各地兩會逼房企放下身段 政府明確表態(tài)不托市

一年之計在于春，對于房地產(chǎn)市場來說，每年的“兩會”都被視為政策基調(diào)的風向標。過去一年的樓市調(diào)整，政策經(jīng)歷了從收緊至松綁的過程，今年是否還會有新的“結(jié)頭”被打開？最受關注的房價將會做何調(diào)整？這些問題都是各界關注的焦點。然而，隨著2009年各地“兩會”相繼閉幕，各種信號傳遞出一個越來越明顯的趨勢，那就是對進一步救市明確說“不”的陣營正在擴大?？梢灶A見，今年房地產(chǎn)市場的調(diào)整態(tài)勢仍將繼續(xù)，離結(jié)束的日子尚遠。

　　政府明確表態(tài)“不托市”

　　“北京樓市漲得太離奇了。”在參加市人代會小組討論時，北京市市長郭金龍直接指出了北京房地產(chǎn)市場的問題所在。他更進一步直斥北京房價一味偏重高端階層，“完全不符合當前的市場需求”。郭金龍認為，要解決房地產(chǎn)低迷的問題，必須調(diào)整房產(chǎn)體系，而加大發(fā)展低端的住房很有必要。這一明確“不托市”的表態(tài)，對于希冀地方政府繼續(xù)出臺松綁政策的開發(fā)商們來說，無疑是當頭兜了一盆冷水。

　　無獨有偶。上海市委書記俞正聲在此前的上海政協(xié)會議上指出，上海如今面臨的困境雖然有受到全球金融風暴影響的因素，但與2007年樓市、股市虛高也有關聯(lián)。他明確表示，上海沒有拯救房地產(chǎn)的打算。

　　而南京市市長蔣宏坤更是語驚四座，其“希望再淘汰100多家質(zhì)量不高的開發(fā)企業(yè)”的談話一時間成為輿論焦點。

　　越來越多的地方政府明確表態(tài)“不會托市”，從中折射出的信號耐人尋味。與之相呼應的是，潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)在其博客中公開表示，本來擬定上交北京市人大討論的“取消限價房”議案，最終選擇了收回。按照計劃，潘石屹原本擬定了三份議案，分別是建議降低商業(yè)物業(yè)出租稅、讓土地交易市場更加透明化，以及取消限價房。在闡述收回議案的想法時，他認為，限價房對于房地產(chǎn)全局形勢造成的影響，政府了解得更為清楚，因此最終改變初衷。

　　樓市調(diào)整重在合理

　　2008年下半年，救市新政齊齊吹響“集結(jié)號”；進入2009年，各級政府對房地產(chǎn)業(yè)的重視程度仍然不減，從而導致不少開發(fā)商對政府救市抱有厚望。“我認為今年房地產(chǎn)市場的利好政策還會繼續(xù)出臺。”一位不愿意具名的開發(fā)商對記者表示。

　　上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元在日前舉行的某論壇上指出，在政策環(huán)境趨好的情況下，上海樓市交易量已有所反彈，但政策效應并未完全釋放。究其原因，還是來自于市場預期的影響，一方面認為政府會繼續(xù)救市，另一方面則是認為房價尚未跌到位。正是由于這種市場預期心態(tài)的存在，據(jù)記者掌握的信息表明，隨著去年一輪降價銷售回籠資金的完成，上海當?shù)匾患掖笮烷_發(fā)企業(yè)甚至開始故態(tài)復萌醞釀漲價。“開發(fā)商要放下身段。”龐元就此指出。

　　在呼吁開發(fā)商完成自救的同時，不少媒體將政府官員們的言行分析解讀為：對房地產(chǎn)企業(yè)實行有“傾向性”的政策扶植。從搶先出臺“救市二十條”，到明確表示淘汰100多家開發(fā)商，南京市市長蔣宏坤在解釋政府態(tài)度轉(zhuǎn)變時表示，房價要理性回歸，但不會一味救市。他明確指出，接下來南京市會對一些優(yōu)質(zhì)企業(yè)予以扶持。

　　異曲同工的是，北京市市長郭金龍在會議講話中指出，北京房地產(chǎn)市場中端住房缺乏，要解決房地產(chǎn)低迷問題，必須調(diào)整房產(chǎn)體系。最終通過政府、投資方和業(yè)主，共同打造穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場。在此之前，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新就曾提出，除了將鼓勵居民購房消費之外，今年還將對開發(fā)中小套型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行資金支持。

　　專家認為，在目前保障住房體系仍將持續(xù)較長周期的情況下，中低端產(chǎn)品的缺失對于規(guī)模性房企來說，無疑是參與市場的契機。“除了調(diào)整價格之外，企業(yè)不應該放棄另一種有利于發(fā)展的機會。”