36城商品房成交量同比上漲 后續(xù)供應(yīng)不足藏隱憂

　　上周樓市成交量繼續(xù)回升。中指院26日發(fā)布的報告顯示，在11月19日至25日一周內(nèi)，監(jiān)測的39個城市中，36個城市月周均成交同比均增長，其中哈爾濱增幅最大，達(dá)777.22%。重點城市中，10個城市月周均成交同比全部上漲，其中深圳漲幅最大，達(dá)到200.27%。

　　與此同時，中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了23 .63萬套。已超過之前創(chuàng)造近2年新高的7月同期，同比10月同期上漲幅度更是達(dá)到了30.6%。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示，11月以來，全國主要城市成交量均達(dá)到了年內(nèi)的新高，同比上月同期均有明顯的上漲。

　　“近期房地產(chǎn)市場一二手房走勢出現(xiàn)了分化，此次高成交多在保障房與二手房方面。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，由于新建商品房供給量減少，因此如果僅看新建住房成交，則是連續(xù)環(huán)比下降。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，上周，北京、上海、廣州、深圳、南京等10大城市新建住宅成交20714套，環(huán)比11月第三周微降6.1%。

　　的確，鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京房地產(chǎn)市場本周有4個新建商品住宅期房項目入市，供應(yīng)量為1327套，環(huán)比減少46.1%。從11月整體來看，截至26日，11月新入市項目僅15個項目，供應(yīng)量較去年11月全月減少了35%，且11月入市的項目中套均面積120平方米以上的數(shù)量占到53.3%，比去年上漲了17個百分點。剛需小戶型項目供應(yīng)的減少更為突出。

　　“一手房受供應(yīng)影響較大，二手房市場的表現(xiàn)更貼近實際市場。”張絮說，以北京為例，11月中上旬北京一、二手房表現(xiàn)出了截然不同的走勢，也在一定程度上反映了當(dāng)前的市場情況。因此，面臨接下來的供應(yīng)增加及政策變動，購房者預(yù)期或成為主導(dǎo)市場的關(guān)鍵。

　　張絮同時指出，11月觀望的客戶再度入市，從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)日均新增客源量環(huán)比上漲26%，需求與7、8月份市場火熱時期基本持平。

　　不過，就目前的市場形勢看，明年政府調(diào)控壓力加大，政策層面也不會放任市場出現(xiàn)大幅反彈，調(diào)控很難放松，市場難以再現(xiàn)調(diào)控前的暴漲。全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長、廣州富力地產(chǎn)董事長張力日前在全聯(lián)房地產(chǎn)商會2012年會上表示，就目前來看，房地產(chǎn)市場在未來2至3年將進(jìn)入平穩(wěn)期。

　　但值得注意的是，張絮指出，在北京，樓市供應(yīng)不足與旺盛需求形成鮮明對比，個別項目甚至出現(xiàn)熱銷；在上海和深圳，在售樓盤雖相對充足，但高企的價格已經(jīng)影響到實際成交量，其后續(xù)供應(yīng)不足暗藏隱憂。

　　中原集團(tuán)研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，在監(jiān)測9個主要城市中，10月住宅庫存環(huán)比回落，4910萬平方米的可售面積較9月相比下降2.9%，是繼5至8月份庫存連續(xù)下跌后的又一次下滑。

　　“因此，應(yīng)謹(jǐn)防成交量上漲、供應(yīng)減少、價格上漲等現(xiàn)象引起購房者恐慌性入市。”張絮說。