南昌“不分彼此”打造綜合性住房小區(qū)

　　11月26日，記者從南昌市獲悉，依照剛剛推出的《南昌市綜合性住房小區(qū)建設(shè)管理實(shí)施意見(jiàn)》（試行），未來(lái)南昌的征收安置房、廉租住房、公共租賃住房、人才公寓將選擇城市的關(guān)鍵區(qū)域“捆綁建設(shè)”，所有住戶將由此打破身份界別，集中居住，享受同樣的管理與配套服務(wù)。

　　打破住戶身份界別

　　為某一特定類型的住戶建設(shè)一個(gè)特定的小區(qū)，這是目前國(guó)內(nèi)各大城市在配建征收安置房、廉租住房、公共租賃住房、人才公寓等保障性安居住房的慣例。然而，這一通行做法在實(shí)際操作過(guò)程中，因?yàn)榫劬泳徛?、入住率相?duì)較低，既容易造成土地資源的浪費(fèi)，也容易帶來(lái)后期的管理難題。

　　按照《南昌市綜合性住房小區(qū)建設(shè)管理實(shí)施意見(jiàn)》（試行），統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的綜合性住房小區(qū)，將分布于城東、城南、城西、城北、城中人口聚集、產(chǎn)業(yè)聚集及交通干道沿線等關(guān)鍵區(qū)域。其建設(shè)規(guī)劃方案將整體設(shè)計(jì)、一次性批準(zhǔn)，并按照城市控制詳細(xì)規(guī)劃和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的總體要求，設(shè)計(jì)配建公交、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、文化體育等基礎(chǔ)設(shè)施，小區(qū)內(nèi)的配套服務(wù)設(shè)施將共用共享，不得分割。

　　綜合性住房小區(qū)的建設(shè)，將統(tǒng)籌考慮保障性住房和征收安置房的單套面積、戶型標(biāo)準(zhǔn)，以滿足保障性住房各項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。綜合性住房小區(qū)統(tǒng)一按照普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)交房后，然后根據(jù)不同用途住房相應(yīng)的室內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行分類補(bǔ)貼或者完善室內(nèi)裝飾，以符合不同性質(zhì)住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)介紹，綜合性住房小區(qū)的建設(shè)將實(shí)行“以需定建”，即依據(jù)住房建設(shè)規(guī)劃和城市近期建設(shè)規(guī)劃，按照“五年用地、一次征用、統(tǒng)一規(guī)劃、分期供給”原則，科學(xué)編制土地供應(yīng)長(zhǎng)期規(guī)劃，提前開(kāi)展土地征用、房屋征收等前期工作。

　　富余房源可出售

　　作為一種創(chuàng)新之舉，綜合性住房小區(qū)與原先不少保障性住房小區(qū)相比，還具有更多的“靈活性”。

　　根據(jù)相關(guān)政策，綜合性住房小區(qū)將按照不超過(guò)住房總建筑面積的15%建設(shè)配套公建用房，其中的配套商業(yè)用房可以按照不超過(guò)10%的比例建設(shè)。同時(shí)，在滿足本市保障性住房建設(shè)任務(wù)需求后，還可以面向有公共租賃住房建設(shè)需求的企事業(yè)單位等社會(huì)主體銷售，由其購(gòu)買后面向符合公共租賃住房保障條件的職工配租。

　　此外，綜合性住房小區(qū)項(xiàng)目將參照保障性安居工程享受現(xiàn)行稅費(fèi)減免優(yōu)惠和行政審批綠色通道等各項(xiàng)優(yōu)惠政策。而作為存量資產(chǎn)拍賣的富余住房，在出售時(shí)，將按其實(shí)際銷售面積所占項(xiàng)目總建筑面積的比例補(bǔ)繳各項(xiàng)規(guī)費(fèi)和土地出讓金。