均價(jià)14769元/平方米 廣州房價(jià)創(chuàng)“限購”以來新高

　　盡管廣州推出了“限售令”，但中心城區(qū)大戶型成交的增多，還是將房價(jià)均價(jià)推向了2年來新高。昨日記者從廣州市國土房管局了解到，《2012年11月廣州市十區(qū)商品房網(wǎng)上簽約情況的通報(bào)》顯示，11月廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約面積76.92萬平方米，與10月份相比萎縮近一成；但網(wǎng)簽均價(jià)從10月的13454元/平方米上漲到11月的14769元/平方米，上漲幅度達(dá)9.8%，這是2011年以來最高的房價(jià)紀(jì)錄。

　　中心六區(qū)一手樓價(jià)漲量增

　　廣州市國土房管局發(fā)布的房價(jià)報(bào)告顯示，11月廣州十區(qū)一手住宅“量跌價(jià)漲”：網(wǎng)簽面積76.92萬平方米，與10月份的84.75萬平方米相比，萎縮9.2%；網(wǎng)簽均價(jià)14769元/平方米，比10月的13454元/平方米上漲9.8%。這也是2011年以來最高的網(wǎng)簽一手房價(jià)紀(jì)錄。

　　在全市成交量下滑的同時(shí)，中心六區(qū)的網(wǎng)簽成交量卻在上漲。數(shù)據(jù)顯示，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積21.97萬平方米，比10月份增加5.4%；花都、番禺、南沙、蘿崗?fù)鈬膮^(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積54.95萬平方米，比10月份減少14%。

　　中心六區(qū)成交量增長的同時(shí)，房價(jià)也在漲。11月份，中心六區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)24746元/平方米，同比上升26.2%，環(huán)比上升6.4%；外圍四區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)10779元/平方米，同比下降1.4%，環(huán)比上升5.1%。

　　南沙房價(jià)逼近萬元/平方米

　　對比10月份各區(qū)均價(jià)，11月份中心六區(qū)均價(jià)漲跌幅度都在5%以內(nèi)；而外圍四區(qū)的南沙區(qū)均價(jià)漲幅最大，超過一成，漲幅為13.06%，蘿崗區(qū)和番禺區(qū)漲幅也將近一成，分別為9.27%和8.16%。

　　受規(guī)劃利好影響，11月南沙一手住宅房價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)至9739元/平方米，比10月份的8614元/平方米漲了1125元/平方米。但南沙的一手住宅成交量在國慶黃金周瘋狂沖高后有所回落，11月該區(qū)一手住宅網(wǎng)簽面積為14.26萬平方米，比10月下降約2萬平方米，但仍排名銷售季軍。11月廣州的銷售冠軍區(qū)是花都區(qū)，網(wǎng)簽面積超過20萬平方米；緊隨其后的是番禺區(qū)，網(wǎng)簽面積為14.46萬平方米。

　　另外，越秀區(qū)白云街一手樓本月均價(jià)37284元/平方米，主要是由于該街道僅成交1宗坐落于東湖廣場的商品住宅，該樓盤成交價(jià)格較高；越秀區(qū)大塘街本月均價(jià)37139元/平方米，主要是由于該街道成交的36宗商品住宅均坐落于東方文德廣場，該樓盤成交價(jià)格較高；天河區(qū)獵德街本月均價(jià)44864元/平方米，主要是由于該街道本月成交的52宗商品住宅中，有2宗坐落于匯悅臺，有13宗坐落于珠江璟園，這兩個(gè)樓盤的成交價(jià)格較高。

　　高價(jià)區(qū)域成交多致房價(jià)上漲

　　就11月份房價(jià)上漲到新高，廣州市國土房管局有關(guān)人士分析，去年同期受限購政策影響，廣州市十區(qū)新建商品住宅成交量逐步下滑，至年底成交量跌至低位，去年11月網(wǎng)上簽約面積僅35.36萬平方米；今年以來，央行實(shí)施差別化住房信貸政策對市場景氣的提升有顯著影響，目前市場成交量同比出現(xiàn)較大增幅。隨著年末部分銀行貸款額度緊張并收緊房貸利率折扣優(yōu)惠，剛性購房需求集中釋放后將進(jìn)入溫和釋放期，成交量環(huán)比出現(xiàn)回落；二是新建商品住宅價(jià)格上漲主要受結(jié)構(gòu)性因素影響。從區(qū)域結(jié)構(gòu)方面看，高價(jià)區(qū)域成交占比增加。

　　供大于求房價(jià)上漲動(dòng)力不足

　　國慶后，廣州一手住宅成交進(jìn)一步放量，房價(jià)又將重回到上升通道？

　　廣州市國土房管局有關(guān)人士指出，今年以來廣州房地產(chǎn)市場總體是平穩(wěn)、理性和可控的。2012年1~11月，廣州市十區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)上簽約面積682.27萬平方米，同比增加30.3%；網(wǎng)上簽約均價(jià)13859元/平方米，同比上升3.4%。雖然近期廣州樓市成交量出現(xiàn)較大增幅，但在廣州市繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸等調(diào)控政策的情況下，房地產(chǎn)市場供大于求的總體格局短期內(nèi)不會(huì)改變，價(jià)格大幅上漲動(dòng)力不足。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜認(rèn)為，預(yù)計(jì)明年春節(jié)前廣州樓市受結(jié)構(gòu)性的影響，價(jià)格會(huì)以平穩(wěn)為主，可能有5%幅度以內(nèi)的浮動(dòng)，但成交量在年前則可能會(huì)有所回落。