通州一地塊萬達14億拿下 保利開價高0.8億卻空手而歸

　　昨日，北京市土地整理儲備中心公布萬達集團以14億元獲得通州北苑商務(wù)區(qū)西區(qū)地塊，該地塊將籌建萬達在北京的第三座萬達中心。然而，此次同時參與該地塊競標的保利地產(chǎn)出價卻高達14.8億元。

　　“我們也很看好這塊地，原本也是打算做綜合體項目。”北京保利相關(guān)負責(zé)人告訴 《每日經(jīng)濟新聞》，這塊地本打算用來投建保利國際廣場，但對于高價依然未中標的結(jié)果，該人士也表示并不清楚。

　　保利出價14.8億元

　　根據(jù)北京市土地儲備中心的信息，通州區(qū)永順鎮(zhèn)北苑商務(wù)區(qū)西區(qū)商業(yè)金融、居住及托幼項目用地于2012年9月27日開始投標。該地塊位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)北苑商務(wù)區(qū)內(nèi)。該宗地將以“三通一平”的形式招標出讓。其中出讓年限包括商業(yè)40年，綜合50年和居住70年。土地面積為74233平方米，其中建設(shè)用地47335平方米，建筑控制規(guī)模為155318平方米。

　　據(jù)悉該地塊一經(jīng)掛出便有4家企業(yè)參與競標，底價為12.5億元，最高報價為保利地產(chǎn)的14.8億元，溢價率為18.4%。然而，即使是高出了萬達0.8億元的出價，保利地產(chǎn)也未能斬獲該地塊。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，該地塊由于是綜合評標，在出讓前就設(shè)置了一些技術(shù)性指標。

　　“萬達廣場的引入不但可以帶來就業(yè)還能增加政府稅收，一般地方政府都很歡迎。”該人士稱。

　　“整個通州都知道要建萬達廣場。”有網(wǎng)友如此發(fā)微博說道。然而，不爭的事實則是，近兩年來，區(qū)域內(nèi)的新盤在項目的商業(yè)配套中，早已將萬達廣場設(shè)為了既定事實。記者曾在M5朗峰項目看盤時，銷售人員就告訴記者，項目的東側(cè)便是萬達廣場的預(yù)留地。

　　對此，保利地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人告訴記者，此前并未聽說，只是知道萬達參與了投標。而本報記者就此情況曾試圖與萬達集團聯(lián)系，但截至記者發(fā)稿，萬達集團相關(guān)負責(zé)的電話一直處于無人接聽狀態(tài)。

　　周邊二手房價水漲船高

　　萬達的進駐顯然為通州的樓市注入了一針強心劑。

　　“目前均價2萬，只剩下三居和四居。”位于未來這座萬達廣場西側(cè)的一在售樓盤的銷售人員告訴記者，該樓盤今年年中的均價是在1萬5元，近期的價格已經(jīng)出現(xiàn)了上漲。據(jù)記者了解，目前北苑附近的二手房均價也在1萬7到兩萬之間。“目前周邊商業(yè)配套的完善，周邊的二手房價格自然水漲船高。”北苑附近一位中介人員告訴記者。

　　據(jù)悉，通州萬達廣場預(yù)計總投資80億元，主要建設(shè)以商業(yè)購物中心、五星及酒店及三星級酒店、甲級寫字樓、商業(yè)步行街、美術(shù)館等為一體的大型城市綜合體。

　　“目前通州整體商業(yè)缺乏知名品牌，萬達的進入通州，將帶動通州區(qū)域的商業(yè)品質(zhì)。有利于區(qū)域整體市場提高檔次。”中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，作為萬達近10年內(nèi)在北京的第三個項目，其樓面價達到了九千元，屬于永順區(qū)域歷史最高價。