貴陽土地交易遇冷 開發(fā)商拋售成風樓市進入血拼時代

    由于樓市供應嚴重供過于求，貴陽地產(chǎn)商選擇了在土地市場用腳離場投票。來自貴陽市土地礦產(chǎn)資源交易網(wǎng)的統(tǒng)計結果顯示，貴陽市今年前11月招拍掛土地成交面積為299萬平方米，成交金額57.46億元，分別比去年同期減少了34.7%和24.6%。

    另一方面，隨著越來越多的樓盤加入到價格戰(zhàn)的序列，貴陽樓市開始進入價格血拼時代。

    購地放緩

    貴陽市土地礦產(chǎn)資源交易網(wǎng)是貴陽市政府主管的土地交易權威網(wǎng)站。該網(wǎng)站的統(tǒng)計結果顯示，2011年1月至11月貴陽市招拍掛土地成交面積為458萬平方米，成交金額為76.18億元，其中工業(yè)用地15萬平方米，占成交面積的3.3%。今年5月份貴陽市供應土地5宗，供應面積22.55萬平方米，5月土地市場持續(xù)供應，但供應面積大幅減少，環(huán)比下降93.12%。5月成交土地共4宗，成交面積11.55萬平方米。

    來自中原地產(chǎn)一份報告稱，貴陽上半年土地成交28宗，成交金額41.14億元。到9月，貴陽單月只成交2幅地塊，成交金額不足2000萬元。而去年全年，貴陽成交土地88塊，成交金額超過130億元。

    這表明，房產(chǎn)商意識到樓市已經(jīng)出現(xiàn)嚴重的供過于求，開始放緩購地。“老板們滿腦子想的都是怎么盡快把房子賣出去，誰還有心思去買地？”一位經(jīng)理人如是說。

    拼價格戰(zhàn)

    受到即將崩盤傳言的影響，貴陽開發(fā)商越來越多地卷入到價格血拼的行列。業(yè)內(nèi)人士分析說，受花果園和未來方舟等超級大盤的“低價傾銷”影響，眾多中小開發(fā)商抱怨說，價格戰(zhàn)“跟進是找死，不跟進是等死”。

    在剛過去的2個月內(nèi)，位于烏當?shù)谋＠麥厝鲁呛捅＠限笨ぃ瞥?ldquo;一口價”房源，價格低至3980元/平方米，中心區(qū)項目金龍星島國際“一口價”4680元，比前三個月前項目開盤時的價格每平方米優(yōu)惠了400元左右。業(yè)內(nèi)人士分析說，這個價格基本上已經(jīng)接近樓盤開發(fā)成本，開發(fā)商純屬賠本拋售走量。在貴陽，“成本價”、“跳樓價”的字眼已經(jīng)被房地產(chǎn)行業(yè)人士習以為常。

    商品房的價格戰(zhàn)甚至影響到了經(jīng)濟適用房。貴陽一些購房者發(fā)現(xiàn)，每平方米價格在3400元到3800元的普通商品房不在少數(shù)。而貴陽的經(jīng)濟適用房基本價格在每平方米3000元左右，位置好的經(jīng)濟適用房也不過每平方米3800元。由于購買經(jīng)濟適用房還必須提供經(jīng)適房準購證，以后要出讓的話還得補交土地出讓金，考慮到綜合成本，這些商品房其實已經(jīng)以低于經(jīng)濟適用房的價格在銷售了。一些原本打算購買經(jīng)濟適用房的購房者抱怨說，他們也開始覺得樓市出了問題，雖然他們并不清楚問題到底出在哪里。