江西省房屋登記條例：偽造房產(chǎn)證最高擬罰款5萬元

　　購房款付了，可開發(fā)商跑了，房產(chǎn)證還沒辦，這可怎么辦？在這種情況下，購房者可單方提出申請辦理房產(chǎn)登記。昨日，記者獲悉，省十一屆人大常委會第三十四次會議對《江西省房屋登記條例（草案）》（以下簡稱《草案》）進(jìn)行了一審，并向社會公開征求意見。

　　你如有建議或意見，可在2013年1月31日前以信函、電子郵件（jxrdfgw@163.com）等方式，向省人大常委會法工委經(jīng)濟(jì)法規(guī)處反映。

　　房屋面積有變化　應(yīng)辦變更登記

　　《草案》擬規(guī)定，房屋登記實行實名制。房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)采用真實姓名或者名稱申請登記。而房屋的權(quán)利人為兩個以上的，應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人共同向房屋登記機構(gòu)申請登記。申請登記并記載于房屋登記簿的權(quán)利人可以對登記的房屋依法辦理轉(zhuǎn)移、抵押、變更和注銷登記等手續(xù)。

　　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；房屋坐落的街道、門牌號碼或房屋名稱變更的；房屋面積增加或者減少的；同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；房屋用途依法發(fā)生變化的；房屋依法翻建的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　共有權(quán)人可申請分別持房產(chǎn)證

　　一處房產(chǎn)能不能發(fā)多個證？對此，《草案》明確，共有權(quán)人申請登記房屋的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注明共有情況。共有權(quán)人申請分別持證的，可以分別核發(fā)內(nèi)容一致的房屋權(quán)屬證書。

　　房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿，注明“換發(fā)”字樣。房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)書面報失，并在房屋所在地主要報紙刊登聲明；聲明發(fā)布后滿三十日無異議的，可以申請補發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房屋登記簿，并注明“補發(fā)”字樣。

　　開發(fā)商跑了　購房人可單方申請

　　現(xiàn)實中，曾發(fā)生過市民支付了期房的購房款，但開發(fā)商未給購房人辦理產(chǎn)權(quán)登記就“消失”的現(xiàn)象。對此，《草案》設(shè)置了幾種可單方申請的條件，其中就包括預(yù)售人未按約定和預(yù)購人申請預(yù)告登記的內(nèi)容。

　　據(jù)了解，一般來說，申請房屋登記應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但《草案》也設(shè)置了可由當(dāng)事人單方申請的情形，其中包括：因單方合法建造房屋取得房屋權(quán)利；因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；因協(xié)議離婚取得房屋權(quán)利；預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人申請預(yù)購登記；申請異議登記等。

　　設(shè)“預(yù)告登記”避免一房兩賣

　　“預(yù)告登記”可在一定程度上避免“一房兩賣”現(xiàn)象。即當(dāng)事人約定買賣期房或轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)，可以申請預(yù)告登記，保障物權(quán)人權(quán)益。

　　《草案》擬規(guī)定，有預(yù)購商品房；以預(yù)購商品房設(shè)立抵押；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；法律、法規(guī)規(guī)定的其他形式的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。

　　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。

　　偽造房產(chǎn)證最高擬罰款五萬元

　　《草案》提出，對有人偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構(gòu)收繳房屋權(quán)屬證書或者登記證明，并由房管部門沒收違法所得，處一萬元以上五萬元以下罰款；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。涂改房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，由房屋登記機構(gòu)撤銷房屋權(quán)屬證書，并由房管部門處一千元以上三千元以下的罰款。

　　房屋登記機構(gòu)工作人員玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄、濫用職權(quán)，偽造、變造、銷毀房屋檔案尚不構(gòu)成犯罪的，由其任免機關(guān)或者監(jiān)察機關(guān)按照有關(guān)規(guī)定給予處分；造成權(quán)利人經(jīng)濟(jì)損失的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。