房企歲末競(jìng)相砸錢(qián)圈地 11月拿地金額達(dá)110.45億

　　受益于良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，今年大多數(shù)房企的錢(qián)包在年底還頗豐。近期，全國(guó)的土地市場(chǎng)一片紅火，不光地方政府賣(mài)得開(kāi)心，各大標(biāo)桿房企買(mǎi)得也豪爽。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月1日~22日，萬(wàn)科、綠城、招商、保利、富力和金地等企業(yè)合計(jì)拿地權(quán)益支付金額達(dá)到110.45億元，權(quán)益建筑面積達(dá)327.95平方米。

　　招商地產(chǎn)40億拿地

　　推進(jìn)新蛇口規(guī)劃

　　“逆水行舟，不進(jìn)則退”，房地產(chǎn)調(diào)控依然，但招商地產(chǎn)近期拿地的步伐明顯加快。而大股東對(duì)招商地產(chǎn)的支持也是不遺余力，蛇口海上世界綜合體項(xiàng)目將主要由招商地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　招商地產(chǎn)日前披露，旗下公司擬向控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司購(gòu)買(mǎi)其持有的海上世界片區(qū)5幅地塊的土地使用權(quán)，合計(jì)土地面積約11.3萬(wàn)平方米，收購(gòu)金額約為39.8億元。

　中信證券資深研究員陳聰認(rèn)為，招商地產(chǎn)此次收購(gòu)對(duì)應(yīng)的樓面均價(jià)約15383元/平方米，假定房?jī)r(jià)未來(lái)平穩(wěn)的話，該項(xiàng)目將取得可觀的毛利水平，高于當(dāng)前公開(kāi)市場(chǎng)的收益。此次招商地產(chǎn)采取現(xiàn)金收購(gòu)的方式，被認(rèn)為是增發(fā)購(gòu)買(mǎi)的方式難以實(shí)施后才使用的。但陳聰認(rèn)為，公司預(yù)計(jì)超300億元的銷(xiāo)售回款，不會(huì)過(guò)分增加公司負(fù)擔(dān)。

　　據(jù)了解，此次交易標(biāo)的，全部位于深圳蛇口海上世界片區(qū)，而招商地產(chǎn)獲取蛇口的幾個(gè)項(xiàng)目并非偶然。

　　在招商地產(chǎn)大股東蛇口工業(yè)區(qū)“再造新蛇口”的規(guī)劃中，海上世界片區(qū)未來(lái)是蛇口的中心商務(wù)區(qū)，將建設(shè)成為融商業(yè)、寫(xiě)字樓、高端住宅、高檔酒店于一體的高端社區(qū)，即海上世界綜合體項(xiàng)目，包括8個(gè)子項(xiàng)目：招商局廣場(chǎng)、伍茲公寓、海上世界酒店、海上世界廣場(chǎng)、太子廣場(chǎng)、金融中心二期、文化體驗(yàn)區(qū)和臨海高尚住宅區(qū)，建筑面積共計(jì)約72萬(wàn)平方米。其中，招商局廣場(chǎng)、伍茲公寓已于2008年通過(guò)定向增發(fā)方式注入公司。

　　中投證券分析李少明認(rèn)為，招商地產(chǎn)此次購(gòu)地之舉是海上世界綜合體項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)進(jìn)程的又一次重大推進(jìn)，若順利完成后公司將累計(jì)獲取海上世界綜合體項(xiàng)目超過(guò)一半的體量。

　　招商地產(chǎn)董秘劉寧介紹，招商局集團(tuán)在歷史上負(fù)責(zé)蛇口工業(yè)園區(qū)和漳州工業(yè)園區(qū)的成片開(kāi)發(fā)，在這兩個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)擁有豐富的低價(jià)土地儲(chǔ)備。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，更長(zhǎng)期來(lái)看，除海上世界綜合體之外，集團(tuán)存量資源未來(lái)可挖掘的潛力仍很大，有望對(duì)公司長(zhǎng)期發(fā)展提供有力支撐。此外，公司通過(guò)獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)協(xié)同拓展模式，與集團(tuán)一同向全國(guó)各地拓展，持續(xù)獲取質(zhì)優(yōu)價(jià)低的資源。

　　實(shí)際上，招商地產(chǎn)近期拿地明顯提速，這后面除了集團(tuán)的支持，恐怕也透露出招商地產(chǎn)自身對(duì)行業(yè)的判斷。今年前三季度公司共拿地97萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積270萬(wàn)平方米，拿地金額84.82億元，拿地力度較去年同期大幅增長(zhǎng)。而去年1月~9月公司共新增4個(gè)項(xiàng)目，拿地面積39.3萬(wàn)平方米，成交價(jià)格40.15億元，主要是1月、4月、5月拿地，6月~11月均未在土地市場(chǎng)出手。