承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
目前房價算不算高,有沒有泡沫?每個人都有各自的看法和理由,一些人還參與到紛紛揚揚的房價對賭中。誰是誰非,未來房價何去何從?為此,證券時報網(wǎng)財苑社區(qū)邀請了全國地產(chǎn)知名專家和評論人、全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存做客訪談,與網(wǎng)友進(jìn)行了深入交流。
陳寶存認(rèn)為,泡沫論從頭開始都是錯的!十年調(diào)控為什么說沒有一次是對的?關(guān)鍵是壓制需求釋放的同時,壓制了當(dāng)前與未來的土地住房供應(yīng)。他說:“事實上,三年前我們對樓市的預(yù)測一一應(yīng)驗了。”中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展與轉(zhuǎn)向的基礎(chǔ)都是土地供給和城市建設(shè)提速。這樣,所有的中國經(jīng)濟(jì)都離不開房地產(chǎn)的支撐。
陳寶存還認(rèn)為,“十八億畝”紅線絕不是房價上漲與地價上漲的主要根源,而是2004年土地招拍掛政策之后,土地供應(yīng)階段性嚴(yán)重下降以及招拍掛信息披露之后拆遷征地成本的高速上揚,從零地價到天價地,房價不漲就不是市場了。
對于備受關(guān)注的房產(chǎn)稅問題,陳寶存說,財政部門強(qiáng)調(diào)的房產(chǎn)稅不是上海與重慶試點的方式,而是房地產(chǎn)相關(guān)所有稅費的綜合改革。即使是滬渝兩地,也沒有起到任何對房價的抑制作用。
如何看待大房企再度發(fā)力地王的現(xiàn)象?陳寶存對網(wǎng)友回答,“沒地,也就沒未來的住房出讓了。萬科的教訓(xùn)是2008年徹底放棄拿地,被中海、保利超越也是情理之中的事。”
在交流中,陳寶存拋出“樓價五年翻番”的觀點引起網(wǎng)友熱議。還有網(wǎng)友問及美國、日本等國家樓市中的問題,陳寶存解釋,樓價五年翻番是有理由的,拆遷征地標(biāo)準(zhǔn)的提升,推漲一部分;貨幣超發(fā)推漲一部分;收入倍增計劃,推漲一部分。他還建議不要拿北京、上海房價比美國一般地區(qū)的房價。而且美國是持有環(huán)節(jié)費用超高,我國卻是一次性收取地租。