廣州賣地新政：固定地價競保障房

　　下月白云新城蕭崗地鐵口南側的住宅地，以固定地價11.49億出售，折合樓面價9995.6元/平方米。而2010年白云新城賣出住宅地價都在1.96萬元/平方米以上，為何此次現(xiàn)“筍”價？昨日，廣州市國土房管局發(fā)布白云新城蕭崗地鐵口南側住宅地出讓公告，首次提出了“固定地價競保障房”賣地方式，要求拿地開發(fā)商要在中心六區(qū)提供自有土地5萬平方米以上建保障房，并以保障房建設用地面積定輸贏。

　　首次嘗試固定地價賣住宅靚地

　　昨日廣州市國土房管局發(fā)布賣地公告，將在下月出讓白云新城蕭崗地鐵口南側住宅地。土地出讓公告顯示，該住宅地快位于蕭崗地鐵口南側，該宗地面積113813平方米，建筑面積114951平方米，固定地價為11.39億元，折后樓面價9995.6元/平方米，容積率1.01意味著地塊僅允許建設6層以下的小高層，或將造高檔低密度住宅產(chǎn)品。

　　早在2010年，白云新城經(jīng)歷過一輪瘋狂的搶地大戰(zhàn)，三塊住宅地競拍引來多路房企競逐，三塊宅地價格分別被推至19632元/平方米、20605元/平方米和19632元/平方米，刷新廣州地價紀錄。為何此次會以如此低價的固定價出讓呢？原來，此次廣州市提出了“固定地價競保障房”賣地方式，最終報出保障房建設用地面積最大者為競得人。

　　須建5萬平方米以上市區(qū)保障房

　　雖然在白云新城地鐵口，以低于此前市場地價近萬元/平方米拿住宅靚地，對開發(fā)商有很大的吸引力。但要進場拿地卻是有門檻的，即競得者必須提供中心六區(qū)中的原自有土地5萬平方米進行保障房建設，同意該條件才能參與競拍。進入競價后，將競保障性住房建設用地面積，競價階梯為5000平方米，最終以報出另行在廣州市中心六區(qū)提供保障性住房建設用地的用地面積最大者為競得人，且所提供建設用地同樣必須為競得人自有土地。

　　由于廣州市暫時叫停了經(jīng)適房建設，如果以廉租房套均面積50平方米計算，即拿地開發(fā)商要配建約1000套保障房，每舉一次牌要多建100套保障房。

　　土地出讓公告還要求，保障房需在2013年12月前開工，2015年12月前竣工。競得人要按照《廣州市保障性住房工程建設技術指引》和《廣州市住房保障房交樓標準》要求進行建設，項目建設過程中的主要材料設備品牌的選用要符合市住房保障辦關于材料品牌管理的相關規(guī)定，建成保障性住房后，按物價部門核定價格向保障性住房銷售對象進行銷售。