四成城市房價跌回一年前

全國房價的總體態(tài)勢不但出現(xiàn)連續(xù)環(huán)比回落，更以連續(xù)同比下降顯出“逆轉”之勢。昨天，國家發(fā)改委最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在剛過去不久的1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%、環(huán)比下降0.2%。這也是70個大中城市房價繼去年12月首次出現(xiàn)同比下降以來連續(xù)再降，而且降幅還擴大了0.5個百分點。

　　新建住房價格跌幅最大

　　從房價綜合情況來看，上月房屋銷售價格比去年1月還低的城市達到28個，占70個被調查城市的40%。其中，新建住房銷售價格跌得最厲害，同比下降1.4%，降幅比去年12月擴大0.6個百分點，該指數(shù)同比下降的城市也占到28個；二手住房銷售價格則同比下降0.3%，降幅比去年12月擴大0.2個百分點，該指數(shù)同比下降的城市達到32個。

　　分類型來看，新建住房中，普通商品住房銷售價格同比下降1.5%，環(huán)比下降0.4%；高檔商品住房銷售價格同比下降2.0%，環(huán)比下降0.5%；經(jīng)濟適用房銷售價格同比上漲0.4%，環(huán)比下降0.1%。

　　分地區(qū)來看，新建住房銷售價格同比下降的城市中，深圳（-16.5%）、廣州（-9.0%）、廈門（-5.6%）降幅居前；四大一線城市中，北京同比上漲0.4%，上海同比下降2.7%。環(huán)比下降的城市則有44個，降幅居前的有廈門（-2.6%）、昆明（-1.9%）等。

　　也有不少城市同比依然上漲，同比上漲的有42個，漲幅居前的如銀川（8.8%）、西寧（4.8%）、烏魯木齊（4.1%）等；環(huán)比上漲的有10個，漲幅均在0.1%-0.4%之間。

　　從二手住房銷售價格看，同比下降的城市中，深圳（-18.4%）、廈門（-6.7%）、廣州（-3.2%）和新建住房銷售價格的情況一樣，依然是降幅前三位；環(huán)比下降的城市有40個，降幅居前的有沈陽（-1.9%）、昆明（-1.6%）等。

　　二手住房銷售價格同比上漲的城市則有37個，漲幅居前的有南寧(11.1%)、西寧(6.3%)等；環(huán)比上漲的有15個，漲幅居前的有哈爾濱(1.5%)、南寧(0.4%)等。

　　能否實現(xiàn)“觸底反彈”

　　2009年才開局，頹勢未改的樓市使得業(yè)內預期也沒有太大改觀。

　　去年樓市陷入深度調整的情況有目共睹，但今年初國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)表明，2008年70個大中城市房屋銷售價格依然比2007年上漲6.5%，甚至漲幅還超過2006年。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭(楊紅旭博客,楊紅旭新聞,楊紅旭說吧)認為，主要是因為成交數(shù)據(jù)有滯后性，很多城市房價其實是從去年第四季度才明顯開始下跌，而且由于成交滑坡，即便不少樓盤已經(jīng)降了價也無法傳遞到成交價格上去，再加上同比下跌本就比環(huán)比下跌體現(xiàn)得晚，所以數(shù)據(jù)才會與人們的感覺產(chǎn)生落差。楊紅旭認為，“2009年70個大中城市的房價同比2008年肯定會下跌。至于跌幅，估計在5%-8%的可能性大些。”

　　中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心針對百名經(jīng)濟學家的調查也顯示，超過90%的專家認為目前全國房價依然偏高。其中，29%和61%的經(jīng)濟學家分別認為目前全國平均房價水平過高或較高，但并不會出現(xiàn)猛烈的下跌。

　　不過，在樓市的進一步探底中，業(yè)內也在關注著能否有新的變化。克而瑞（中國）研究中心首席研究員陳嘯天就向記者表示，本輪樓市調整起始于2007年9月，“我們寄希望于2009年。在經(jīng)歷了持續(xù)兩年的市場調整之后，在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策扶持下，市場剛性需求得到逐步釋放；宏觀經(jīng)濟方面，積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策將逐步發(fā)揮效果，宏觀經(jīng)濟將重新回到增長軌道，從而推動房地產(chǎn)景氣度回升。所以今年樓市‘金九’能否再現(xiàn)我們覺得事關重大。”陳嘯天表示，“當然，能否真的實現(xiàn)‘觸底反彈’還取決于多方面因素，目前中國房地產(chǎn)市場的回暖條件包括了經(jīng)濟形勢向好、金融環(huán)境放松、股市底部顯現(xiàn)、國家政策扶持、房價調整到位、輿論客觀公正等，有些條件已基本具備，有些短期內還不具備。”