利用季節(jié)特性 二手房很多隱患冬天都能看清楚

    接近年底，樓市進入調整期。在紛繁的打折優(yōu)惠中，購房者容易淘到一些性價比47周排行不錯的房源。專業(yè)人士提醒購房者，冬季應該充分利用季節(jié)特性，發(fā)現(xiàn)房屋可能存在的問題。另外，購買期房、現(xiàn)房或二手房時，不同房源有不同的挑選訣竅。

　　房屋取暖是關鍵 返潮問題需關注

　　買房，冬天取暖是不可忽視的關鍵點。“房屋采用哪種供暖方式，供暖效果如何要詳細了解。另外，取暖設備的位置，對裝修布置的影響也要考慮。”寶雞市住建局副局長王宗煥表示，不同的供暖方式，取暖費用也有不小差異。

　　買二手房，最好實地感受室內的隔熱保溫情況，比較午后和夜間室內溫度的差異，也可以查看房屋和大樓的整體隔熱設施。

　　“進入冬季后，多數(shù)項目會停止施工，購買現(xiàn)房的消費者可以去現(xiàn)場勘查，對購買的房屋做全方位的質量檢測，冬季更容易發(fā)現(xiàn)很多隱形的質量問題，例如返潮。”泰森·百翠園營銷經理張娜說，購買現(xiàn)房首先要關注房子是否返潮。部分樓盤趕工期，沒等墻內水分揮發(fā)，就開始墻面施工，把水分封閉在墻內，這樣供暖期一過，就會出現(xiàn)結露或長毛現(xiàn)象。看房時用手觸摸墻體，如果手感覺冰涼，表示墻體并沒有干透，最好等開春后再買。

　　細節(jié)反映物管水平 采光如何實地感受

　　冬季萬木蕭疏，可以發(fā)現(xiàn)小區(qū)許多夏季不易發(fā)現(xiàn)的環(huán)境問題?？炊址繒r留心小區(qū)物業(yè)如何處理落葉，維護草皮，以此來考察物業(yè)的服務態(tài)度。冬天最容易看出好壞的就是采光問題，如果冬季采光能夠讓你滿意，那就沒有什么可擔心的了。張娜建議購房者，挑一個晴朗的日子，盡可能細致地看一看不同時段的太陽光照射情況。樓間距、樓層高低、房型朝向都會影響采光，直觀感受一下實際情況，挑選房子就有了把握。

　　冬季也是檢驗房屋密封性和通風情況的好時節(jié)。購房者可以挑選風比較大的日子去實地查看，先觀察地理位置、感受風向。再關上門窗，查看縫隙、關鍵位置的密封性，隔音效果等，高層住宅可以看看大風時有沒有風燥過大的問題。

　　王宗煥表示，除實地感受和觀察外，購房者還應該考慮入住之后的差異。畢竟毛坯房、二手房、準現(xiàn)房跟到手裝修后，或多或少會有不同。特別是分割房間、樓層，封閉陽臺等改動，在考察采光、通風等問題時都應事先設想好。