)元/平方米，但南京濱江G50地塊的樓面價(jià)卻只有7754元/平方米。

　　“雖然該地塊被拍成了地王，但以這樣的地面單價(jià)，我不認(rèn)為該地塊拍下是預(yù)示南京房?jī)r(jià)上揚(yáng)的信號(hào)”，南京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該G50地塊周邊樓價(jià)約為1.5萬(wàn)元到1.6萬(wàn)元每平方米。

　　中國(guó)指數(shù)研究院3日發(fā)布的11月全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)顯示，中國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅均價(jià)為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，這已是自今年6月止跌后，全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲。江蘇樓市與全國(guó)格局保持同步，在納入統(tǒng)計(jì)的17個(gè)城市中，九漲八跌。

　　南京師范大學(xué)商學(xué)院教授申俊喜表示：“雖然年末全國(guó)一二線城市地王頻現(xiàn)，會(huì)讓大家更多猜測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速升溫，但鑒于國(guó)家宏觀調(diào)控政策的穩(wěn)定，房?jī)r(jià)快速攀漲不太可能。”

　　“雖然南京出現(xiàn)全國(guó)‘總價(jià)地王’，但由于該地塊的特殊性，并不能簡(jiǎn)單判斷說(shuō)它的出現(xiàn)就會(huì)影響房?jī)r(jià)”，尹霄飛補(bǔ)充說(shuō)。