江西房屋登記實名制 預(yù)購商品房將可申請預(yù)告登記

　　記者3日從江西省人大獲悉，《江西省房屋登記條例(草案)》（以下簡稱《條例》）經(jīng)一審后向社會公開征求民意，市民可于2013年1月31日之前通過信函、電子郵件（jxrd-fgw@163.com）兩種方式向省人大常委會法工委經(jīng)濟(jì)法規(guī)處表達(dá)。

　　《條例》規(guī)定，房屋登記實行實名制。如房屋的權(quán)利人為兩個以上的，應(yīng)由權(quán)利人共同申請登記。共有權(quán)人申請分別持證，將分別核發(fā)內(nèi)容一致的房屋權(quán)屬證書。不過，遇上部分特殊情形，可由當(dāng)事人進(jìn)行單方申請登記。

　　同時，根據(jù)該修訂草案，我省對房屋登記費(fèi)擬按件收取，不得按照房屋的面積、體積或價款的比例收取。

　　未成年人的房屋，擬由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。經(jīng)人民法院判決為無主的、依法沒收的房屋，擬由房屋登記機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定代為登記。

　　《條例》還新增了預(yù)告登記、更正登記和異議登記，從而使登記類型今后區(qū)分更加明確。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。

　　《條例》規(guī)定，共有4種情形可以在我省申請預(yù)告登記：預(yù)購商品房；以預(yù)購商品房設(shè)立抵押；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　而對于偽造、變造房屋權(quán)屬證書或登記證明的，擬由房屋登記機(jī)構(gòu)收繳房屋權(quán)屬證書或者登記證明，并由房管部門沒收違法所得，處10000元以上50000元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。