2008年11月我寫了下面這篇文章,從國內(nèi)和國際兩個大環(huán)境方面論述了中國的地產(chǎn)市場所受的影響因素,如今事隔三月,從當(dāng)前兩大環(huán)境變化看,國內(nèi)兼并重組轟轟烈烈,國際上以美國為首的西方經(jīng)濟體明顯的表現(xiàn)出對新興發(fā)展中國家的興趣和認(rèn)同,在這樣兩個大的背景下,中國地產(chǎn)市場即將得以復(fù)蘇的說法當(dāng)不為過.下面是原文,再次發(fā)表如下,僅供網(wǎng)友參考.
地產(chǎn)業(yè)在風(fēng)雨飄搖中走過了2008年的第三季，正所謂輿論紛紛嚷嚷，供銷兩茫茫。唱衰者被謂之別有用心，唱盛者也不見的投入多少真金白銀。地產(chǎn)商和消費者無所適從，買與賣莫衷一是。到底何時才是買房良機成了輿論和消費者關(guān)注的焦點。
本人認(rèn)為兩個必不可少的特征可以作為消費者介入市場的信號:
一是地產(chǎn)業(yè)兼并的開始，這是國內(nèi)環(huán)境；
二是美國新一界政府對外政策是否溫和。
首先，對于國內(nèi)產(chǎn)業(yè)調(diào)整來說，地產(chǎn)業(yè)如果能夠順利進(jìn)入兼并重組階段，則意味著大型開發(fā)集團(tuán)不用再采取自殘的價格戰(zhàn)去迫使中小開發(fā)商就范，從而以相對平和的形式完成資源的整合。而一旦這些項目土地資源進(jìn)入這些大型集團(tuán)的手中，市場商品房供應(yīng)將脫離無序狀態(tài)，隨著保障房市場的大力拓展，沒有資格購買保障房的投資人將面臨開發(fā)商強硬的有計劃供應(yīng)策略，房價想不漲都難。（這是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢）因此對消費者而言目前最重要的莫過于關(guān)注業(yè)內(nèi)的重大變化信息。（關(guān)于我國的戰(zhàn)略布局及這次產(chǎn)業(yè)調(diào)整的重心的分析請看本人其他文章）
其次，就國際形勢而言，自經(jīng)濟危機以來，中國無疑一直處在相對有利的位置。但這種優(yōu)勢并不足以左右世界局勢。美國的經(jīng)濟形勢是很嚴(yán)峻，但那只是相對而言，是相對于他自己的過去，真正的實力遠(yuǎn)遠(yuǎn)還在任何國家甚至國家聯(lián)合體之上，否則也不會牽扯著那么多國家的戰(zhàn)略儲備。美國新一界政府的外交國策將是影響世界經(jīng)濟形勢走勢的關(guān)鍵因素。這種影響首先體現(xiàn)在全球經(jīng)濟能否迅速恢復(fù)的命門--消費者的信心。放棄擴張，和平發(fā)展，互惠互利則世界形勢得以緩和，消費者信心得以恢復(fù)，經(jīng)濟也將逐漸復(fù)蘇；反之，全球經(jīng)濟都將會因消費者對局勢的憂慮而進(jìn)一步惡化，那樣的話，骨牌效應(yīng)將使消費者更加恐慌，別說買房，恐怕賣房還來不及。
總之市場的發(fā)展建立在相對穩(wěn)定的環(huán)境基礎(chǔ)上，地產(chǎn)業(yè)面臨的問題已經(jīng)遠(yuǎn)非地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部能夠完全消化，正如中國的經(jīng)濟發(fā)展不能獨立于世界之外，而經(jīng)濟基礎(chǔ)要接受上層建筑的反作用。世界政局不穩(wěn)，是影響當(dāng)前經(jīng)濟恢復(fù)的關(guān)鍵。不從這一根本癥結(jié)出發(fā)，就無法理解中央政府的政策指向，也無法準(zhǔn)確把握市場的發(fā)展趨勢，更談不上什么時候買房合適了
