安徽擬開征房地產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點可能明年實現(xiàn)

    據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，在房地產(chǎn)稅漸趨沉寂之時，最近突然有媒體報道，安徽已經(jīng)具備房地產(chǎn)稅開征的條件，對于這是否意味著房地產(chǎn)稅第二輪試點即將推開，記者展開了調(diào)查。

    之所以說安徽已經(jīng)具備房地產(chǎn)稅開征條件，是因為安徽的房地產(chǎn)基本數(shù)據(jù)庫已經(jīng)建立起來。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任林斌對本地房地產(chǎn)市場頗有研究，在他看來如今征收房地產(chǎn)稅已是萬事俱備只欠東風(fēng)。

    林斌：第一個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)了，第二住房價值評估系統(tǒng)建立了，這兩個技術(shù)條件都成熟了，現(xiàn)在就等政策了。

    對于房產(chǎn)稅的開征，最先聞到味道的是開發(fā)商。安徽萬途地產(chǎn)營銷總經(jīng)理孫宜慶覺得，房產(chǎn)稅并非老虎，開發(fā)商及市民都應(yīng)該做好準(zhǔn)備。

    孫宜慶：我始終認(rèn)為房地產(chǎn)稅的開征是大勢所趨，對于安徽的開征其實只是時間問題。

    地處中部的合肥仍處于快速城市化進(jìn)程中，房價并不高，即便房產(chǎn)稅在這里開征，影響恐怕也不會太大。孫宜慶認(rèn)為，屆時房產(chǎn)稅的“示范意義”將比“實際效果”更為突出。

    孫宜慶：我認(rèn)為房產(chǎn)稅開征的象征意義大于實際意義，房地產(chǎn)稅千呼萬喚這么長時間使得整個業(yè)內(nèi)、市場和普通購房者都非常關(guān)注，開征代表政府繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)的信號會對市場和客戶的心理影響長久一點，真正對于成交的影響微乎其微。

    房地產(chǎn)稅開征，首當(dāng)其沖受到影響的就是目前擁有兩套以及兩套以上房子的“多房戶”。

    市民1：我有四五套房子，壓力很大。征收房產(chǎn)稅的話，肯定會很多，肯定會覺得有點接受不了。如果真的開征了就把房子賣掉兩套。

    市民2：如果開征房產(chǎn)稅，像我這樣一不止一套房子的人就擔(dān)心如果降價的話，我個人的資產(chǎn)就會縮水，另外如果再多出這樣一筆費用，對于我來說也是不小的負(fù)擔(dān)。

    房產(chǎn)稅的開征，對于無房戶無疑是一個利好。

    無房戶：我估計房子的整體價格可能會有所下降。將來對于我們這些沒有房子的工薪族來講，買房的壓力可能就相對來說會小些。

    最早試點房地產(chǎn)稅的重慶如今的房價并沒有出現(xiàn)人們預(yù)想中的下跌，效果難言滿意。與此同時，房地產(chǎn)稅試點推廣似乎也被冰凍，遲遲沒有推進(jìn)，對于新一輪房地產(chǎn)稅試點何時到來，十八大期間，在記者的圍追堵截中，姜偉新透露，房地產(chǎn)稅在適當(dāng)時將繼續(xù)推進(jìn)。

    姜偉新：房產(chǎn)稅還在積極研究，在適當(dāng)?shù)臅r候可能還會出臺。

    記者：征收的方案有沒有一個具體的時間表？

    姜偉新：那個不大好對外講了。

    在姜偉新欲言又止的回答中，人們似乎已經(jīng)感覺到房地產(chǎn)稅逼近的腳步聲。就在前兩天，財政部部長謝旭人撰文表態(tài)，認(rèn)真總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點經(jīng)驗，研究逐步在全國推開，同時積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。至此，房地產(chǎn)稅“山雨欲來風(fēng)滿樓”的氣息越來越明確。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點有可能在明年成為現(xiàn)實。

    張大偉：房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點在明年上半年推出的概率很大，也是肯定會試點的。我覺得，之前流傳的湖北、湖南、杭州這些地方都有可能成為試點范圍。我覺得房產(chǎn)稅應(yīng)該是下一步整體市場政策的主要改變方向。

    張大偉還表示，如果試點擴(kuò)大，像合肥、武漢、南京這樣的二、三線城市“入選”的可能性更大，并且征收的對象可能僅僅局限于新購住房，而不包括已經(jīng)購買的存量房。

    張大偉：從試點的范圍來看，之前的上海和重慶已經(jīng)作為一線城市的樣本有典型意義，進(jìn)一步鋪開的話肯定會選擇一些二線城市，或者說房地產(chǎn)市場發(fā)展階段不太一樣的城市，房產(chǎn)稅更多還是作為試點的意義存在，有可能會選擇一些成交量相對在二三線城市里比較靠前的城市做試點。