活躍二手房市場(chǎng)可抑制高房?jī)r(jià)

對(duì)于政府來講，現(xiàn)在對(duì)二手房的營業(yè)稅松綁政策，是近期最好的一個(gè)政策：既大大增加了房屋銷售量，又良好地控制了房?jī)r(jià)的上漲，真是一個(gè)一石兩鳥的絕佳決策。
　　以前潘石屹就說過，要想讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，就要首先搞活二手房市場(chǎng)，這樣市場(chǎng)中的房屋供應(yīng)量就會(huì)大大釋放，既有一手房的供給，也有二手房的供給，就會(huì)避免由于只靠一手房供給，而造成供不應(yīng)求后不合理高房?jī)r(jià)的形成，一手房+二手房的兩條房源供給渠道，就會(huì)解決好市場(chǎng)的供需矛盾問題，使房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。
　　現(xiàn)在自政府12月份放開二手房營業(yè)稅政策后，二手房1月的的交易量馬上超過了一手房，2月份截止目前的二手房網(wǎng)簽量也是大大超過一手房，市場(chǎng)上總的房屋交易量在上升，新政的確首先達(dá)到了增量的目標(biāo)。
　　目前由于二手房交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一手房，二手房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一手房，就會(huì)讓開發(fā)商認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)需求很強(qiáng)勁，但是需要更低的價(jià)格來爭(zhēng)取客戶，所以一手房就會(huì)逐漸調(diào)整價(jià)格，新政在增加了房屋交易量的同時(shí)，又抑制了一手房的價(jià)格，可以說是大獲全勝。
　　所以從北京目前的情況而言，1月/2月份總的房屋銷售量已在增加，政府近期也不會(huì)再出臺(tái)更多所謂救市的政策，理由很簡(jiǎn)單：二手房的整體銷售量已經(jīng)提高，這說明前期刺激市場(chǎng)的政策已經(jīng)生效，已經(jīng)有大量客戶響應(yīng)政府號(hào)召進(jìn)入購房市場(chǎng)，如果一手房的銷量仍然低迷，那就一定是一手房項(xiàng)目自身性價(jià)比的問題，而不再是政策的問題！