北京樓市年底無搶購潮 專家稱房價不具反彈條件

　　近日，北京樓市出現(xiàn)所謂“搶購”“恐慌性購房”的傳聞，給年底的房地產(chǎn)市場帶來恐慌情緒。對此，北京市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，北京商品住房市場供需關(guān)系一直趨于穩(wěn)定，居民首次購房比例穩(wěn)定在90%左右，投機投資性需求持續(xù)得到有效遏制，不存在“恐慌性”搶購潮，北京市也將堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策長期不動搖，并提醒廣大居民要根據(jù)實際需求合理安排購房，盲目非理性的購房行為存在較大風(fēng)險。

　　樓市“搶購潮”傳言不可信

　　近期有媒體稱，北京房地產(chǎn)市場年底再現(xiàn)搶購潮，老盤加推、新盤入市項目的房價均出現(xiàn)上漲。即便如此，在購房者的簇擁之下，房子依舊不愁賣，通州區(qū)多個樓盤甚至出現(xiàn)一房難求的局面。

　　“目前北京沒有搶購的現(xiàn)象出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受本報記者采訪時駁斥了這種傳聞。他表示，雖然這種結(jié)構(gòu)性供需矛盾確實存在，但只是存在于一些典型的項目上，或者說一些對房型、地域有特殊要求的購房者，在房源的選擇上才會感覺房源緊張。但是，在普遍的房地產(chǎn)項目上這種現(xiàn)象還沒有出現(xiàn)。只能說11月份的成交量與第一季度相比較，有所回升，但也遠沒有達到搶購的熱潮。

　　對于目前大興、房山、通州等近郊區(qū)開盤火熱的現(xiàn)象，張大偉表示，這些項目計劃率最好能賣出去80%左右，雖然與年初只能達到30%相比好了很多，但和2009年開盤當(dāng)日就能售罄的狀況還相差甚遠。此外，一些開發(fā)商已經(jīng)完成今年的銷售目標，從而有意放緩供應(yīng)，使購房者可選擇性減少，造成房源緊張的假象。

　　對于11月樓市成交量快速上漲的情況，張大偉認為，每年的“金九銀十”過去后，在11、12月份樓市成交量大部分都會有個翹尾。所以，只能說北京樓市確實有所回暖，但絕對稱不上火爆，更不能以一個月回升的數(shù)據(jù)作為市場火爆的判斷標準。

　　供應(yīng)充足可滿足需求

　　事實上，北京房地產(chǎn)市場供應(yīng)充足，供需始終保持穩(wěn)定，購房者沒有必要產(chǎn)生恐慌情緒。根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受到“金九銀十”的影響，9月份房地產(chǎn)企業(yè)集中推盤，當(dāng)月新建商品住房上市達15800套，10月份回落至5200套左右，11月份截至目前已上市5300多套，預(yù)計至月底將回升至近7000套，與今年前10個月月均上市規(guī)?；境制健?/p>

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，年底北京各項目開始集中推盤，11月僅前20天，就有24個項目獲得銷售證、共計4964套住宅入市，比10月全月供應(yīng)量還多出599套。

　　“目前全市還有9000余套商品房正在預(yù)售審批之中，有望年底前形成實際供應(yīng)。”北京市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，再加上全市開工未預(yù)售商品房項目還有1200萬平方米，其中很多項目預(yù)計將于明年上半年形成實際供應(yīng)。而且，現(xiàn)在全市在售商品房庫存還有5.4萬多套，全市存量住房市場供應(yīng)潛力是巨大的，可有效滿足需求。

　　此外，該負責(zé)人表示，北京仍將繼續(xù)嚴格執(zhí)行包括住房限購政策在內(nèi)的調(diào)控政策，遏制投機投資性需求，將作為北京樓市調(diào)控的一項重要工作長期堅持。因此，住房成交量和房價都不具備明顯反彈的條件。

　　未來房價不會大幅上漲

　　盡管相比于年初，以北京為代表的一線城市房價出現(xiàn)了上漲，但專家普遍認為，在當(dāng)前調(diào)控政策沒有放松跡象的情況下，未來房價即使上漲，幅度也不會很大。

　　張大偉認為，從目前北京房地產(chǎn)市場的成交情況和市場預(yù)期，以及信貸政策和宏觀調(diào)控政策來看，房價應(yīng)該還會維持一段時間緩慢上漲的幅度，市場如果不放開限購和信貸的話就不存在房價大漲的可能性，但是目前整體信貸已經(jīng)比2011年寬松，而且北京有購房資格的人數(shù)也在不斷增加，因此成交量也會有持續(xù)性增加。

　　“2013年即使不出臺新政策加大樓市調(diào)控強度，保持現(xiàn)有調(diào)控力度則是毫無疑問的，投資性需求不要對此抱懷疑態(tài)度。”21世紀不動產(chǎn)分析師張磊認為，即使退一步說，如果明年一季度房價出現(xiàn)上漲，也不可能是暴漲，否則必定會迎來更強硬的調(diào)控。

　　鏈家地產(chǎn)分析師張絮也表示，市場走勢依然在監(jiān)管層的掌控之中，高成交下的溫和反彈也是在容忍范圍之內(nèi)。短期來講，如果價格漲幅過高，簡單的收緊政策就會對購房者預(yù)期產(chǎn)生立竿見影的影響。長期來看，政策層面也不會放任市場出現(xiàn)大幅反彈。